Đà Lạt - tâm điểm giá bất động sản
Với điều kiện khí hậu, môi trường cùng với sự kiểm soát dịch rất tốt của tỉnh, bất động sản tỉnh Lâm Đồng nói chung và Đà Lạt nói riêng vẫn là điểm đầu tư an toàn. Điều này chứng minh bằng việc các nhà đầu tư vẫn tìm đến mua bán đất Lâm Đồng. Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư nhận thấy được tiềm năng của bất động sản thị trường này chưa bao giờ hết hot, họ sẵn sàng đầu tư vào những sản phẩm “đẹp”.
Một góc tuyến đường Lê Đại Hành và Nguyễn Thị Minh Khai tại phường 1, TP Đà Lạt, nơi giá bất động sản đã đẩy lên rất cao
"Tại TP Đà Lạt giá bất động sản vẫn chưa bao giờ xuống do có rất nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh khác đến. Giá đất khu vực trung tâm dao động từ 200-500 triệu/m2, bán kính 5-10km dao động từ 10-100 triệu/m2 thổ cư. Đất nền tại các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng và Lâm Hà - những huyện có thông tin quy hoạch sáp nhập vào TP Đà Lạt mở rộng - đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm"- một đại diện từ công ty bất động sản Tâm Real hé lộ.
Cũng theo vị này, giá đất tại các khu vực vùng ven TP Đà Lạt dao động tầm 800 ngàn đến 5 triệu đồng/m2 dành cho đất không thổ cư, có sổ hồng, đường bê tông, xe hơi. Còn đất thổ cư có giá dao động từ 5 - 15tr/m2 là cơ hội cho khách hàng đầu tư với số vốn ít chỉ tầm khoảng 400 triệu đến dưới 2 tỷ đồng mỗi lô 100m2.
Đáng chú ý, trong tình hình dịch COVID-19 vẫn đang diễn biến phức tạp thì các homestay, nhà nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân không có hiện tượng bán giảm giá. Ở Đà Lạt, Bảo Lộc… chỉ có một số nhà đầu tư mua bất động sản bằng vốn vay ngân hàng nên buộc họ phải cắt lỗ sớm. Song sức mua và thanh khoản rất chậm mặc dù đơn đặt hàng và lượng khách hỏi mua vẫn có, đồng thời việc siết chặt đi lại do dịch bệnh cũng ảnh hưởng rất nhiều đến việc giao dịch.
Tại Đắk Lắk, trong quý III, khách hàng vẫn quan tâm về các sản phẩm dự án, tuy nhiên do dịch bệnh nên các hoạt động chào bán chủ yếu là bán online, không có sản phẩm mới. Vì vậy, việc giao dịch diễn ra chậm, giá cả không thay đổi và có phần giảm nhẹ so với các quý trước. Dự báo trong quý IV/2021 và năm 2022 thị trường Buôn Ma Thuột nói riêng và khu vực Tây Nguyên nói chung sẽ tiến triển theo hướng tích cực và khởi sắc hơn.
Sự chuyển mình mạnh mẽ
Theo một vị lãnh đạo kênh batdongsan.com.vn, trước khi chứng kiến cuộc đổ bộ của các ông lớn địa ốc, bất động sản Tây Nguyên giản đơn với các dự án phân lô bán nền. Ngay cả Buôn Ma Thuột - thành phố đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh Đắk Lắk và là thành phố lớn nhất vùng Tây Nguyên thì sự sôi động của thị trường thời điểm trước năm 2020 tập trung chính ở phân khúc đất đấu giá.
Thời điểm đó, các dự án đất nền bán đấu giá của nhà nước như dự án Metro, Phan Bội Châu, dự án Võ Thị Sáu, dự án Lê Vụ.... đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt từ người có nhu cầu mua ở thực và giới đầu tư. Thị trường phát triển khá lành mạnh, không ghi nhận các hiện tượng tăng giá đột biến theo hướng sốt ảo.
