Trong năm 2020, có 2 yếu tố chính khiến nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sụt giảm. Đầu tiên là công tác thanh kiểm tra, hạn chế cấp phép dự án mới. Tiếp đến là ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, một số chủ đầu tư trì hoãn ngày mở bán dự án mới.

Theo số liệu từ Colliers International, tính đến cuối năm 2020, tổng số lượng mở bán chính thức ghi nhận gần 18.400 căn, chưa bằng một nửa so với năm 2019.

Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trong quý này với hơn 70% thị phần. Trong quý IV/2020, giá bán sơ cấp trung bình là 1.600 USD/m2 (36,8 triệu đồng/m2), tăng 1,5% theo quý và 3% theo năm.

Đáng chú ý, thị trường ghi nhận mức tăng giá cao hơn tại các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, cao hơn các quận nội thành, phần lớn do sự cải thiện về kết nối giao thông giữa nội thành và ngoại thành.

Trong quý IV/2020, huyện Gia Lâm lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mới mở bán ở mức hơn 1.900 USD/m2 (43,7 triệu đồng/m2).

Cũng theo Colliers International, tổng doanh số bán đạt hơn 3.000 căn trong quý IV/2020, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, đóng góp hơn 70% tổng số căn bán được và chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu do không có dự án lớn nào được tung ra thị trường trong quý.

Năm 2020, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 65%, ghi nhận mức tương đương các năm trước, cho thấy nhu cầu thị trường ổn định. Hơn nữa, việc các ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất cho vay mua nhà đã tác động tích cực đến nhu cầu mua nhà của người mua nhà và điều này khiến tỷ lệ giao dịch trong quý này tăng lên.

Đơn vị này dự báo, trong năm 2021, hơn 25.000 căn hộ dự kiến sẽ được tung ra thị trường. Đặc biệt, các chủ đầu tư lớn khác từ TP.HCM cũng đã lên kế hoạch mở rộng thị phần ra miền Bắc Việt Nam, và chắc chắn Hà Nội là điểm đến tốt nhất cho họ.

Trong số 25.000 căn hộ mới dự kiến bán trong năm nay, trong quý II/2021, một dự án tại Gia Lâm (Hà Nội) sẽ cung ứng ra thị trường 1.729 căn hộ mới, giá bán là 1.030 USD/m2, tương đương 23,7 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rẻ nhất của phân khúc căn hộ mới lần đầu tiên mở bán trong năm 2021.

Trong khi đó, ghi nhận từ một số sàn giao dịch trực tuyến, tại Hà Đông, Hoài Đức, thậm chí xa hơn là Quốc Oai vẫn có số lượng nhỏ căn hộ giá rẻ tồn kho, với mức giá sơ cấp khoảng 17 triệu - 19 triệu đồng/m2.

Cá biệt, một dự án khác tại Hà Đông có giá chỉ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án này do vướng phải một số quy định về pháp lý, nên các cư dân đã mua nhà trước đó, đến nay vẫn chưa được cấp hồng.

Lâm Vũ