Kể từ đầu năm tới nay, giá vật liệu xây dựng trong nước, như thép, xi-măng, gạch đá, sỏi cát liên tục tăng giá, ảnh hưởng nghiêm trọng tới ngành xây dựng và bất động sản.

Đối với thị trường bất động sản, việc giá vật liệu xây dựng tăng giá phi mã, đã buộc các chủ đầu tư xem xét lại giá mở bán sản phẩm. Có thể, điều chỉnh tăng giá nhà ở để tránh lỗ.

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Hải Phát cho biết, giá nhà ở, chung cư tăng mạnh trong thời gian tới, do tác động của giá vật liệu leo thang là điều hiển nhiên.

Việc giá vật liệu tăng đột biến, cũng khiến doanh nghiệp phải xem xét việc điều chỉnh giá nhà và phải giải trình cho khách hàng hiểu. Tùy từng kết cấu công trình, giá nhà có thể tăng quanh mức 20%.

Trả lời PV Báo Nhà báo và Công luận, bà Nguyễn Yến, lãnh đạo của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng CIC Invest cho biết: Việc giá thép tăng 40%, giá xi-măng tăng 15% - 20% kể từ đầu năm tới nay, đã khiến chi phí xây dựng bị độn thêm 30% tổng vốn dự án. Điều này ảnh hưởng không nhỏ tới các chủ đầu tư đơn lẻ.

Tuy nhiên, đối với chủ đầu tư có “hệ sinh thái”, bao gồm các công ty con, như công ty bất động sản, nhà thầu xây dựng, hoặc đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng thì gần như không bị tác động quá nhiều từ việc giá vật liệu xây dựng leo thang.

Bà Yến giải thích: Trong kế hoạch hàng năm, các công ty xây dựng thường ký hợp đồng giá trần, với đơn vị phân phối vật liệu xây dựng, và nhân công lao động. Tùy thuộc vào từng thời điểm, các bản hợp đồng sẽ có biên độ chênh lệch với giá thị trường, cho phép đơn vị phân phối điều chỉnh giá theo cam kết. 

Ngay cả khi giá vật liệu xây dựng tăng vượt trần, đơn vị phân phối vẫn phải cung cấp sản phẩm theo đúng hợp đồng đã ký. Do đó, việc giá vật liệu xây dựng tăng cao cũng không ảnh hưởng nhiều tới lợi nhuận của cả công ty xây dựng và công ty bất động sản.

Theo bà Yến, các chủ đầu tư có “hệ sinh thái” sẽ tránh được tình trạng tăng giá nhà ở để tránh lỗ: “Trong trường hợp chủ đầu tư đã công bố giá mở bán, nhưng vì giá vật liệu xây dựng tăng cao, từ đó thay đổi giá bán sản phẩm là điều không ai mong muốn”, bà Yến nói.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, giá thép, phôi thép tại thị trường châu Á đang có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Tuy nhiên, giá thép thành phẩm trong nước vẫn neo ở mức cao.

Cụ thể, thép cuộn Hòa Phát vẫn duy trì mức giá 18.270 đồng/kg; thép D10 CB300 tiếp tục ổn định, có giá 17.810 đồng/kg. Với thương hiệu thép Việt Ý không thay đổi giá bán, thép cuộn CB240 ở mức 18.170 đồng/kg. Còn thép D10 CB300 không có thay đổi giá, ở mức 17.560 đồng/kg.

Tương tự, thương hiệu thép Việt Đức, giá bán thép cuộn CB240 ở mức 18.110 đồng/kg. Thép thanh vằn D10 CB300 không thay đổi giá, giữ nguyên ở mức 17.610 đồng/kg. Thương hiệu thép Kyoei, hiện giá 2 sản phẩm không có thay đổi, với thép cuộn CB240 ở mức 18.110 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá 17.610 đồng/kg.

Với công ty thép Thái Nguyên, với 2 sản phẩm thép cuộn CB240 đang có giá 17.960 đồng/kg; thép D10 CB300 ở mức giá 17.710 đồng/kg. Thương hiệu thép Mỹ hôm nay tăng mạnh giá bán, hiện thép cuộn CB240 ở mức giá 17.960 đồng/kg; thép thanh vằn D10 CB300 có giá là 17.810 đồng/kg.