“Cơn khát” nhà ở chất lượng cao, giá hợp lý
Báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản cho thấy, do ảnh hưởng tiêu cực của vấn đề cấp phép, quỹ đất ngày càng hạn chế và tâm lý thận trọng của thị trường sau khi trải qua hai năm dịch bệnh dẫn đến nguồn cung tạm thời hạn chế trong ngắn hạn.
Phân khúc căn hộ mới mở bán tại TP.HCM, trong quý I/2022 chỉ có duy nhất một dự án hiện hữu mở bán giai đoạn tiếp theo với 884 sản phẩm. Đây được xem là nguồn cung theo quý thấp nhất kể từ năm 2013. Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường kể từ năm 2020 với tỷ trọng hơn 50% nguồn cung mới.
Nhà ở chất lượng cao, giá hợp lý đang là tâm điểm tìm kiếm của người dân
Nguồn cung mới khan hiếm là nguyên nhân chính khiến số lượng căn hộ bán được giảm. Bên cạnh đó, nhiều dự án còn vướng mắc thủ tục pháp lý, từ đó nguồn cung mới bị hạn chế, thời gian triển khai dự án càng kéo dài, kéo theo chi phí càng tăng lên, bắt buộc chủ đầu tư phải tăng giá để bù đắp... Tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ của dự án mới ở mức 90%, cho thấy lượng nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn duy trì tốt, CBRE Việt Nam nhận định.
Thực tế, giá nhà ở tăng nhanh hơn mức tăng nhu nhập bình quân đầu người tính theo GDP quốc gia hoặc của TP.HCM. Giá trung bình trên thị trường sơ cấp đạt mức 2.390 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 7,8% theo năm. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do có sự chuyển dịch cơ cấu từ bình dân, trung cấp lên cao cấp và hạng sang.
Đất Xanh Services ghi nhận, cuối năm 2021, căn hộ bình dân chạm mốc gần 60 triệu đồng/m2. Bước sang đầu năm 2022, thị trường chứng kiến đợt điều chỉnh giá mới, mức giá căn hộ chung cư bình dân tháng 3/2022 đã chạm mốc 64 triệu đồng/ m2.
Theo số liệu của batdongsan.com.vn, trong năm qua, giá căn hộ tăng trung bình 10%. Sản phẩm biệt thự, nhà liền thổ tăng trên 15%. Đặc biệt, tại TP Thủ Đức hoặc các huyện như Củ Chi, Nhà Bè… sau khi có thông tin lên quận thì giá đất nền đã tăng hơn 20%- 40%. Giá căn hộ Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục được điều chỉnh trong các quý còn lại của năm 2022. Cùng với đó, những dự án đi vào bàn giao năm 2022 cũng sẽ chứng kiến mức đỉnh tăng giá mới.
Giá tăng, thanh khoản cũng tăng mạnh, tính chung năm 2021, tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm căn hộ đạt 81%, trong đó phân khúc hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch theo công bố của Savills Việt Nam. Quý 1/2022 sức mua tiếp tục tăng cao, thị trường chung cư ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế đạt tới 88%, theo Đất xanh Services.
Bất động sản Thủ Đức tăng sức nóng
Các đơn vị khảo sát thị trường nhận định, trong năm 2022, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục thống trị với sự ra mắt của hàng loạt dự án tại TP. Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 7, Bình Chánh.
Trong hai năm tới, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM được dự báo có thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức, khu Nam và khu Tây. Trong đó, Thủ Đức chính là tâm điểm của thị trường, nhất là phân khúc căn hộ cao cấp khi TP HCM vừa công bố kế hoạch xây dựng và phát triển TP.Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, là khu vực dẫn dắt kinh tế TP.HCM và vùng TP. HCM trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.
Mặc dù quý đầu tiên của năm 2022 có số lượng chào bán ít nhưng CBRE ghi nhận một loạt các hoạt động khác của chủ đầu tư để chuẩn bị cho việc ra hàng trong những quý tiếp theo của những dự án thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường khi có vị trí tốt, nằm ở khu vực đông dân cư và đầy đủ tiện ích sống. Nổi bật là dự án Fiato Premier, dự án được kỳ vọng là điểm nhấn thị trường, “giải cơn khát” khan hiếm nguồn cung căn hộ 5 sao, đón nhận “làn sóng” định cư, tăng dân số cơ học mạnh mẽ tại thành phố mới này.
Lấy cảm hứng từ nét lãng mạn nước Ý (Fiato trong tiếng Italy mang ý nghĩa là hơi thở của sự cân bằng, ý niệm của sự hào hoà, cân đối), các kiến trúc sư đã đem đến Fiato Premier một sự kết hợp hoàn hảo, cân bằng giữa phong cách sống tiện ích, thời thượng với không gian nghỉ dưỡng ngay giữa lòng thành phố năng động, sáng tạo.
Fiato Premier sở hữu hàng loạt ưu điểm vượt trội, hiếm có: độ xây dựng thấp, diện tích cây xanh, mặt nước lớn, cảnh quan đồng bộ, hạ tầng khớp nối, hệ tiện ích 5 sao phục vụ mọi nhu cầu của cư dân.
