Kể từ khi chính thức thành lập vào ngày 1/1/2021, đến nay, thị trường bất động sản Thủ Đức tăng trưởng rất mạnh về cả khối lượng giao dịch và giá bán. Đây là tín hiệu phổ biến thường gặp ở các đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm về thị trường bất động sản. 

Quay cuồng trong cơn bão giá nhà ở tại Thủ Đức

Bà Dương Thu Lan, ngụ tại quận Thủ Đức (TP.HCM) có 2 con trai. Cách đây 6 năm, con trai lớn của bà Lan lập gia đình và quà cưới của con trai đầu lòng sẽ là một căn hộ trị giá 1,5 tỷ đồng. Để khi kết hôn, con trai lớn và vợ sẽ ra riêng.

Vào thời điểm đó, với mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng, bà Lan chỉ có thể lựa chọn một số dự án căn hộ bình dân tại khu vực ven đô, như quận Thủ Đức, quận 9 hoặc quận 12. Tuy nhiên, do quận 12 nằm khá xa, nên các dự án tại quận Thủ Đức và quận 9 sẽ được ưu tiên.

Sau một thời gian tìm hiểu, bà Lan đã lựa chọn được 1 căn hộ 72m2 tại quận Thủ Đức, với mức giá 1,65 tỷ đồng, tương đương 23 triệu đồng/m2.

Tới cuối năm 2020, con trai thứ cũng dự định lập gia đình trong năm 2021. Để tránh 2 anh em tị nạnh, bà Lan cũng quyết định “thưởng nóng” cho con trai thứ một căn hộ khác, có giá trị tương đương.

Thế nhưng, trong hơn 1 năm tìm kiếm, bà Lan không thể tìm được bất kỳ dự án nào có căn hộ trên 60m2, có giá bán trên dưới 1,5 tỷ đồng. Ngay cả trên thị trường thứ cấp, cũng gần như không có mức giá này.

Đặc biệt, trong đợt bùng phát dịch bệnh vừa qua, bà Lan phải tạm thời ngừng tìm kiếm. Thế nhưng, khi TP.HCM tạm thời kiểm soát được dịch bệnh, giá nhà ở lại tăng thêm 1 giá.

Trước khi dịch bùng phát, bà Lan có tìm hiểu 1 dự án ở quận 9 (cũ), với mức giá là 32 triệu đồng/m2. Thế nhưng, chỉ sau 2 tháng giãn cách xã hội, môi giới nhà đất đã báo dự án đó đã tăng lên 35 triệu đồng/m2. 

“Như vậy, để mua được một căn hộ khoảng 70m2, tôi phải bỏ ra 2,5 tỷ đồng, gấp rưỡi so với giá trị căn hộ tôi mua cho con trai đầu. Nếu quyết định mua, con trai đầu sẽ tị, còn nếu không mua, con trai thứ sẽ trách mẹ thiên vị”, bà Lan ngao ngán thở dài.

Theo ghi nhận của phóng viên báo Nhà báo và Công luận, chỉ trong 1 năm qua, đặc biệt là thời điểm quận Thủ Đức, quận 9 và quận 2 được “nâng cấp” trở thành thành phố Thủ Đức mới, giá nhà đất, căn hộ đã tăng 10% - 20%, tùy từng khu vực. Cá biệt, một số được quy hoạch trở thành khu hành chính thành phố Thủ Đức, giá nhà ở tăng tới 30% - 35%.

Vì sao bất động sản thành phố Thủ Đức tăng phi mã?

Sau gần 1 năm được “nâng cấp” trở thành thành phố, thị trường bất động sản Thủ Đức đã xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ đắt tiền, có giá lên tới hàng trăm triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Theo nhận định của Savills Việt Nam, về cơ bản, nguồn cung không có nhiều, trong khi nhu cầu của người dân có thực nên tôi không ngạc nhiên lắm về sự xuất hiện của những dự án căn hộ giá trăm triệu ở khu vực này.

Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định: Có rất nhiều yếu tố khiến giá nhà ở, căn hộ tại thành phố Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn nhiều so với trước đây.

Thứ nhất là thông tin thành lập “thành phố trong thành phố”, điều này kéo theo mức độ đầu tư, ngân sách vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông gia tăng. 

Thứ hai nguồn cung căn hộ ở TP HCM nói chung và Thủ Đức nói riêng rất hạn chế. Bên cạnh đó, khu vực gần với khu vực trung tâm quận 1 có quận 2 cũ, quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 3, quỹ đất ngày càng hạn hẹp.

Trong khi đó khu vực quận 9 và Thủ Đức ở khu vực sát sườn với quận 1 và quận 3 hưởng lợi về những kỳ vọng này. 

“Do đó, các nhà đầu tư bất động sản đã nắm được những điều kiện thuận lợi về quỹ đất, quy hoạch, nhu cầu của người dân để ra dự án phù hợp với những tiêu chí và kỳ vọng trên của thị trường. Điều này không có gì ngạc nhiên khi chiến lược giá của các chủ đầu tư thay đổi so với trước đây”, ông Khương nói.

Chia sẻ về lời khuyên dành cho nhà đầu tư và khách hàng mua bất động sản cao cấp đắt tiền, TS Khương cho biết: Đối với những người mua để ở thì cuối năm là cơ hội tốt để họ sở hữu nhà trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường không nhiều. Họ nên lựa chọn những sản phẩm của chủ đầu tư uy tín. 

“Tuy nhiên phân khúc bất động sản hạng sang, cao cấp không dành cho nhà đầu tư muốn lướt sóng và dùng đòn bẩy tài chính vì thanh khoản thứ cấp không dễ. Tệp khách hàng của dòng sản phẩm này thường khá dư giả tiền mặt nên dự án nào có sản phẩm đúng gu, chủ đầu tư uy tín ghi nhận giao dịch khá nhanh. Đây là xu hướng dễ thấy và không gây ngạc nhiên”, ông Khương nói.

Mặc dù tình hình dịch bệnh vẫn là thử thách, ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng nền kinh tế, tuy nhiên giống như các thị trường khác trên thế giới, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo luôn là điểm nóng, nhu cầu của người dân luôn ở mức cao ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Những sản phẩm có giá trị trung bình đến trung cao luôn là đại diện cho thị trường bất động sản đô thị. Nhu cầu sẽ giữ ở mức cao và không thay đổi nhiều. Nguồn cung dự án nhà ở sẽ tiếp tục hạn chế do dịch bệnh tác động đến tiến độ thực hiện dự án, chi phí đất tăng cao đẩy mặt bằng giá cũng gia tăng.