Dự án Khu dân cư số 1 đường Việt Bắc kéo dài là một dự án trọng điểm của TP. Thái Nguyên. Mục tiêu của dự án là hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ theo quy hoạch đã được phê duyệt, tạo quỹ đất ở đô thị, kết nối giao thông hiện có và đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế trên địa bàn. Đây cũng là một trong những dự án hợp phần thuộc quy hoạch Khu đô thị Thái Hưng đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt từ năm 2012.

Trước đó, UBND TP. Thái Nguyên đã ban hành các Quyết định số 11685/QĐ-UBND ngày 31/10/2017, Quyết định số 8399/QĐ-UBND, Quyết định số 8400/QĐ-UBND và Quyết định số 8401/QĐ-UBND ngày 18/10/2018 về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình: Khu dân cư số 1 đường Việt Bắc, phường Tân Lập, TP Thái Nguyên; mở rộng khu dân cư số 1 đường Việt Bắc, phường Tân Lập; khu dân cư số 2, đường Việt Bắc và khu dân cư số 3, đường Việt Bắc, phường Tân Lập, thành phố Thái Nguyên.

Dự án quy mô 18,66ha. Bao gồm các hạng mục: Đất công cộng, đất thương mại dịch vụ, đất ở biệt thự tiêu chuẩn, đất ở biệt thự sinh thái, đất ở biệt thự ven đồi, đất nhà phố, đất ở liền kề, đất ở cao tầng…

Tổng mức đầu tư của dự án là 332,3 tỷ đồng, trích từ nguồn ngân sách TP. Thái Nguyên; thời gian thực hiện từ năm 2018 đến 2021.

Theo đó, dự án do UBND TP. Thái Nguyên là chủ đầu tư, Ban QLDA đầu tư xây dựng TP. Thái Nguyên là đơn vị đại diện, thay chủ đầu tư quản lý giám sát đơn vị thi công, nghiệm thu khối lượng công việc và đề xuất chi trả tiền cho đơn vị thi công, đồng thời là cơ quan thay mặt chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý.

Trong quá trình triển khai dự án đã gặp một số khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, dưới sự nỗ lực của UBND TP Thái Nguyên, UBND phường Tân Lập cùng nhà thầu thi công đã từng bước tháo gỡ vướng mắc, đảm bảo được quyền lợi cho người dân để dự án có thể thực hiện theo đúng tiến độ đã đề ra.

Sự nỗ lực của cơ quan chức năng TP. Thái Nguyên cùng với doanh nghiệp đã được dư luận nhân dân ủng hộ, đánh giá cao và kỳ vọng về một dự án sẽ làm thay da, đổi thịt thành phố đang trong giai đoạn vươn mình phát triển.

Trao đổi với phóng viên, chị Trần Thị Lan Hương (tổ 1, phường Tân Lập) cho biết: “Từ lúc tôi về đây ở thì thấy rất thoải mái, làm sổ đỏ hay xây dựng đều được quan tâm và tạo điều kiện. Trước đây khu này âm u, um tùm lắm nhưng có dự án này làm bộ mặt thành phố thay đổi hẳn, bản thân tôi cũng nhờ có dự án mà khá giả lên. Tôi cũng đi nhiều khu rồi nhưng khu này bạn bè tôi ai cũng khen vì đường xá, vỉa hè rộng rãi…”.

Thời gian vừa qua, trên trên một số phương tiện thông tin đại chúng phản ánh dự án Khu dân cư số 1 đường Việt Bắc bị biến tướng tên gọi thành dự án The Hills Villa. Về việc này, UBND TP. Thái Nguyên cho biết: Qua kiểm tra, tại phường Tân Lập đang triển khai dự án Khu dân cư số 1 đường Việt Bắc kéo dài. Dự án đang được thi công hạ tầng theo quy hoạch. Đã được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định.

