Dân số tăng trưởng thúc đẩy nhu cầu nhà ở
Theo thống kê của Tổng cục Thống kê cuối năm 2024, dân số Bình Dương đạt khoảng 3,105 triệu người, xếp thứ 6 toàn quốc. Trong giai đoạn 2017–2021, tỉnh dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng dân số, với mức tăng 1,11 lần.
Đáng chú ý, Bình Dương cũng giữ vị trí số một về tỷ suất nhập cư, đạt 35,6‰, tương đương mức tăng khoảng 100.000 người mỗi năm.
Báo cáo Chỉ số Hiệu quả Quản trị và Hành chính công cấp tỉnh (PAPI) ghi nhận: trung bình cứ 5 người trên 5 tuổi tại Bình Dương thì có 1 người là dân nhập cư.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – cho biết, vai trò là trung tâm công nghiệp trọng điểm, cùng với lượng vốn FDI liên tục đổ vào, đã khiến Bình Dương trở thành điểm đến của hàng nghìn lao động từ khắp nơi. Cộng hưởng với tỷ lệ sinh cao, yếu tố này góp phần làm tăng nhanh dân số, kéo theo nhu cầu về nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Bên cạnh đó, giá bất động sản tăng mạnh tại TP HCM cũng đang thúc đẩy một bộ phận lớn cư dân, đặc biệt là khu Đông, dịch chuyển về Bình Dương để an cư.
Dữ liệu quý I/2025 của đơn vị này cũng cho thấy, giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã tăng từ 39 triệu đồng/m² vào quý I/2023 lên 59 triệu đồng/m². Trong khi đó, ở nhiều khu vực trung tâm, giá đã tiệm cận mức 150–200 triệu đồng/m² – vượt ngoài khả năng chi trả của phần đông người dân.
Thanh khoản từ sản phẩm ở thực
Trên thực tế, các sản phẩm bất động sản hướng tới nhu cầu ở thực tại Bình Dương đang ghi nhận lượng giao dịch tăng đáng kể, đặc biệt là trong phân khúc đất nền và căn hộ.
Tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An và Bến Cát, nhiều lô đất có giá từ 1–2 tỷ đồng được ghi nhận có tính thanh khoản cao.
Cụ thể, đất tại Tân Bình (Dĩ An) có giá dao động 10–15 triệu đồng/m²; khu đô thị Đông Bình Dương từ 12–17 triệu đồng/m²; đất khu Bình An từ 18–22 triệu đồng/m². Các mức giá này đã thu hút lượng giao dịch tăng gấp rưỡi so với năm trước.
Ghi nhận từ một số sàn giao dịch cũng cho thấy, người mua để ở chiếm đến 80%, trong khi mục đích đầu tư chỉ chiếm khoảng 20%.
Tương tự, phân khúc căn hộ cũng cho thấy mức độ hấp thụ tích cực. Ngoài người dân Bình Dương, còn có sự tham gia của khách hàng từ TP HCM chuyển dịch về do giá thành phù hợp hơn.
Một số dự án tiêu biểu có mức giá trên dưới 30 triệu đồng có thể nhắc tới như Phú Đông SkyOne, TT AVIO... Đây là mức giá không còn thấy được tại thị trường sơ cấp của TP HCM. Chưa kể, mức giá này còn thấp hơn nhờ các chính sách chiết khấu được chủ đầu tư áp dụng.
Ngoài các dự án sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng chứng kiến sự tăng trưởng. Một số dự án đã bàn giao như Bcons Green View, Charm City, Bcons Plaza, Samsora Riverside đều có thanh khoản cải thiện so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do đây là giao dịch thứ cấp không đi kèm chính sách ưu đãi, nên tốc độ hấp thụ không bằng các dự án sơ cấp.
Các chuyên gia nhận định, với vai trò là đô thị vệ tinh gần nhất TP HCM, hệ thống hạ tầng đồng bộ và mức giá hợp lý, Bình Dương đang là điểm đến lý tưởng với người dân khu vực lân cận có nhu cầu mua để ở thực.
Nhóm khách hàng chính của thị trường này bao gồm người dân địa phương và cư dân làm việc tại TP HCM – những người đang tìm kiếm giải pháp an cư dài hạn với chi phí phù hợp.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, xu hướng tăng trưởng dựa trên nhu cầu thực được đánh giá là nền tảng bền vững. Bình Dương đang tận dụng tốt cơ hội này để tái định vị và phát triển thị trường theo hướng ổn định và dài hạn.