Toạ lạc ở vị trí kim cường, mặt tiền đường Tô Ngọc Vân sôi động, liền kề vành đai 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến Metro Bến Thành- Suối Tiên, từ Fiato Premier dễ dàng kết nối với các tiện ích liên kết vùng như TTTM Vincom, bệnh viện Hạnh Phúc, sân bay Tân Sơn Nhất, Giga Mall và các quận nội đô TP HCM. Địa thế này đem đến cho Fiato Premier lợi thế “nhất cận thị” vô cùng đắt giá, trong bối cảnh quỹ đất để xây dựng nhà ở tại Thủ Đức ngày một khan hiếm.
Cùng với vị trí đắc địa, quỹ đất rộng lớn giúp chủ đầu tư hiện thực hoá được triết lý phát triển dự án thành khu đô thị sinh thái, bất động sản xanh, hài hoà giữa thiên nhiên. Trên tổng diện tích 16.592 m2, dự án bao gồm 2 phân khu với 4 tháp cao 15 tầng mang tên Avita (cuộc sống mới), Benito (hạnh phúc), Cosy (ấm áp) và Dream (cuộc sống như mơ), cung cấp ra thị trường hơn 400 sản phẩm từ 2 phòng ngủ trở lên, chất lượng 5 sao.
Mỗi toà tháp tại Fiato Premier có một ngôn ngữ kiến trúc riêng, hài hoà trên tổng thể chung, nếu Avita mang đến sự cân bằng và phát triển, Benito lan toả những giá trị gắn kết tình thân, trải nghiệm cuộc sống trong cộng đồng dân cư đẳng cấp, thì Cosy đem đến sự ấm áp, dung hoà và nuôi dưỡng năng lượng cho mọi thành viên trong gia đình khi trở về nhà. Dream là môi trường sống như mơ, hiện đại, thông minh, đa tiện ích nhưng cũng vô cùng lãng mạn với những ban công xanh thẳm trên cao, vẽ thiên nhiên lên bầu trời khoáng đạt.
Nằm giữa khu đô thị Thang Long Home – Hưng Phú, nơi có hệ sinh thái đa tầng xanh với công viên rộng lớn và hồ điều hoà, Fiato Premier chiều lòng được những khách hàng khó tính nhất bởi không gian sống hoàn toàn đắm chìm với thiên nhiên, tận hưởng lợi ích thiên nhiên đem lại.
Mỗi căn hộ Fiato Premier đều được thiết kế thông minh, giúp đối lưu không khí, tối ưu ánh sáng tự nhiên và gió trời tràn vào không gian sống. Đây là dự án chung cư hiếm hoi ở TP Hồ Chí Minh căn hộ 2 phòng ngủ nhưng có tới 2 ban công thoáng rộng giúp cho gia chủ có cảm giác đang sống ở những khu vườn nhỏ trên cao. Sống trong các căn hộ có nhiều ban công, mỗi ngày gia chủ có thể đón trọn tầm nhìn hướng ra mảng xanh nội khu từ phòng khách hoặc phòng ngủ, chạm tay vào thiên nhiên trong lành từ trên cao.
Tiện ích tầng 4 mở ra một ốc đảo xanh trên không với hồ bơi vô cực dài hơn 40m, vườn thiền, vườn yoga, vườn nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời…đem đến cho cư dân cuộc sống thư thái như nghỉ dưỡng ngay giữa lòng thành phố năng động, sáng tạo, được xác định là cực tăng trưởng mới của TP Hồ Chí Minh và cả nước.
Tập trung hướng tới nhà ở thực, giá trị thực, Fiato Premier tiên phong đưa công nghệ 4.0 vào phục vụ đời sống của cư dân như: bãi đỗ xe thông minh, ứng dụng quan trắc môi trường thông báo đến cư dân, kết nối với ban quản lý và bên thứ ba chỉ với một ứng dụng duy nhất, tự động nhận diện người lạ bằng công nghệ camera đa lớp, nhận diện khuôn mặt khi sử dụng thang máy, hệ thống cảnh báo PCCC thông minh xác định vị trí hỏa hoạn và đề xuất kịch bản xử lý.
Tầng khối đế của dự án được quy hoạch thành tuyến phố mua sắm hiện đại, quy tụ những thương hiệu cao cấp trong lĩnh vực nhà hàng, café, cửa hàng tiện lợi, shop thời trang…
Cùng với hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ, khớp nối, thông suốt từ dự án tới các tiện ích ngoại khu, hệ thống trường Đại học, khu công nghệ cao, y tế, giáo dục đem đến cho cư dân một cuộc sống an yên, tràn ngập tiện ích ngay trước hiên nhà.
Với những lợi thế vượt trội, Fiato Premier đang làm nóng thị trường căn hộ trung tâm TP Thủ Đức, được người mua chờ đón khi chuẩn bị ra mắt thị trường vào quý 2/2002.
Hà An
