Vượt mặt “đất vàng” khu trung tâm, giá căn hộ khu Đông TP.HCM tăng kỷ lục 165 triệu đồng/m2

(CLO) Theo số liệu từ DKRA, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu Đông TP.HCM tăng kỷ lục, dao động từ 39 triệu - 165 triệu đồng/m2, cao hơn cả khu vực trung tâm thành phố với mức giá cao nhất là 162 triệu đồng/m2.
Giá bán căn hộ khu Đông TP.HCM đang tăng chóng mặt (Ảnh minh họa)

Giá bán căn hộ khu Đông TP.HCM đang tăng chóng mặt (Ảnh minh họa)

Giá bán căn hộ tại khu Đông đạt “đỉnh” vượt mặt khu trung tâm

Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM năm 2020 của DKRA, bất chấp các tác động của đại dịch Covid-19, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng. Đặc biệt là khu Đông TP.HCM, giá bán sơ cấp đã vượt mặt khu vực trung tâm.

Cụ thể, trong năm 2020, TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận khoảng 88 dự án mở bán (khoảng 30,042 căn) trong năm qua, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 26,313 căn, chiếm xấp xỉ 87.6% nguồn cung mới. Bình Dương nổi lên là tâm điểm của thị trường căn hộ với hàng loạt dự án mở bán, cung ứng khoảng 10,526 căn, chiếm 35.1% tổng nguồn cung mới.

Riêng TP.HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ tiếp tục xu hướng giảm từ năm 2019. Năm 2020, TP.HCM có khoảng 56 dự án mở bán (khoảng 17,579 căn), bằng 71.7% cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 86.6% (khoảng 15,229 căn), bằng 66.2% so với năm 2019. Căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C gần như vắng bóng.

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong năm. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, tuy nhiên thanh khoản giao dịch thứ cấp giảm sút.

Cũng theo DKRA, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu Đông đang ở mức kỷ lục, dao động từ 39 triệu - 165 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại các khu đất vàng trong trung tâm thành phố, giá bán chỉ từ 86 triệu - 162 triệu đồng/m2. Ở chiều ngược lại, khu Bắc  có giá bán căn hộ dễ chịu nhất, dao động từ 34,5 triệu - 45 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất nền: TP.HCM khan hiếm nguồn cung mới, vùng lân cận chiếm tỷ trọng lớn

Năm 2020, khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mở bán (khoảng 13,179 nền). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8,519 nền, chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới.

Những dự án nằm liền kề các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, diện tích nền nhỏ, hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư có dòng vốn tốt.

Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung do quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Bình Dương dẫn đầu nguồn cung với khoảng 43% nguồn cung mới toàn thị trường (5,627 nền).

Tại TP.HCM, nguồn cung mới đến từ 7 dự án (564 nền), bằng 33% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59% (khoảng 334 nền), bằng 21% so với năm 2019.

Phân khúc nhà phố/biệt thự: Nguồn cung - Sức cầu tăng so với năm 2019

Theo khảo sát của DKRA Vietnam, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự gia tăng trong năm 2020, tập trung ở Đồng Nai (38% tổng nguồn cung mới) và TP.HCM (34% tổng nguồn cung mới).

Khu Đông TP.HCM, giá bán sơ cấp đã vượt mặt khu vực trung tâm.

Khu Đông TP.HCM, giá bán sơ cấp đã vượt mặt khu vực trung tâm.

Thị trường chứng kiến sự xuất hiện những khu đô thị lớn có quy mô hàng trăm hecta, được phát triển bài bản, đầy đủ tiện ích. Nhìn chung, các khu đô thị này đều có vị trí hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi ở quận vùng ven TP.HCM hoặc khu vực giáp ranh TP.HCM.

TP.HCM, tuy nguồn cung mới và lượng tiêu thụ gia tăng nhưng ghi nhận cho thấy đa phần tập trung ở Quận 9.

Theo đó, TP.HCM có 18 dự án mới mở bán (khoảng 2,504 căn), tăng 59% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 76% (khoảng 1,891 căn), tăng 75% so với năm 2019.

Khu Đông với thông tin thành lập thành phố Thủ Đức tiếp tục là tâm điểm của thị trường, dẫn đầu nguồn cung và sức cầu. Ngoại trừ khu Đông, mặt bằng giá sơ cấp hầu như không thay đổi, trong khi giao dịch thứ cấp giảm nhẹ do ảnh hưởng của đại dịch.

