Theo dõi báo trên:
Làn sóng đầu tư vào cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp, với kỳ vọng về sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư ra khỏi Trung Quốc, giúp nhiều mã nhóm này tăng đột biến. Cổ phiếu LHG của Công ty cổ phần Long Hậu cũng không phải là ngoại lệ.
So với một năm trước, mã này đã tăng hơn gấp đôi, lên xấp xỉ 40.000 đồng - mức cao nhất kể từ khi Long Hậu lên sàn chứng khoán. Tuy nhiên, xung lực tăng dường như đang mất dần trong giai đoạn gần đây, khi những khó khăn trong hoạt động kinh doanh của Long Hậu bộc lộ.
Trong bối cảnh thị trường chung đang hướng tới vùng đỉnh mới, cổ phiếu LHG của Công ty cổ phần Long Hậu lại cho thấy dấu hiệu "hụt hơi".
"Khoản nợ" hơn 200 tỷ đồng với IPC chưa có hồi kết
Từ cuối năm 2020, báo cáo phân tích của các công ty chứng khoán về Long Hậu đưa ra cùng một kết luận là "mâu thuẫn với công ty Tân Thuận IPC" có thể ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Khu dân cư Long Hậu rộng 37 ha, do Long Hậu làm chủ đầu tư. Tại dự án này, năm 2002, UBND tỉnh Long An chấp thuận cho cho IPC làm chủ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kĩ thuật có quy mô 20 ha.
Đến tháng 10/2006, IPC kí hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Xây dựng Giao thông Hồng Lĩnh. Trong đó, IPC ứng trước chi phí và chịu mọi trách nhiệm bồi thường, hỗ trợ thiệt hại, tái định cư cho các hộ dân và được mua 259 nền để bố trí tái định cư cho các hộ dân. Còn Công ty Hồng Lĩnh hoàn trả toàn bộ chi phí hơn 130 tỷ đồng mà IPC ứng trước.
Tuy nhiên, Thanh tra TP. HCM đã kết luận việc hợp tác nói trên trái quy định pháp luật, không xác định cụ thể giá trị, tỷ lệ góp vốn của mỗi bên và phân chia sản phẩm. Trong đó bao gồm trách nhiệm của IPC trong quản lý tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng 280 nền nhà ở tái định cư tại Khu dân cư Long Hậu giai đoạn 2006 - 2011 nhưng chưa ghi nhận doanh thu và kê khai nghĩa vụ với Ngân sách Nhà nước, chậm ký hợp đồng chuyển nhượng và chậm thanh toán nhiều năm...
Thuyết minh Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020 của LHG cho biết, sau khi nhận văn bản từ phía IPC trong năm 2007, LHG đã hoàn trả số tiền là 58 tỷ đồng là khoản chi phí IPC đã chi để phát triển dự án trên ngay trong năm. Đến ngày 19/4/2018, hai bên tiếp tục ký kết thỏa thuận nguyên tắc về việc hoàn trả chi phí bố trí tái định cư cho dự án Khu công nghiệp Long Hậu 1 với IPC. Trong đó, LHG sẽ trả cho IPC giá trị của phần diện tích nền tái định cư đã bố trí cho người dân bị giải tỏa theo giá hợp lý được hai bên thỏa thuận, chi phí sử dụng vốn cùng 10% lợi nhuận định mức.
Tới ngày 23/8/2018, LHG nhận văn bản từ IPC thông báo số tiền tạm tính mà LHG phải thanh toán lên tới 328,7 tỷ đồng. Nếu trừ đi khoản tạm ứng tổng cộng 123 tỷ đồng cho IPC (58 tỷ vào năm 2007 và 65 tỷ vào năm 2018), khoản tiền phải thanh toán sẽ còn hơn 200 tỷ đồng. Nếu thực hiện, con số này còn cao hơn cả lợi nhuận của Long Hậu trong cả năm 2020.
Cuối năm 2020, Hội đồng quản trị Long Hậu triệu tập phiên họp bất thường để xin ý kiến cổ đông về việc thu xếp dòng tiền chi trả cho IPC. Tuy nhiên, các cổ đông (không tính cổ đông IPC có quyền lợi liên quan) đã phủ quyết đề xuất này vì ảnh hưởng quá lớn tới dòng tiền của công ty và chưa xác định được tính hợp lý của khoản thanh toán.
Trong báo cáo cuối năm 2020, Công ty chứng khoán Phú Hưng (PHS) ước tính mức giá hợp lý với cổ phiếu LHG chỉ khoảng 30.000 đồng, tức là thấp hơn 25% do với thị giá cổ phiếu hiện tại. Lý do chủ yếu là phần nghĩa vụ tài chính chưa thanh toán với IPC.
"Nếu công ty phải thống nhất với số tiền trên sẽ gây thiệt hại lớn cho LHG, chi phí của LHG có thể tăng thêm 206 tỷ đồng và làm giảm mạnh lợi nhuận sau thuế của LHG", báo cáo PHS viết.