Một trong những dự án đầu tiên góp phần thay đổi cơ cấu sản phẩm của bất động sản Tây Nguyên là EcoCity Premia của chủ đầu tư Capital House.
Tọa lạc tại Km7, phường Tân An, TP Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk), với tổng diện tích gần 50ha, EcoCity Premia gồm 374 căn nhà phố thương mại, 154 căn nhà phố vườn, 263 căn nhà liền kề, 103 căn biệt thự đơn lập, 62 căn biệt thự song lập với diện tích đa dạng từ 97-300m2.
Dự án này không đơn giản là đất phân lô bán nền mà được chủ đầu tư xây dựng hệ thống tiện ích - dịch vụ như: khuôn viên vui chơi, khu thể dục thể thao, hồ điều hòa trung tâm, sân golf, khu ẩm thực, bể bơi ngoài trời, khu thương mại - mua sắm...
Đến đầu năm 2021, Buôn Ma Thuột đón một dự án quy mô khác là dự án thành phố cà phê Trung Nguyên của chủ đầu tư Tập đoàn Trung Nguyên Legend. Dự án tọa lạc tại đường Nguyễn Đình Chiểu nối dài, phường Tân Lợi, TP Buôn Ma Thuột.
Thành phố cà phê Trung Nguyên có tổng diện tích là 45,45 ha với mật độ xây dựng 27%. Dự án đa dạng các loại hình sản phẩm nhà liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự… Trong đó, nhà liên kế Tesla có tổng 320 căn, diện tích mỗi căn dao động từ 110-130m2; nhà liên kế Cantata có 232 căn, diện tích từ 110-141m2.
Dự án cà phê Trung Nguyên cũng được xây dựng theo mô hình tích hợp gồm trường mầm non, trường tiểu học, bảo tàng cà phê, trung tâm thương mại, khu công viên chữa lành, khu hồ nước, trung tâm thể dục thể thao, hồ bơi.
Liền đó, TNG Holdings cũng có kế hoạch phát triển nhà ở đô thị, khu dân cư, khu đô thị mới với tổng giá trị đầu tư khoảng hơn 1.700 tỷ đồng. Tập đoàn T&T cũng đưa ra ý tưởng đầu tư quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị du lịch sinh thái hồ Đắk R'tíh, TP Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông.
Tại Buôn Ma Thuột, Tập đoàn T&T đề xuất đầu tư 5 dự án gồm: Khu đô thị thương mại dịch vụ Ea Tam (51,6 ha); tổ hợp khách sạn 5 sao, khu thương mại và nhà ở thương mại (42 ha); dự án khu biệt thự Ea Kao (46,1 ha); khu sân golf hồ Ea KaoKao (76,7 ha) và Trung tâm văn hoá tỉnh Đắk Lắk.
Nhiều nhà đầu tư cùng thống nhất với nhận định, bất động sản Tây Nguyên đang có sự chuyển mình mạnh mẽ trong 2 năm gần đây. Cơ cấu sản phẩm đang đa dạng hơn, thay vì các dự án phân lô bán nền, thị trường xuất hiện những khu đô thị tích hợp, có sự đồng bộ trong tiện ích và dịch vụ.
Sự biến chuyển này là điều tất yếu bởi lẽ vùng đất này hội tụ rất nhiều tiềm năng cho sự phát triển của bất động sản. Tây Nguyên là vùng cao nguyên kết nối khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam và ven biển miền Trung. Đây là vùng đất giàu tài nguyên từ nông nghiệp, lâm nghiệp, khoáng sản đến tài nguyên về văn hóa, du lịch. Trong những năm gần đây, hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư, phát triển mạnh mẽ, từng bước đáp ứng các nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.
Sở hữu hệ thống giao thông hoàn thiện và nhiều tiềm năng lớn trong phát triển kinh tế nhưng thị trường bất động sản Tây Nguyên còn đang khá sơ khai, chưa được khai thác và phát triển đúng tầm. Chính bởi vậy đây sẽ là điểm đến của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng như thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhỏ lẻ.
T.Toàn
