Trong những ngày vừa qua, thị trường chứng khoán Việt Nam liên tục "thủng đáy", đặc biệt là ở nhóm cổ phiếu các công ty bất động sản. Làn sóng bán tháo, tình trạng "trắng bên mua" đã khiến nhiều Chủ tịch cùng lãnh đạo của các tập đoàn bất động sản lớn phải ra tay mua lại chính cổ phiếu của công ty mình.

Trước tình trạng trên, quỹ ngoại Dragon Capital đã có động thái đi ngược thị trường khi vừa mua vào tới 19 triệu cổ phiếu Nhà Khang Điền (KDH), nâng tỷ lệ sở hữu từ 4,99% lên mức 7,64%, trở thành cổ đông lớn của công ty. 

Các quỹ thuộc nhóm Dragon Capital tham gia vào thương vụ mua bán này bao gồm: Amersham Industries Limited, mua vào 9,25 triệu cổ phiếu, quỹ Vietnam Enterprise Investment Limited mua vào 9,75 triệu cổ phiếu trong ngày 11/11. Với mức giá ghi nhận trên thị trường trong ngày 11/11 với giá 20.200 đồng/cổ phiếu thì để mua được 19 triệu cổ phiếu KDH, Dragon Capital đã phải chi ra 383,3 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, quỹ VOF Investment Limited, một quỹ thuộc nhóm VinaCapital cũng vừa có động thái mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH, nâng tỷ lệ sở hữu lên 1,41% vốn điều lệ. Ước tính quỹ này đã phải chi ra khoảng hơn 200 tỷ đồng để mua lượng cổ phiếu lớn của Nhà Khang Điền.

Ngoài các quỹ đầu tư thì bản thân bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT của Nhà Khang Điền cũng đã đăng ký mua vào 10 triệu cổ phiếu KDH, nâng tỷ lệ sở hữu từ 1,44% lên mức 2,84% vốn điều lệ.

Doanh thu sụt giảm 33%, kế hoạch doanh thu năm chỉ hoàn thành 42% dù đã qua 9 tháng

Ghi nhận doanh thu quý III của Nhà Khang Điền đạt 802,7 tỷ đồng, giảm 33,1% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán ghi nhận giảm mạnh xuống chỉ còn 293,2 tỷ đồng chủ yếu là giảm bởi giá vốn chuyển nhượng bất động sản. Ngược với đó, giá vốn dịch vụ cung cấp lại tăng từ 8,6 tỷ đồng lên mức 13,1 tỷ đồng.

Trong kỳ, chi phí tài chính tăng mạnh từ 26,9 tỷ đồng lên mức 49,3 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 83,3% so với cùng kỳ, cho thấy đơn vị đang tăng cường vay nợ cũng như phải gánh lượng chi phí tăng đột biến cho các khoản vay để duy trì hoạt động.

Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng từ 37,6 tỷ đồng lên mức 51,1 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 35,9%. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh chỉ ghi nhận ở mức 366,7 tỷ đồng, giảm 9,7%. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 344,8 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ. Phần lợi nhuận tăng thêm không đến từ hoạt động kinh doanh chính mà từ bồi thường chấm dứt hợp đồng (123 tỷ đồng) và doanh thu dịch vụ quản lý (23,6 tỷ đồng).

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Nhà Khang Điền đạt doanh thu 1.677,9 tỷ đồng, giảm 46,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 970,6 tỷ đồng, tăng 22,9% so với cùng kỳ. So với kế hoạch đặt ra cho năm 2022 với doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng thì hiện tại, công ty mới hoàn thành được 41,9% kế hoạch doanh thu và 69,3% kế hoạch lợi nhuận năm.

Vay nợ tăng 2,4 lần trong 9 tháng, dòng tiền kinh doanh âm nặng do tồn kho tại dự án khu dân cư Đoàn Nguyên và Tân Tạo

Tính đến hết ngày 30/9/2022, tổng tài sản của Nhà Khang Điền có sự gia tăng mạnh, lên mức 21.470,4 tỷ đồng, tăng tương ứng 49,4%. Phần gia tăng chủ yếu nằm ở vay nợ với nợ phải trả tăng từ 4.151,5 tỷ đồng lên mức 9.786,9 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần so với thời điểm đầu năm.

Trong đó, ghi nhận khoản nợ vay dài hạn tăng mạnh nhất, từ 1.737,9 tỷ đồng lên mức 6.176,2 tỷ đồng. Đây đều là các khoản vay dài hạn tại các ngân hàng với tài sản đảm bảo là đất và tài sản trên đất tại các khu dự án mà Nhà Khang Điền đang sở hữu. Ngoài ra, đơn vị cũng vừa phát hành một 2 lô trái phiếu không có tài sản đảm bảo vào ngày 30/9/2022, thời gian đáo hạn là vào tháng 6 và tháng 8 năm 2025 với tổng trị giá lên tới 1.100 tỷ đồng.

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Nhà Khang Điền ghi nhận lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm tới 2.315,5 tỷ đồng. Chủ yếu là bởi sự gia tăng mạnh của hàng tồn kho, tăng từ 7.732,8 tỷ đồng lên mức 15.729,3 tỷ đồng. Ghi nhận tồn kho tăng mạnh tại các dự án: Khu nhà ở Đoàn Nguyên với 3.208,3 tỷ đồng, Khu dân cư Tân Tạo với 5.049,7 tỷ đồng, Bình Trưng Đông với 1.024,8 tỷ đồng.