Hình ảnh căng băng rôn phản đối tại các chung cư ngày càng phổ biến (Ảnh TL)
Đoàn công tác sẽ kiểm tra tại 5 chung cư đã đưa vào sử dụng có tranh chấp. Cụ thể, các vấn đề được kiểm tra, đánh giá: tranh chấp về chỗ để xe; cách tính diện tích căn hộ; thời hạn sử dụng nhà chung cư; thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; kinh phí bảo trì; phòng chống cháy nổ; việc tổ chức hội nghị nhà chung cư,…
Theo Bộ Xây dựng, cả nước có khoảng 3.000 chung cư, tập trung chủ yếu tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Trong đó có 108 dự án tranh chấp tại 43 địa phương. Cũng theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân xảy ra các tranh chấp, khiếu nại giữa cư dân và chủ đầu tư có phần liên quan đến văn bản pháp luật chưa quy định rõ ràng như cách tính diện tích căn hộ, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung - riêng…
Ngoài ra, quy định các chế tài xử phạt các hành vi vi phạm chưa phù hợp, chưa đầy đủ, chưa đủ mạnh với yêu cầu quản lý và tình hình thực tế. Trong khi đó, một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về phòng cháy chữa cháy...
Theo Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố hiện có 1.367 nhà chung cư với 141.062 căn hộ. Tổng diện tích sàn xây dựng là 10.645.970m2, diện tích bình quân căn hộ là 75m2. Trong đó có 474 chung cư cũ với 574 lô được xây dựng trước năm 1975, có 15 chung cư cấp D (mức độ nguy hiểm, cần di dời, phá dỡ khẩn cấp).
Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), Thành phố Hồ Chí Minh hiện có khoảng 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau, trong đó có 9 chung cư có tranh chấp gay gắt, phức tạp.
Liên quan đến việc giải quyết các tranh chấp chung cư, HoREA vừa kiến nghị Bộ Xây dựng thực hiện nghiêm biện pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị; có biện pháp yêu cầu đơn vị quản lý, vận hành chung cư chứng minh năng lực tài chính, đồng thời quy định chặt chẽ trách nhiệm của chủ đầu tư phải bàn giao nhà, làm "sổ đỏ" cho người mua nhà đúng cam kết theo hợp đồng.
HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng có biện pháp xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng không được người mua nhà đồng ý cũng như xử lý nghiêm chủ đầu tư đưa dân vào ở khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình, không đảm bảo an toàn.
Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành tiêu chuẩn thiết kế, diện tích tối thiểu căn hộ nhà chung cư thương mại, sớm ban hành quy chuẩn về loại hình shophouse, officetel, serviced apartment trong khối nhà chung cư. Đáng chú ý, đại diện HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét đề xuất xây dựng "Luật Chung cư" để có căn cứ pháp lý giải quyết các vấn đề liên quan và đáp ứng yêu cầu phát triển chung cư trong thời gian tới.
