Những nội dung quan trọng trong Nghị quyết 21
HoREA cho biết, Nghị quyết 21-NQ/TW (Nghị quyết 21) của Bộ Chính trị ban hành ngày 28/7 vừa qua đã đề ra các nhiệm vụ, giải pháp nhằm hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất đồng bộ với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Trong đó, HoREA đưa ra một số nội dung quan trọng trong Nghị quyết này.
Thứ nhất, Nghị quyết 21 có giải pháp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, yêu cầu nghiên cứu kỹ cơ chế giao đất, cho thuê đất có thời hạn đối với một số loại hình sử dụng đất với lộ trình, bước đi thận trọng, bảo đảm đánh giá đầy đủ tác động đến sự phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản, hệ thống tín dụng, quyền tài sản của người dân.
Thứ hai, Nghị quyết 21 cũng đề cập đến việc giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên chủ yếu là nhà chung cư.
Trong đó, đối với chung cư xây dựng mới, quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.
Thứ ba, Nghị quyết đề cập đến việc không hồi tố đối với trường hợp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.
HoREA nhấn mạnh: Nghị quyết 21 đã xác định quan điểm, mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp có tính chiến lược định hướng sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và các Luật khác có liên quan bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.
Trong đó có nhiệm vụ sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 nhằm mục tiêu phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, an toàn, bền vững, bảo đảm quyền có chỗ ở hợp pháp của người dân, an sinh xã hội về nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở, đất ở.
Đồng thời, tăng nguồn cung nhà ở chính sách, nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê giá phù hợp và kéo giảm giá nhà ở thương mại về mức hợp lý.
Đề nghị quy định thời hạn tối đa không quá 99 năm
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết: Nghị quyết số 21 có tính định hướng chiến lược, là cơ sở chính trị để sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 và các luật khác có liên quan, bao gồm Luật Nhà ở năm 2023, sẽ tác động sâu rộng, toàn diện đến hoạt động phát triển nhà ở và thị trường bất động sản hướng đến mục tiêu lành mạnh, an toàn, bền vững.
Về những nội dung liên quan đến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), ông Châu đề nghị cơ quan soạn thảo xem xét một số nội dung nhằm phù hợp với Nghị quyết 21 của Bộ Chính trị.
Liên quan đến nội dung giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ông Lê Hoàng Châu đề nghị quy định thời hạn tối đa không quá 99 năm theo thông lệ quốc tế, tương tự như Cơ quan phát triển nhà ở (HDB) của Chính phủ Singapore đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán căn hộ cho người dân được quyền sở hữu trong 99 năm.
Đồng thời, vẫn tiếp tục công nhận các trường hợp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, trong đó có các trường hợp đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của các Luật Đất đai 1993, 2003, 2013, 2024.
Cũng theo ông Châu, Nghị quyết 21 đã đưa ra chính sách ưu đãi trong giao đất, cho thuê đất để khuyến khích thu hút khu vực tư nhân tham gia phát triển thị trường nhà ở cho thuê với giá phù hợp và có cơ chế đặc thù để xử lý dứt điểm, công khai, minh bạch đối với dự án tồn đọng kéo dài.
Nghị quyết cũng đưa ra chủ trương thí điểm thực hiện cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng để tạo quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, đáp ứng nhu cầu nhà ở của Nhân dân trên cơ sở tính đúng, tính đủ, hợp lý chi phí đầu vào của chủ đầu tư, không bao gồm địa tô chênh lệch.
Ông Châu khẳng định: Các nhiệm vụ, giải pháp đã đề ra trong Nghị quyết số 21 sẽ tạo xung lực mới, lực gia tốc mới để phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, an toàn, bền vững.
“Do vậy, cần phải quán triệt đầy đủ quan điểm, mục tiêu, nhiệm vụ, giải pháp của Nghị quyết số 21 trong quá trình xây dựng, hoàn thiện lại Đề án Luật Đất đai (sửa đổi) và các luật khác có liên quan, trong đó có Đề án Luật Nhà ở (sửa đổi) để trình Kỳ họp thường lệ của Quốc hội cho ý kiến lần đầu, để cho người dân yên tâm, nhà đầu tư, doanh nghiệp hiểu rõ và đồng tình ủng hộ, tích cực tham gia thực hiện các chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước”, ông Châu nói.
