Theo đó, phân khu giáp hai khu công nghiệp Yên Lư và Vân Trung và sông Thương. Quy hoạch phân khu 7, đô thị Bắc Giang dự kiến hình thành khu đô thị sinh thái gắn với dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, văn hóa tín ngưỡng.
Toàn bộ khu đô thị được chia thành 3 khu chức năng. Trong đó: Khu A có diện tích khoảng 830 ha, tập trung phát triển du lịch văn hóa – tín ngưỡng, gắn với các hoạt động hành hương, thiền định, chăm sóc sức khỏe và công viên rừng. Khu B rộng gần 1.100 ha, hướng đến du lịch trải nghiệm nông nghiệp, giáo dục môi trường. Tại đây sẽ hình thành tuyến dịch vụ "từ sông lên núi", kết nối từ cảng sông Cầu đến khu vực sân golf. Khu C với diện tích trên 666 ha, được quy hoạch để phát triển các dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp như sân golf, khách sạn 5 sao, casino, câu lạc bộ và hệ thống hầm rượu.
Không gian đô thị được tổ chức theo chủ đề du lịch trải dài từ đông sang tây, kết nối hài hòa giữa cảnh quan tự nhiên và các công trình văn hóa – thể thao – giải trí hiện đại. Quy hoạch cho phép một số công trình điểm nhấn có thể xây cao tối đa 12 tầng, trong khi phần lớn còn lại là nhà thấp tầng, mật độ xây dựng thấp, tạo nên môi trường sống gần gũi thiên nhiên, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị xanh, bền vững.
Dự kiến đến năm 2045, khu đô thị sẽ có quy mô dân số khoảng 24.700 người. Đáng chú ý, quy hoạch còn kết hợp phát triển cảnh quan sinh thái và khai thác tiềm năng du lịch dưới tán rừng, gắn với dãy núi Nham Biền – nơi có nhiều công trình văn hóa tín ngưỡng như chùa Kem, Thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng,... hứa hẹn tạo động lực phát triển kinh tế – du lịch bền vững trong dài hạn cho khu vực phía đông tỉnh Bắc Ninh.
Cùng với đó, UBND tỉnh giao địa phương phục hồi hệ sinh thái ở vùng núi Nham Biền, đồng thời áp dụng các mô hình kinh tế sử dụng tài nguyên thiên nhiên bền vững.
Trước đó, cùng khu vực này, UBND tỉnh đã phê duyệt khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (công ty con của Vinhomes) làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư cho dự án này là 6.602 tỷ đồng. Dự án bao gồm khu đô thị kết hợp sân golf 88 ha, khu nhà ở liền kề cao 5 tầng và 2 lô đất nhà ở xã hội cao 6 tầng, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 5.800 người.
