Condotel “ế chỏng gọng”, chủ đầu tư vẫn tung cam kết lợi nhuận “khủng” 12%/năm

Thứ hai, 22/03/2021 06:30 AM - 0 Trả lời

(CLO) Trong 2 năm qua, phân khúc condotel gần như “đóng băng”, khối lượng giao dịch rất ít, lượng hàng tồn kho lớn. Thế nhưng, nhiều chủ đầu tư vẫn tung ra chương trình cam kết lợi nhuận lên tới 12%/năm.

Trước năm 2018, condotel được rất nhiều nhà đầu tư ưa chuộng, và được coi là “con gà đẻ trứng vàng” của thị trường bất động sản.

Thực tế đã cho thấy, trong giai đoạn 2015 - 2017, nguồn cung căn hộ condotel luôn tăng đều mỗi năm. Từ 15.000 căn hộ vào năm 2015, tăng lên gần 23.000 căn hộ vào năm 2017.

Condotel đang ế “bền vững”.

Condotel đang ế “bền vững”.

Bước sang năm 2018, dòng sản phẩm này có hiện tượng dư thừa nguồn cung, khối lượng giao dịch bắt đầu chững lại.

Tuy nhiên, sau khi dự án Cocobay Đà Nẵng đổ vỡ vào năm 2019, thị trường giao dịch condotel lập tức đóng băng. Cho tới năm 2020, đại dịch Covid-19 tiếp tục khiến condotel lún sâu vào khủng hoảng.

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), trong năm 2020, có khoảng 18.000 sản phẩm condotel được rao bán trên thị trường, đa phần là hàng tồn từ những năm trước. Tuy nhiên, khối lượng giao dịch rất thấp, chỉ đạt 120 sản phẩm/năm, tương đương 0,7% tổng số hàng hóa có trên thị trường.

Mặc dù thị trường condotel đang gặp khó, thế nhưng một số chủ đầu tư condotel tại Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang vẫn đưa ra chương trình cam kết lợi nhuận tối đa lên tới 12%/năm.

Một dự án tại Hội An cam kết lợi nhuận tới 12%/năm.

Một dự án tại Hội An cam kết lợi nhuận tới 12%/năm.

Đơn cử, tại một dự án condotel Hội An, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận đầu tư tối thiểu trong 10 năm đầu là 12%/năm. Trong đó, năm đầu tiên lợi nhuận sẽ là 8%/năm, tăng dần tới năm thứ năm sẽ là 12%/năm. Từ 6 - 10 năm tiếp theo, lợi nhuận sẽ được cộng dồn, từ 2% - 5%/năm, tùy thuộc vào tình hình thị trường.

Tương tự, một dự án khác tại Đà Nẵng, chủ đầu tư cũng cam kết lợi nhuận 12%/năm, ngay từ năm đầu tiên. Các năm tiếp theo, sẽ tùy thuộc vào tình hình thị trường sẽ cộng dồn lợi nhuận.

Nhận định về hiện tượng này, giới chuyên gia cho rằng, thị trường condotel đang “đóng băng”, chủ đầu tư lấy đâu ra lợi nhuận để trả theo đúng cam kết. Hay sẽ lại xảy ra một sự đổ vỡ như Cocobay Đà Nẵng.

Trước đó, vào năm 2018, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, các bản cam kết lợi nhuận chính là kiểu "lấy mỡ nó rán nó". Nói cách khác, chủ đầu tư lấy tiền trước của khách hàng rồi trả lại dần cho khách hàng theo cam kết lợi nhuận.

Đồng tình với các quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá: Mục đích của các bản cam kết lợi nhuận, chính là đánh vào lòng tham của nhà đầu tư.

Theo ông Đính, với những doanh nghiệp có dòng vốn tự có yếu kém, họ phải sử dụng chiêu trò hứa hẹn lợi nhuận để thu hút nhà đầu tư rót vốn vào giai đoạn khởi đầu. Sau đó, dòng tiền mới sẽ được dùng cho việc thực hiện và hoàn thành dự án.

Tuy nhiên, Phó chủ tịch VARS cho rằng, các hình thức cam kết lợi nhuận đều mang lại vô vàn rủi ro. Trong đó, sự đổ vỡ của hệ thống Cocobay Đà Nẵng, khiến hàng trăm nhà đầu tư rơi vào cảnh "tiền mất, tật mang" chính là bài học lớn cho giới đầu tư, đang có ý định tham gia vào các bản cam kết lợi nhuận. Do đó, nhà đầu tư nên cân nhắc rót vốn theo cam kết lợi nhuận.

Một số chuyên gia nhận định, mức cam kết lợi nhuận có thể chấp nhận được là từ 4% - 6%/năm. Tuy nhiên, trong thời điểm “nhạy cảm” như hiện nay, khi lực cầu xuống thấp, dịch bệnh vẫn còn diễn biến phức tạp, việc áp dụng mức cam kết lợi nhuận sẽ đều là rủi ro cho cả chủ đầu tư, lẫn nhà đầu tư cá nhân.

Lâm Vũ

Tin khác

Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

(CLO) Trước khi được chuyển đổi từ condotel thành chung cư, trước khi được phép huy động vốn, Đà Nẵng Times Square của chủ đầu tư ngập nợ Kim Long Nam bị Đầu tư Phương Trang cầm cố ở ngân hàng.

Bất động sản
Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

(CLO) Nhiều số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm đất nền đang giữ nhịp tăng khá tốt, đặc biệt là sau giai đoạn Tết Nguyên đán. Đó là những dấu hiệu tích cực báo hiệu thị trường đất nền đang bắt đầu bắt nhịp với sự phát triển trong chu kỳ mới.

Bất động sản
Long An sử dụng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội

Long An sử dụng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội

(CLO) Theo mục tiêu phát triển đến năm 2030, tỉnh Long An dự kiến sẽ sử dụng 127 khu đất với tổng diện tích hơn 1.000ha để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH).

Bất động sản
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

(CLO) Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra kỳ vọng về những kỷ lục giao dịch chưa từng có trên thị trường bất động sản.

Bất động sản
Những cây cầu độc đáo mang biểu tượng thịnh vượng của thành phố đảo Hoàng gia

Những cây cầu độc đáo mang biểu tượng thịnh vượng của thành phố đảo Hoàng gia

(CLO) Không chỉ là công trình kiến trúc, những cây cầu kết nối Vinhomes Royal Island còn là biểu tượng của sự phát triển thịnh vượng và khẳng định vị thế độc tôn của thành phố đảo Hoàng Gia như một siêu phẩm bất động sản đẳng cấp quốc tế.

Bất động sản