Lâm Vũ 

Xem thêm

Lakeside Residences: Cảnh quan đa tầng kiến tạo chất sống khác biệt bên hồ

Lakeside Residences: Cảnh quan đa tầng kiến tạo chất sống khác biệt bên hồ

Với 9,2ha cảnh quan xanh dành cho bộ sưu tập giới hạn chỉ 124 không gian sống, phân khu Lakeside Residences mở ra những lựa chọn tinh tuyển tại Thanh Xuan Valley. Mang dấu ấn của Element Design Studio (Singapore), nơi đây tôn vinh vẻ đẹp của những “ngôi nhà ẩn dưới tán thông cổ thụ” bằng trải nghiệm đa tầng và chuẩn mực resort-living quốc tế.

Masterise Group ra mắt tòa tháp One Central Saigon: Giao điểm tinh hoa thế giới, cùng bản sắc Việt Nam

Masterise Group ra mắt tòa tháp One Central Saigon: Giao điểm tinh hoa thế giới, cùng bản sắc Việt Nam

Sở hữu vị trí di sản đối diện Chợ Bến Thành, One Central Saigon kiến tạo một giao điểm tinh hoa thế giới hòa cùng bản sắc Việt Nam, nơi hội tụ khách sạn The Ritz-Carlton, Saigon, khu căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton Residences, Saigon, văn phòng hạng A+ cùng hệ sinh thái thương mại, dịch vụ và ẩm thực tinh tuyển.

Tập đoàn Lê Phong ký kết hợp tác chiến lược phát triển dự án The Emerald River Park

Tập đoàn Lê Phong ký kết hợp tác chiến lược phát triển dự án The Emerald River Park

Tập đoàn Lê Phong chính thức ký kết hợp tác chiến lược cùng các đối tác hàng đầu để phát triển dự án khu căn hộ cao cấp The Emerald River Park (Dòng Sông Ngọc Lục Bảo). Sự kiện đánh dấu cột mốc quan trọng trong quá trình triển khai dự án, đồng thời khẳng định bước tiến mới trong chiến lược phát triển dòng sản phẩm căn hộ cao cấp ven sông tại khu vực Phường Lái Thiêu, TP.HCM.

Dream Dragon Resort: Điểm đến mice và trải nghiệm "all-in-one" đẳng cấp 5 sao trên biển đầu tiên tại miền Bắc

Dream Dragon Resort: Điểm đến mice và trải nghiệm "all-in-one" đẳng cấp 5 sao trên biển đầu tiên tại miền Bắc

Với vị thế là khách sạn 5 sao trên biển đầu tiên tại khu vực phía Bắc, Dream Dragon Resort đang khẳng định vai trò là tâm điểm nghỉ dưỡng và sự kiện hàng đầu thông qua mô hình "all-in-one" độc đáo. Được quản lý và vận hành bởi Công ty Cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương, công trình này không chỉ là biểu tượng của sự sang trọng mà còn là động lực quan trọng thúc đẩy tiềm năng du lịch cao cấp của thành phố Hải Phòng.

Vingroup đầu tư dự án khu đô thị và năng lượng xanh tại Điện Biên, kiến tạo cực tăng trưởng mới vùng Tây Bắc

Vingroup đầu tư dự án khu đô thị và năng lượng xanh tại Điện Biên, kiến tạo cực tăng trưởng mới vùng Tây Bắc

Ngày 11/5/2026, tại Điện Biên - Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh. Sự kiện đánh dấu sự hiện diện chiến lược của Vingroup tại Tây Bắc, trong hành trình góp phần kiến tạo thêm những cực tăng trưởng mới cho các địa phương.C

Quỳnh Phụ (Hưng Yên): Hàng loạt lô đất đấu giá bị bỏ hoang, cỏ dại phủ kín khu dân cư

Quỳnh Phụ (Hưng Yên): Hàng loạt lô đất đấu giá bị bỏ hoang, cỏ dại phủ kín khu dân cư

(CLO) Hàng loạt khu dân cư tại xã Quỳnh Phụ, tỉnh Hưng Yên được đầu tư hạ tầng, tổ chức đấu giá đất rầm rộ với kỳ vọng thúc đẩy phát triển đô thị và tăng thu ngân sách. Thế nhưng, sau những phiên đấu giá sôi động, nhiều lô đất lại bị bỏ hoang kéo dài, cỏ dại mọc um tùm, hạ tầng dần xuống cấp do vắng bóng người ở, gây lãng phí lớn nguồn lực đất đai và vốn đầu tư công. Theo phản ánh của người dân địa phương, phần lớn các lô đất sau đấu giá liên tục bị mua đi bán lại qua nhiều lần sang tay, chủ yếu phục vụ mục đích đầu cơ thay vì nhu cầu an cư thực tế.