Kinh doanh trồi sụt
Năm 2021, Long Hậu lên kế hoạch kinh doanh đi lùi với chỉ tiêu tổng doanh thu gần 866 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến 143,3 tỷ đồng, tương ứng tăng 25,7% và giảm 27,8% so với thực hiện trong năm 2020.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I, Long Hậu ghi nhận doanh thu thuần giảm 47% so với cùng kỳ, còn hơn 110 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế của Long Hậu giảm gần một nửa so với quý I/2020, xuống gần 32,7 tỷ đồng.
Theo giải trình từ phía công ty, doanh thu từ thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại tăng nhưng không thể bù đắp được mức giảm của doanh thu cho thuê lại đất khu công nghiệp (KCN) là nguyên nhân chính khiến doanh thu sụt giảm.
Một vấn đề khác với Long Hậu là tiến độ thực hiện khu công nghiệp Long Hậu 3 - được xem như "nồi cơm" chính của doanh nghiệp này trong những năm tới.
Các dự án của khu công nghiệp Long Hậu 1 và Long Hậu 2 đã có tỷ lệ lấp đầy 100% trong năm 2019. Vì vậy Long Hậu đẩy mạnh phát triển dự án KCN Long Hậu 3 có tổng diện tích 981 ha, bao gồm nhiều hạng mục như khu lưu trú, khu đô thị, trung tâm thương mại, chung cư, nhà ở, văn phòng.
Giai đoạn 1 sẽ triển khai trên 123 ha, diện tích đất thương mại là 90 ha, trong đó đất công nghiệp cho thuê 88,33 ha, đất dịch vụ cho thuê 2,49 ha. Cuối tháng 9/2020, Long Hậu 3 – giai đoạn 1 có tỷ lệ lấp đầy 12%. Ngoài ra Long Hậu có kế hoạch phát triển dự án Khu công nghiệp Long Hậu 3 - giai đoạn 2 với tổng diện tích 100 ha.
Báo cáo của Công ty chứng khoán Yuanta cũng đánh giá, động lực tăng trưởng chính trong 2021 của LHG sẽ tiếp tục là KCN Long Hậu 3 – giai đoạn 1 với tổng diện tích thương mại là 90ha.
Nhóm phân tích kỳ vọng khả năng cho thuê phần còn lại của giai đoạn 1 vì tỷ lệ lấp đầy các KCN ở Long An hiện ở mức cao gần 90%. Tuy nhiên, Yuanta cũng cảnh báo, việc bồi thường giải phóng mặt bằng Long Hậu 3 – giai đoạn 1 có thể kéo dài hơn dự kiến do giá đền bù đất Long An cũng tăng cao hơn.
Thích
Tags:
(CLO) Các cuộc tấn công bằng máy bay không người lái (UAV) quân sự đã khiến gần 1.000 thường dân thiệt mạng và hàng trăm người khác bị thương trên khắp châu Phi trong ba năm qua.
(CLO) Cảnh sát Ấn Độ cho biết họ vừa bắt giữ hai người đàn ông có liên quan đến cáo buộc hiếp dâm tập thể một phụ nữ Israel và một phụ nữ địa phương.
(CLO) Thời gian gần đây, tuyến Hà Nội - Thanh Hóa xuất hiện nhiều xe limousine PHÁT & FAST hoạt động vận tải hành khách có dấu hiệu ‘núp bóng’ hình thức hợp đồng để chở khách như tuyến cố định làm xáo trộn tình hình vận tải hành khách liên tỉnh tại các địa phương.
(LCO) Một tàu chở nhiên liệu phản lực cho quân đội Mỹ đã bị một tàu container đâm phải ngoài khơi bờ biển phía đông bắc nước Anh hôm thứ Hai (10/3). Vụ va chạm đã khiến cả hai tàu chìm trong biển lửa và làm vỡ một thùng hàng chứa đầy nhiên liệu phản lực.
(CLO) Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai vừa ký ban hành văn bản số 1270 về việc rà soát, tạm dừng việc thực hiện các công trình, dự án trong quá trình thực hiện sắp xếp, tổ chức bộ máy theo quy định của Trung ương.
(CLO) Chiều 10/3, tại thủ đô Jakarta, Indonesia, sau lễ đón trọng thể tại Phủ Tổng thống - Cung điện Merdeka, Tổng Bí thư Tô Lâm đã hội đàm với Tổng thống Indonesia Prabowo Subianto.
(CLO) Phó Chủ tịch Quốc hội Trần Quang Phương nhấn mạnh, Chính phủ cần tiếp tục chỉ đạo thực hiện các quy định mới về dạy thêm, học thêm, xét tuyển đại học, đánh giá đạo đức, hạnh kiểm của học sinh. Tiếp tục chỉ đạo thực hiện quy định của pháp luật về các dự án nhà ở xã hội ở các khu công nghiệp, nghiên cứu mở rộng đối tượng được thụ hưởng chính sách…
(CLO) Chiều 10/3, tại Phủ Tổng thống - Cung điện Merdeka, Thủ đô Jakarta, Indonesia, Lễ đón Tổng Bí thư Tô Lâm và Phu nhân Ngô Phương Ly cùng Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam thăm cấp nhà nước tới Cộng hòa Indonesia theo lời mời của Tổng thống Cộng hòa Indonesia, Chủ tịch đảng Phong trào Indonesia vĩ đại (Gerindra) Prabowo Subianto được tổ chức trọng thể.