Đối với tên gọi The Hills Villa là do một số cá nhân kinh doanh bất động sản đặt ra với mục đích kinh doanh bán hàng. Thực tế là đây dự án Thái Hưng - Khu dân cư số 1, đường Việt Bắc. Việc giao dịch, mua bán của các cá nhân với sàn bất động sản được quy định bởi Luật Kinh doanh bất động sản, hợp tác thỏa thuận đầu tư dân sự.

Về việc đấu giá quyền sử dụng đất, theo UBND TP. Thái Nguyên cho biết, thực hiện Quyết định số 3137/QĐ-UBND ngày 23/10/2018 của UBND tỉnh Thái Nguyên, UBND TP. Thái Nguyên đã bàn giao quỹ đất cho Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản – Sở Tư pháp thông báo đấu giá tài sản quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư số 1; Mở rộng Khu dân cư số 1; Khu dân cư số 2 và Khu dân cư số 3 theo đúng quy định của pháp luật.

Các thông tin đấu giá được thông báo trên các phương tiện thông tin, niêm yết thông báo tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá, nơi tổ chức cuộc đấu giá và UBND phường Tân Lập; tổ chức cho khách hàng xem tài sản và đăng ký đấu giá, tổ chức đấu giá theo quy định. (UBND TP Thái Nguyên không phải là cơ quan tổ chức đấu giá tài sản quyền sử dụng đất).

Các tổ chức, cá nhân trúng đấu giá, sau khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, UBND thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng trúng đấu giá theo quy định.

Chị Mai Thị Loan (thường trú tại phường Tân Thịnh, TP. Thái Nguyên) mua đất và đã xây dựng nhà tại dự án cho biết: “Tôi mua lô đất này đã qua tay thời điểm năm 2018, lúc đó giá hơn 16 triệu/1m2 măt đường lớn nhưng từ khi có dự án BigC xây dựng giá đất lên cao lắm đến 29-30 triệu/1m2. Người dân mua thì có giá chung rồi còn “cò” đẩy giá đất lên thì nhiều”, Về Tên thì ở đây mỗi sàn họ đặt ra 1 tên cho hay dễ gọi lúc thì Khu dân cư số 1, lúc thì TheHills, giờ còn gọi là đất Khu BigC… nhưng quan trọng nhất là khi mua có giấy chứng nhận QSGD là yên tâm.

Liên quan đến thông tin phản ánh về định giá thấp có sự chênh lệnh nhiều so với giá hiện tại. Việc này, UBND TP. Thái Nguyên cho biết, căn cứ vào quyết định phê duyệt của cấp có thẩm quyền, hội đồng định giá đất cấp tỉnh xác định đơn giá theo quy định của luật đất đai. Trên cơ sở ban hành khung giá đất theo vị trí, khu vực của hội đồng nhân dân cấp có thẩm quyền.

Tổng mức đầu tư của dự án được xác định từ việc chi phí bồi thường hỗ trợ giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng giao thông, các công trình phụ trợ kể cả hạ tầng khu tái định cư là cơ sở đưa ra giá khởi điểm để đấu giá. (Tiền thu ngân sách từ việc đấu giá đảm bảo cao hơn tổng mức đầu tư).

Ngoài quỹ đất nêu trên, UBND TP. Thái Nguyên đã chuyển quỹ đất của một số khu dân cư khác trên địa bàn thành phố đến Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản - Sở Tư pháp tỉnh Thái Nguyên để tổ chức đấu giá, cụ thể: Khu dân cư 11A, phường Tân Lập; Khu dân cư 11B, phường Tân Lập; Khu dân cư đường Bắc Sơn kéo dài (đoạn từ xóm Cây Xanh, xã Quyết Thắng đến xóm Cao Trãng, xã Phúc Xuân, thành phố Thái Nguyên) và các khu dân cư khác trên địa bàn thành phố.

Mọi công dân, tổ chức, cá nhân có nhu cầu đấu giá các ô đất tại các khu dân cư trên địa bàn TP. Thái Nguyên đề nghị liên hệ đến Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản - Sở Tư Pháp tỉnh Thái Nguyên để tham gia đấu giá theo quy định.

 Nhóm PV