Dinh thự trên cao Sky Mansion: Chuẩn sống mới giữa không trung tại Tây Hồ

Dinh thự trên cao Sky Mansion: Chuẩn sống mới giữa không trung tại Tây Hồ

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như Tây Hồ, xu hướng dịch chuyển từ biệt thự mặt đất sang các dinh thự trên cao đang trở nên rõ nét trong nhóm khách hàng cao cấp. Không chỉ đơn thuần là lựa chọn về không gian sống, đây còn là sự thay đổi trong quan niệm hưởng thụ, nơi yếu tố riêng tư, tầm nhìn và chất lượng môi trường sống được đặt lên hàng đầu.

Kiến trúc biểu tượng: từ hình khối đến bản sắc đô thị

Kiến trúc biểu tượng: từ hình khối đến bản sắc đô thị

Trong lịch sử phát triển của các thành phố lớn, kiến trúc chưa bao giờ chỉ dừng lại ở việc đáp ứng nhu cầu sử dụng. Một công trình biểu tượng có thể ghi dấu ấn riêng trong trí nhớ người dân, trở thành một phần của bản sắc và ký ức đô thị.

Loạt dự án tại ĐBSCL tiết lộ gì về cách làm bất động sản của Bầu Hiển?

Loạt dự án tại ĐBSCL tiết lộ gì về cách làm bất động sản của Bầu Hiển?

Trong chiến lược phát triển bất động sản của mình, thay vì chạy theo các “điểm nóng” ngắn hạn của thị trường, T&T Group của Bầu Hiển lại lựa chọn một hướng đi dài hạn: chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng và kiên trì xây dựng các khu đô thị có khả năng vận hành thực tế trước khi mở bán ra thị trường.

Sun Elite City - Tâm điểm đầu tư tại “thủ phủ du lịch” Bãi Cháy

Sun Elite City - Tâm điểm đầu tư tại “thủ phủ du lịch” Bãi Cháy

Dù sở hữu tài nguyên thiên nhiên “trời ban” nhưng Bãi Cháy vẫn chưa thể chuyển hóa tối đa dòng khách dồi dào thành doanh thu, thu hút dòng tiền đầu tư. Sự xuất hiện của “thành phố không ngủ” Sun Elite City với hệ tiện ích vui chơi, giải trí đẳng cấp được kỳ vọng sẽ giải bài toán đó.

Lãi suất trần 6%/năm, giãn xây 18 tháng tại Vinhomes Hải Vân Bay: Lý do nhà đầu tư Bạch Vân tiếp tục “xuống tiền” Đảo Ngọc

Lãi suất trần 6%/năm, giãn xây 18 tháng tại Vinhomes Hải Vân Bay: Lý do nhà đầu tư Bạch Vân tiếp tục “xuống tiền” Đảo Ngọc

(CLO) Sau sự kiện ra mắt ngày 5/5, Đảo Ngọc khoấy đảo thị trường với lượng booking tăng mạnh. Nhiều nhà đầu tư mặc dù đã sở hữu Bạch Vân nhưng vẫn tiếp tục đặt chỗ, nắm giữ các tư dinh khan hiếm tại vịnh biệt lập duy nhất ở Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng). Không chỉ là cuộc tìm kiếm một vị thế “sống di sản”, đây còn là bước đầu tư nhằm đón đầu siêu chính sách “khóa trần” lãi suất 6%/năm trong 5 năm và giãn xây tới 18 tháng trong thời điểm chỉ còn ít ngày nữa là đến điểm ráp căn – ngày 10/5.

HoREA chỉ ra bất cập trong Hợp đồng BT: Rủi ro phân bổ chưa cân bằng giữa Nhà nước và nhà đầu tư

HoREA chỉ ra bất cập trong Hợp đồng BT: Rủi ro phân bổ chưa cân bằng giữa Nhà nước và nhà đầu tư

(CLO) Sau 7 tháng triển khai, Nghị định 257 đã nảy sinh một số bất cập liên quan đến việc thanh toán dự án áp dụng loại Hợp đồng BT bằng quỹ đất để nhà đầu tư thực hiện dự án đối ứng, đặc biệt là đối với các Dự án BT có quy mô và tổng mức đầu tư có giá trị lớn.

Cỡ chữ bài viết: