Chẳng có kênh đầu tư nào kiếm tiền nhanh bằng đất đai

Trong 2 năm qua, nền kinh tế Việt Nam trải qua rất nhiều khó khăn do tác động của đại dịch COVID-19. Hàng nghìn doanh nghiệp đã phá sản, kéo theo hàng triệu lao động rơi vào cảnh thất nghiệp.

Thế nhưng, bất chấp các tác động của dịch bệnh, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản hái được quả ngọt từ việc buôn đất, đầu cơ bất động sản.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Sơn, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội thẳng thắn thừa nhận: Chẳng có kênh đầu tư nào kiếm tiền nhanh bằng đất đai.

Ông Sơn kể: Đầu năm 2020, ông bỏ ra hơn 3 tỷ đồng, để mua một lô đất 150m2 tại xã Đồng Tháp, huyện Đan Phượng, ngoại thành Hà Nội, tương đương 20 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, chỉ sau 1 năm, giá trị lô đất đã tăng lên 4,9 tỷ đồng, tương đương 32,5 triệu đồng/m2. Chưa dừng lại tại đó, trong năm 2021, đất nền tại khu vực đã 3 lần tăng giá.

Hiện tại, giá trị lô đất này đã tăng lên ngưỡng 6,3 tỷ đồng, tương đương 42 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với khu vực Hoài Đức, Bắc Từ Liêm gần trung tâm Hà Nội hơn so với Đan Phượng. 

Điều đáng nói, dù vị trí lô đất gần mặt đường Quốc lộ 32, thế nhưng lại nằm trong ngõ chỉ hơn 6m. Nếu xét giá trị trường, với mức giá 42 triệu đồng/m2 tại đây, còn cao hơn cả nhiều khu vực thuộc Thị trấn Phùng, huyện lị của Đan Phượng.

“Lô đất này có vị trí rất đẹp, gần Quốc lộ 32, gần khu công nghiệp, cũng rất gần với Thị trấn Phùng, nên dư địa tăng giá rất lớn. Thế nhưng, việc tăng giá gấp đôi sau 2 năm là điều tôi chưa từng nghĩ tới”, ông Sơn nói.

Trong khi đó, bà Thảo, một nhà đầu tư khác tại Hà Nội “mèo mù vớ cá rán”, khi lần đầu tiên đầu tư bất động sản, chỉ trong 1 năm giá tăng 4 lần.

So với các khu vực khác của Hà Nội, thì khu Nam thành phố đang kém sôi động hơn đáng kể. Trong khi các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh hay Gia Lâm tăng giá liên tục, thì Thường Tín, Phú Xuyên có tăng, nhưng không quá “sốc”. Dù vậy, 2 năm trở lại đây, khu vực này đang có “sóng”.

Bà Thảo kể, cuối năm 2020, một người hàng xóm vì thiếu nợ nên phải thanh lý một lô đất với giá chỉ 300 triệu đồng. Thế nhưng, đến cuối năm 2021, có người đến hỏi mua với giá 1,2 tỷ đồng, tức là giá trị lô đất tăng 4 lần.

“Dù không có chủ đích đầu tư tại đây, thế nhưng mức giá tăng cao như vậy đã khiến tôi phải bất ngờ”, bà Thảo chia sẻ.

“Bão sốt đất” càn quét làng xã

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong năm 2021, bất chấp dịch Covid-19, trên địa bàn thành phố đã xuất hiện liên tiếp các đợt sốt đất, trong các tháng 2, 3 và tháng 11, 12. Trong đó, giá nhà đất biến động mạnh, tăng bình quân 20-30%.

Những địa phương xuất hiện nhiều sản phẩm đất nền của dân đang chào bán gồm: Sơn Tây, Ba Vì, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì, Sóc Sơn. Sốt đất diễn ra chủ yếu tại các vùng đất đai trong dân cư và ở các vùng ngoại thành, có xu hướng phát triển thành quận.

Nhiều bất động sản tự do tham gia thị trường và hiện tượng đổ xô tìm kiếm bất động sản để đầu tư đã làm nóng thị trường bất động sản Hà Nội.

Nhận định về hiện tượng này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: Có rất nhiều nguyên nhân khiến giá đất tại Hà Nội tăng giá chóng mặt. 

Tuy nhiên, nguyên nhân quan trọng nhất chính là việc nguồn cung chính thống từ các dự án bất động sản ngày càng khan hiếm bởi những vướng mắc về chính sách pháp luật vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. 

“Nắm bắt cơ hội này, nhiều nhà đầu tư, “đầu nậu” đã đi gom đất trong dân, tạo thông tin không chính xác, gây khan hiếm giả tạo để đẩy giá nhằm lôi kéo nhiều nhà đầu tư tay ngang tham gia và “sập bẫy”, ông Đính nói.

Trong khi đó, ông Phan Anh Tuấn, Ceo của một doanh nghiệp xây dựng cho rằng, việc giá đất tăng quá cao chỉ giúp các nhà đầu tư làm giàu. Còn đối với những người có nhu cầu mua đất xây nhà thật sự, thì giá đất tăng chính là rào cản.

“Hiện nay, quỹ đất tại trung tâm thành phố đang cạn kiệt, giá trị đã bị đẩy lên rất cao, nên bắt buộc các nhà đầu cơ phải ra ngoại thành để tìm kiếm cơ hội làm giàu. Vì vậy, hiện nay, rất nhiều làng, xã đã bị cuốn theo các đợt sốt đất, nhiều nhà cũng nhờ đất mà giàu nên trông thấy”, ông Tuấn nói.