Ba Vì lại “sốt” đất

Sau hơn một năm im ắng, bất động sản Ba Vì bất ngờ có đợt “sốt” đất mới, ngay sau khi Chính phủ đồng ý với ý kiến của Bộ Xây dựng về việc triển khai quy hoạch trong Khu du lịch Quốc gia Ba Vì - Suối Hai, huyện Ba Vì, Hà Nội.

Trong đó, các xã Tản Lĩnh, Thụy An, Cẩm Lĩnh, Ba Trại là 3 khu vực giá đất đang “lên đồng”. Cụ thể, giá đất tại các vị trí mặt tiền đường lớn, được môi giới quảng cáo gần khu khu du lịch Suối Hai thuộc các xã này đang có giá 6 - 8 triệu đồng/m2 với diện tích 300-1.000m2.

Tương tự, đất sâu bên trong, gần khu du lịch Suối Hai có mức giá từ 1,2 - 2 triệu đồng/m2 với diện tích 1 - 3ha, với những lô đất diện tích hẹp hơn 1.000 - 2.000m2, mức giá bị đẩy lên 3 - 5 triệu đồng/m2. 

Trong khi đó, theo các môi giới, chỉ 3 năm trước, đất vị trí đẹp nhất ở đây đắt nhất cũng chỉ khoảng 1-2 triệu đồng/m2. Như vậy, giá đất đã được “thổi” lên gấp ba, gấp tư lần.

Trao đổi với phóng viên báo Nhà báo và Công luận, ông Hưng, một môi giới tại Ba Vì cho biết: Ngay từ thời điểm Hà Nội nới lỏng giãn cách xã hội (đầu tháng 10/2021), một lượng lớn nhà đầu tư bất động sản, đa phần đến từ Hà Nội đã tới 3 xã nêu trên “săn” đất.

Trong đó, các lô đất giáp mặt đường tỉnh 87A, 86, đường 91 giáp với khu vực được quy hoạch  Khu du lịch Quốc gia Ba Vì - Suối Hai được tìm kiếm nhiều nhất.

Không chỉ Ba Vì, tại Hà Nội, khu vực Đông Anh hiện cũng có đợt “sốt” nhẹ. Điển hình như đất mặt đường Cao Lỗ, xã Uy Nỗ, gần trung tâm văn hóa huyện hiện có giá trung bình khoảng 400 triệu đồng/m2. Mức giá này không kém cạnh gì giá đất hiện tại ở các khu phố trung tâm của các quận nội đô Hà Nội.

Giá đất mặt đường tại khu trung tâm của huyện Đông Anh rất cao, dao động 80 – 150 triệu đồng/m2, tùy vị trí; đất trong ngõ thì giá “mềm” hơn, rơi vào tầm 35 – 40 triệu đồng/m2. 

Nhiều môi giới tại Đông Anh khẳng định, đất Đông Anh từ lâu đã “nóng” và mức giá luôn cao hơn những huyện ngoại thành khác. Thậm chí đợt “sốt” hồi đầu năm có nơi giá được đẩy lên gấp 9, gấp 10 lần, ở mức hơn trăm triệu đồng/m2. Tuy sau đó có giảm xuống nhưng hiện tại nhiều nơi lại bắt đầu tăng từ 3 - 5 triệu đồng/m2.

Cẩn trọng với các đợt “sốt” mới

Trong suốt 2 năm đối mặt với đại dịch COVID-19, qua các đợt bùng phát, thị trường bất động sản lại bùng nổ. Đơn cử như hồi đầu năm 2021, “sốt” đất xuất hiện khắp nơi, từ các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, cho tới các địa phương tỉnh lẻ như Phú Thọ, Thanh Hóa, Ninh Bình, Bình Phước,....

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất xanh miền Bắc cho rằng: Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát, các ngành nghề kinh doanh - sản xuất đều chịu thiệt hại nặng. Tuy nhiên, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, tiềm năng. Do đó, dòng tiền đã “chảy” từ các hoạt động đầu tư sang bất động sản. Từ đó làm thị trường “nóng” hơn sau dịch.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA lại nói: Lãi suất gửi tiết kiệm chưa bao giờ thấp như thời gian qua, khiến dòng tiền nhàn rỗi chảy vào bất động sản. Chính sách cho vay của các ngân hàng thương mại cũng góp phần khiến vốn tín dụng đổ nhiều hơn vào nhà đất, khi khách hàng có thể vay tới 70% giá trị tài sản bảo đảm. 3 tháng đầu năm, tín dụng bất động sản cao hơn mặt bằng tín dụng chung của nền kinh tế đã cho thấy thực tế này.

Trước thực trạng này, giới chuyên gia lo ngại thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng nóng vào giai đoạn cuối năm. Một số địa phương đã có nền tảng giá đất cao, có thể xảy ra “bong bóng” nếu không được kiểm soát.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường thẳng thắn chia sẻ, một nền kinh tế mà dòng tiền đổ vào thị trường BĐS quá lớn là một nền kinh tế xập xệ, không bền vững.

Theo ông Võ, về mặt kinh tế, giá trị thực phải được tạo ra từ sản xuất kinh doanh, chứ không phải từ bất động sản. "Tài nguyên chỉ được sử dụng như một nguyên liệu đầu vào, chứ không phải kinh doanh tài nguyên, mua đi bán lại kiếm lời như với bất động sản hiện nay", ông Võ nhấn mạnh.

Về mặt xã hội, trong cơ cấu nền kinh tế, nếu bất động sản chiếm tỷ trọng quá lớn sẽ tạo ra 1 tầng lớp giàu có nhờ giá đất tăng cao, được thụ hưởng giá trị từ quá trình tăng giá đất, tạo ra các đại gia không thật. Đây là một những người giàu không đúng với quy luật chung.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nếu Hàn Quốc các sản phẩm, dịch vụ phải chiếm tỷ trọng cao trong nền kinh tế là thiết bị điện, ô tô, sản phẩm công nghệ thông tin, thì Việt Nam các lĩnh vực này gần như không có gì. Các chỉ tiêu công nghiệp và dịch vụ của Việt Nam vẫn rất ít, chủ yếu là dùng vốn đầu tư nước ngoài để tăng cường công nghiệp và dịch vụ.

“Nhưng nền kinh tế dựa vào nguồn vốn đầu tư nước ngoài không khác gì đứng trên chân người khác. Trong khi đó, những sản phẩm hàng hóa của một nước công nghiệp thì chưa đạt được. Đây là nhược điểm của phát triển kinh tế Việt Nam”, GS. Đặng Hùng Võ nhìn nhận.

Cũng theo ông Võ, thị trường bất động sản chỉ nên đóng góp vào chỉ số phát triển kinh tế chỉ khoảng 30%, nếu vượt quá con số này là phát triển lệch lạc. 

“Hiện nay theo tôi được biết tổng đầu tư vào bất động sản lên tới 50 - 60%, nguồn tín dụng không chỉ từ ngân hàng mà từ cả nguồn tiền trong dân”, ông Võ nhận định.