(CLO) Cử tri và nhân dân tin tưởng, kỳ vọng trước những chỉ đạo quyết liệt của Trung ương Đảng mà trực tiếp là Tổng Bí thư Tô Lâm, Quốc hội, Chính phủ về việc thực hiện chủ trương đổi mới, sắp xếp tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị hoạt động hiệu năng, hiệu lực, hiệu quả.
(CLO) Ban Tuyên giáo và Dân vận Tỉnh ủy Hà Tĩnh vừa có văn bản về việc triển khai tổ chức Cuộc thi trực tuyến “Tự hào Việt Nam”.
(CLO) Chủ tịch Quốc hội cho rằng, dự án Luật Đường sắt (sửa đổi) lần này cần được thiết kế ngắn gọn, súc tích, tập trung vào các chính sách đột phá để tạo ra sự bứt phá cho ngành đường sắt.
(CLO) Ngày 10/3, Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân cùng đoàn công tác đã đến thăm, làm việc, trao tặng quà cho các hộ gia đình chính sách tại tỉnh Kon Tum.
(CLO) Ngày 10/3, Phòng Cảnh sát hình sự, Công an TP Đà Nẵng cho biết, đang tạm giữ 8 đối tượng liên quan đến vụ dùng hung khí đuổi đánh, chém người đi đường.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 11/3, Bắc Bộ ấm lên, trời có mưa vài nơi, sáng sớm có sương mù rải rác. Tây Nguyên và Nam Bộ chiều tối và đêm có mưa rào và dông vài nơi, riêng Nam Bộ nắng nóng, có nơi trên 35 độ.
(CLO) Những đóng góp của các nhà báo, phóng viên viết về đề tài môi trường đã giúp thay đổi nhận thức trong xã hội và góp phần xây dựng một môi trường sống xanh – sạch – đẹp hơn cho người dân và toàn cộng đồng.
(CLO) Niềm tin tiêu dùng lao dốc, số vụ sa thải tăng 245% trong tháng 2, kinh tế Mỹ đối diện nguy cơ suy thoái năm 2025.
(CLO) Vinhomes Wonder City tọa lạc trên địa bàn bốn xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung của Đan Phượng. Đây là vị trí chiến lược trên trục đại lộ Tây Thăng Long rộng tới 60m, dẫn thẳng đến trung tâm hành chính mới phía Tây thành phố và kết nối thuận tiện tới các quận trung tâm hiện tại.
(CLO) Việc nguồn cung mới vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thuê nhà vẫn cao khiến nhiều người lao động, bao gồm cả lao động trẻ có trình độ, gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp với túi tiền.
CLO) Tỉnh Lào Cai đang khẩn trương triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, phấn đấu tới năm 2029 hoàn thành 7.600 căn hộ nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Thủ tướng giao, về đích trước 1 năm.
Bên cạnh những tiện ích cao cấp giúp nâng tầm chuẩn sống, chủ nhân các căn hộ tại tổ hợp Newtown Diamond còn tận hưởng một không gian sống giao hòa với thiên nhiên, đắm mình trong màu xanh an lành, tràn ngập từng bước chân, hơi thở.
(CLO) Hội Môi giới bất động sản cho biết, trong tất cả các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội không có các đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ chế độ nhưng tại các mẫu đơn trong phụ lục Thông tư số 05 lại có bao gồm đối tượng này.
(CLO) Nguồn cung hạn chế, giá chung cư TP HCM chạm mốc 91 triệu đồng/m2 khiến căn hộ tầm giá 3 tỷ đồng gần như “tuyệt chủng”. Những dự án như hiếm hoi như Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) với mức giá trung bình từ 40-80 triệu đồng/m2 được xem là cơ hội cuối cùng, giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà.
(CLO) Theo thông tin từ Văn phòng Chính phủ, ngày mai (6/3) sẽ tổ chức hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
(CLO) Là siêu đô thị duy nhất nằm giữa 2 sân bay quốc tế, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đang tạo nên cơn địa chấn mới cho thị trường BĐS Thủ đô với dòng sản phẩm nhà phố “penthouse mặt đất”, đón đầu các đợt sóng dồn dập của hạ tầng khu vực.
(CLO) Ngày 3/3, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường đã ký ban hành Quyết định số 26/2025 quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, trong đó phân định khu vực để xe và các quy định liên quan đến khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư.
(CLO) Mặc dù là một trong 5 thành phố trực thuộc Trung ương, đô thị hạt nhân và là trung tâm kinh tế của Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), thế nhưng thị trường bất động sản (BĐS) Cần Thơ đang bị “hụt hơi” so với các đô thị khác.
