Năm 2021: TP.HCM chỉ có 2.600 căn hộ giá “mềm”, từ 23 triệu đồng/m2 (Ảnh minh họa)
75,68% tổng nguồn cung năm 2021 thuộc phân khúc trung và cao cấp
Mới đây, trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam, đại diện của Colliers International Việt Nam tiết lộ, trong năm 2021, thị trường TP.HCM dự kiến sẽ tiếp nhận gần 41.000 căn hộ mới được chào bán, tăng 40% so với năm 2020.
Trong số 41.000 căn hộ sắp ra mắt, 75,68% thuộc phân khúc trung và cao cấp, có giá trên 1.500 USD/m2 (khoảng 34,5 triệu đồng/m2). Đa phần tọa lạc tại các dự án “khủng” nằm ở thành phố mới Thủ Đức.
Cá biệt, trong quý 3/2021, dự kiến thị trường TP.HCM sẽ đón nhận 967 căn hộ hạng sang, thuộc một dự án tại quận 1. Giá chào bán gần 6.500 USD/m2 (gần 150 triệu đồng/m2). Được biết, năm 2020, giá căn hộ đắt nhất tại TP.HCM là khoảng 7.000 USD/m2 (khoảng 165 triệu đồng/m2).
Theo Colliers International, mặc dù giá căn hộ ở TP.HCM đang đắt nhất cả nước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ dự án luôn duy trì ở mức cao. Đơn cử, trong năm 2020, tỷ lệ hấp thụ đạt 88% tổng nguồn cung mới.
Colliers International nhận định thêm, những khách hàng trẻ đang ngày càng chuộng các căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, một bộ phận lớn lại có xu hướng dịch chuyển sang vùng ven đô, tìm các dự án “mềm” hơn khu vực trung tâm.
Mức giá rẻ nhất mua căn hộ là 23,7 triệu đồng/m2
Trong khi đó, chỉ có khoảng 2.668 căn hộ bình dân được mở bán trong năm 2021. Cụ thể, một dự án nằm tại thành phố mới Thủ Đức sẽ cung ứng ra thị trường 1.729 căn hộ bình dân vào quý II/2021, giá chào bán khoảng 1.030 USD/m2 (khoảng 23,7 triệu đồng/m2). Đây là dự án có giá căn hộ rẻ nhất tại TP.HCM trong năm 2021.
Cũng nằm tại Thủ Đức, một dự án khác sẽ cung ứng ra thị trường ngay từ quý I/2021, với 939 căn hộ bình dân, giá từ 1.146 USD/m2 (khoảng 26,3 triệu đồng/m2).
Theo nhận định của các chuyên gia, với nguồn cung trong năm 2021 chưa tới 3.000 sản phẩm, thị trường TP.HCM tiếp tục rơi vào tình trạng “khát” căn hộ bình dân. Cũng do suy kiệt nguồn cung, giá căn hộ tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng từ 5% - 10% trong năm 2021.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trong cơ cấu dân cư đô thị nước ta, thì người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị chiếm tỷ lệ lên đến khoảng 80% và có nhu cầu nhà ở rất lớn, nhất là loại nhà ở thương mại 1-2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA trích dẫn số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, năm năm 2018, toàn thành phố có gần 500.000 hộ chưa có sở hữu nhà ở, ngoài ra còn có nhiều hộ gia đình đông người trong những căn nhà nhỏ có diện tích ở bình quân thấp hơn 10 m2/người. Đây chính là đối tượng có nhu cầu mua các căn hộ bình dân và giá rẻ.
Lâm Vũ
