Nhu cầu tìm kiếm tăng hơn 30-54%

Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong khi hầu hết các phân khúc như căn hộ, đất nền, nhà riêng lẻ đều có lượt tìm kiếm giảm, biệt thự, nhà liền kề lại “ngược dòng” khi ghi nhận sự đột phá mạnh về nhu cầu tìm kiếm, tăng hơn 30-54% tại nhiều địa phương phía Nam so với cùng kỳ 2021.

Đây cũng là phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán tăng mạnh nhất tính từ đầu năm đến nay.

Cụ thể, tháng 1, cả nước ghi nhận lượng tin đăng rao bán biệt thự, nhà liền kề tăng 47%, dẫn đầu mức tăng ở tất cả các phân khúc. Nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề cũng tăng trung bình đến 36%. Trong khi đó, các phân khúc nổi bật về giao dịch khác như căn hộ, đất nền chỉ ghi nhận mức tăng tối đa khoảng 11-17% so với năm 2021.

Đặc biệt, TP. HCM đang dần trở lại đường đua nhà liền thổ với lượng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề chào bán tăng 25% trong tháng 1/2022.

Cụ thể, tại khu Nam, tập đoàn Nam Long Group mở bán 39 biệt thự ven sông compound The Mizuki thuộc dự án Mizuki Park 26 ha tại Bình Chánh, gồm biệt thự cỡ lớn ven sông có diện tích từ 225-662m2, giá bán từ 60-80 tỷ đồng/căn.

Ở khu Đông, Đại Phúc Land mở bán 90 căn biệt thự ven sông tại dự án Vạn Phúc City (quy mô 198ha) với mức giá dao động từ 70-157 tỷ đồng/căn. Tập đoàn Cityland cũng chào bán rổ hàng cuối cùng các căn biệt thự, nhà phố thuộc dự án KĐT CityLand Park Hills (Gò Vấp) với tầm giá từ 30 tỷ đồng/căn.

Khu Nam dẫn đầu về tăng giá nhà liền thổ

Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà phố gia tăng trong tháng vừa qua đến từ việc thị trường này chào đón thêm được những dự án mới chất lượng sau thời gian dài thiếu hụt sản phẩm biệt thự, nhà liền kề.

Không chỉ nhu cầu mua tăng, giá biệt thự, nhà liền kề tại TP. HCM cũng ghi nhận tăng mạnh. Tính riêng trong tháng 1/2022, giá biệt thự tại TP. HCM có mức tăng trung bình từ 15-20% so với cùng kỳ năm 2021.

Khu vực có tốc độ tăng giá biệt thự, nhà liền kề cao nhất thuộc về các quận huyện khu Nam như quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè với mức giá tăng khoảng 22-24% so với cùng thời điểm 2021. Đây cũng là khu vực hút nhiều sự quan tâm và tìm kiếm biệt thự, nhà phố nhất trên thị trường TP. HCM nhờ lợi thế giá bán và quỹ đất đa dạng.

"Trong bối cảnh nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại TP. HCM có xu hướng giảm vào thời điểm đầu năm, biệt thự, nhà liền kề, loại hình bất động sản vốn có giá trị tài sản cao, gần như dành riêng có người mua thuộc tầng lớp khá giả lại ghi nhận lượng quan tâm tìm mua tăng mạnh. Điều này cho thấy cơn khát nhà liền thổ tại TP. HCM trong 2 năm qua đã tích lũy cho thị trường này nhu cầu mua rất cao", ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định.

Dự báo về thị trường biệt thự, nhà liền kề của TP. HCM trong thời gian tới, ông Tuấn cho rằng, sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản liền thổ sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở TP. HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, các sản phẩm nhà ở thấp tầng chỉ chiếm dưới 10%.

Trong dài hạn, Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các quận ngoại thành có quỹ đất rộng như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ. Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, quận 2, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), Nhà Bè và Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ của TP. HCM.

"Bình Chánh dự kiến có nguồn cung tương lai nhiều nhất chiếm 27% thị phần, tiếp theo là quận 2 cũ với 18% và quận 9 cũ với 16%", ông Tuấn nhấn mạnh.