Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Tương tự tại TP HCM, nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71% – 73% đối với đất nền, đất dự án.
Đặc biệt từ khi bước sang năm mới, giao dịch đất nền đã có sự khởi sắc. Một số đơn vị môi giới đã nhận được các đơn hàng lớn, tìm kiếm đất nền tại các thị trường ven TP HCM với giá rẻ và mua số lượng lớn. Điều đó thể hiện được vị thế của dòng sản phẩm dẫn đầu trong kênh đầu tư bất động sản đang có dấu hiệu trở lại. Đồng thời nhiều tín hiệu cũng cho thấy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn những dự báo trước đó, có thể là từ quý II năm nay.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phia Nam cho biết, hiện nay giá đất nền vẫn đang ổn định, nhưng càng về cuối quý I/2024, số lượng các nhà đầu tư có sẵn tiền đi gom hàng và đi tìm mua đất nền càng nhiều lên. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng. Nhiều đơn vị môi giới đất nền cũng đã xác nhận là giá đất nền có sự điều chỉnh ngay trong tháng 3.
Thị trường đất nền ghi nhận sự tăng nhiệt trong giai đoạn vừa qua
Nguyên nhân dẫn tới sự hồi phục sớm của thị trường đất nền đến từ việc các bộ luật mới sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025 và sự “bão hòa” của các kênh đầu tư khác. Bên cạnh đó, thị trường hiện không có nhiều sản phẩm để xuống tiền. Phân khúc căn hộ đang thiếu nguồn cung, nhà riêng, nhà phố kém đa dạng, giá bán lại cao.
Trong khi đó, đất nền vẫn giữ vị thế khi là sản phẩm dễ mua, dễ sang tên, có sổ và giữ tài sản bền vững, an toàn, khả năng sinh lợi tốt và quan trọng nhất là hiện tại giá đất nền vẫn đang rất “mềm” so với 2-3 năm trước đó.
Ghi nhận thực tế cho thấy khi bắt đầu bước sang tháng 3, thị trường đất nền phía Nam ghi nhận sự sôi động cục bộ. Trong đó tập trung ở các khu vực có sản phẩm tốt với các yếu tố có sẵn như hạ tầng, gần trung tâm, giá rẻ hơn so với cùng kỳ và đặc biệt là các sản phẩm phân lô đã có sổ. Trong đó, các sản phẩm ghi nhận giao dịch tốt tập trung vào phân khúc dưới 4 tỷ đồng/lô.
Tuy nhiên, sự sôi động của thị trường có thể bị ảnh hưởng bởi yếu tố nguồn cung. Bởi theo số liệu của DKRA Group công bố mới đây, trong hai tháng đầu năm 2024 khu vực TP HCM và vùng phụ cận chỉ có 1 dự án mới và 3 dự án được mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Tổng số nền đất cung ứng ra thị trường chỉ 138 nền, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đất nền giá rẻ vẫn nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư
Ngoài ra, thị trường đầu tư còn bị ảnh hưởng bởi luật mới, quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền tại các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đều có chung nhận định, thị trường bất động sản được xác định đã chạm đáy và qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ nửa cuối năm nay, niềm tin của nhà đầu tư sẽ tăng trở lại, thị trường cũng đã dần xuất hiện những điểm sáng, báo hiệu một chu kỳ mới đã mở ra.
Cùng quan điểm, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, quý I/2024 là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hơi trong vòng 3-5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao. Từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn.
