Chuyển nhượng dự án bất động sản: Doanh nghiệp ‘1 cổ 2 tròng’ giữa hai luật

(CLO) Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp (VCCI) vừa có văn bản đóng góp ý kiến gửi Bộ Tài chính liên quan tới dự thảo Luật Đầu tư (thay thế).

Trong văn bản này, VCCI đề cập đến một số vấn đề liên quan tới một số quy định, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản được nêu trong dự thảo Luật Đầu tư.

VCCI cho biết: Hiện nay có hai hệ thống pháp luật quy định về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.

Hơn 2.200 dự án bất động sản, với vốn đầu tư lên tới 5,9 triệu tỷ đồng đang được tháo gỡ vướng mắc. (Ảnh: POC)
Hiện nay có hai hệ thống pháp luật quy định về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. (Ảnh minh họa/CDS)

Thứ nhất, pháp luật về kinh doanh bất động sản quy định, đối với những dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

Những dự án bất động sản không thuộc trường hợp này sẽ phải thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Điều này có nghĩa, những dự án bất động sản được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ phải thực hiện trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ, chuyển nhượng một phần theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Thứ hai, Điều 37 Dự thảo quy định, đối với những dự án đầu tư mà nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định tại Điều 25 (lựa chọn nhà đầu tư) và dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Luật Đầu tư.

Những dự án còn lại thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và quy định khác có liên quan.

Theo quy định này, nếu nhà đầu tư được lựa chọn theo các hình thức khác như: Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư; Đấu giá quyền sử dụng đất; Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất; Chỉ định nhà đầu tư theo Luật Đấu thầu 2025 (sửa đổi) … thì khi chuyển nhượng dự án sẽ không áp dụng Dự thảo, mà phải thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Việc thiết kế quy định về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư bất động sản như hiện này có thể khiến cho việc thực hiện thủ tục gặp khó khăn.

Ví dụ: chủ đầu tư được lựa chọn thông qua đấu thầu chuyển nhượng một phần dự án đầu tư. Lúc này, thủ tục chuyển nhượng sẽ áp dụng là Luật Kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, sau khi chuyển nhượng dự án, chủ đầu tư sẽ phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án (giảm quy mô, giảm tổng vốn đầu tư) theo quy định của Luật đầu tư.

Như vậy, một thủ tục chuyển nhượng dự án, doanh nghiệp phải thực hiện hai thủ tục của hai hệ thống pháp luật khác nhau, điều này khiến cho việc triển khai trên thực tế gặp khó khăn, phức tạp.

Do đó, VCCI đề nghị rà soát lại hệ thống pháp luật đầu tư và kinh doanh bất động sản để đảm bảo chủ đầu tư chỉ cần phải thực hiện một thủ tục. Có thể xem xét điều chỉnh theo hướng, bỏ quy định về thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và áp dụng toàn bộ trình tự, thủ tục, thẩm quyền về chuyển nhượng dự án, dù là bất động sản hay không, cần tập trung trong Luật Đầu tư, để đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp.

Xem thêm

Masterise Homes đồng hành cùng khách hàng trên toàn quốc với giải pháp tài chính ưu việt

Masterise Homes đồng hành cùng khách hàng trên toàn quốc với giải pháp tài chính ưu việt

Một quyết định sở hữu bất động sản là một kế hoạch kéo dài nhiều năm, gắn với kỳ vọng về một không gian sống, một tài sản bền vững và cả những dự định quan trọng của mỗi gia đình. Chính vì vậy, cùng với chất lượng sản phẩm, khách hàng ngày càng kỳ vọng nhiều hơn vào khả năng đồng hành của nhà phát triển trong suốt hành trình an cư.

Sun Group đầu tư 40.000 tỷ đồng xây gần 50.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê "tiêu chuẩn Singapore" tại Phú Quốc

Sun Group đầu tư 40.000 tỷ đồng xây gần 50.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê "tiêu chuẩn Singapore" tại Phú Quốc

Chiều 2/8/2026, Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Chương trình phát triển Nhà ở xã hội và các hạng mục hạ tầng đô thị - Khu đô thị An Thới. Sự kiện ghi dấu cột mốc quan trọng trong quá trình hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội, phát triển nhà ở cho thuê, bảo đảm an sinh và nâng cao chất lượng sống cho người dân, người lao động tại Phú Quốc. Phát triển Phú Quốc năng động và sẵn sàng cho các sự kiện tầm vóc quốc tế.

Tập đoàn Đạt Phương hợp tác cùng Hilton, đưa Tapestry Collection by Hilton lần đầu tiên đến Đông Nam Á

Tập đoàn Đạt Phương hợp tác cùng Hilton, đưa Tapestry Collection by Hilton lần đầu tiên đến Đông Nam Á

NHAAN Resort & Spa Hoi An chính thức khai trương, đánh dấu bước tiến quan trọng của Tập đoàn Đạt Phương trong lĩnh vực nghỉ dưỡng cao cấp, đồng thời mở ra một chương mới trong hợp tác giữa doanh nghiệp Việt Nam và thương hiệu khách sạn quốc tế hàng đầu. Sự kiện có sự tham dự của đại diện lãnh đạo thành phố Đà Nẵng, Tập đoàn Hilton cùng các đối tác, khách mời trong và ngoài nước.

Giới siêu giàu quốc tế chọn Hồng Kông để nghỉ hưu

Giới siêu giàu quốc tế chọn Hồng Kông để nghỉ hưu

(CLO) Phần lớn người nước ngoài giàu có sinh sống tại Hồng Kông (Trung Quốc) dự định gắn bó lâu dài với thành phố này, trong đó gần 2/3 lựa chọn đây là nơi nghỉ hưu nhờ các lợi thế về thu nhập và tích lũy tài sản.

Cơn sốt dầu hạ nhiệt, nhà đầu tư được khuyến nghị chốt lời

Cơn sốt dầu hạ nhiệt, nhà đầu tư được khuyến nghị chốt lời

(CLO) Đợt tăng giá dầu do xung đột Mỹ - Iran đã mang lại khoản lợi nhuận lớn cho các doanh nghiệp năng lượng và nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi căng thẳng địa chính trị có dấu hiệu hạ nhiệt, giới phân tích cho rằng, việc tiếp tục nắm giữ các vị thế mua dầu trong dài hạn sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.

VN-Index được kỳ vọng hướng đến vùng kháng cự 1.770 điểm

VN-Index được kỳ vọng hướng đến vùng kháng cự 1.770 điểm

(CLO) Công ty chứng khoán kỳ vọng VN-Index sẽ hướng đến vùng kháng cự 1.770 điểm, tương ứng với đường trung bình động 200 ngày (MA200), qua đó quyết định liệu thị trường có đủ động lực để xác nhận sự chuyển dịch sang xu hướng tích cực hơn hay vẫn cần thêm thời gian tích lũy.

Savan 1 và hành trình 25 năm của một tài sản nhiều tỷ đô

Savan 1 và hành trình 25 năm của một tài sản nhiều tỷ đô

Từ những thung lũng gió ở Savannakhet, Savan 1 không chỉ bắt đầu hành trình tạo ra 35 tỷ kWh điện và hơn 2,43 tỷ USD doanh thu trong 25 năm tới. Đằng sau những tua-bin đang quay trên vùng đất Trung Lào là câu chuyện về một tài sản hạ tầng xuyên biên giới và mở ra chặng đường mới trong chiến lược năng lượng dài hạn của T&T Group.

Cỡ chữ bài viết: