Chuyển nhượng dự án bất động sản: Doanh nghiệp ‘1 cổ 2 tròng’ giữa hai luật

Trong văn bản này, VCCI đề cập đến một số vấn đề liên quan tới một số quy định, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản được nêu trong dự thảo Luật Đầu tư.

VCCI cho biết: Hiện nay có hai hệ thống pháp luật quy định về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản.

Hơn 2.200 dự án bất động sản, với vốn đầu tư lên tới 5,9 triệu tỷ đồng đang được tháo gỡ vướng mắc. (Ảnh: POC)
Hiện nay có hai hệ thống pháp luật quy định về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản. (Ảnh minh họa/CDS)

Thứ nhất, pháp luật về kinh doanh bất động sản quy định, đối với những dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

Những dự án bất động sản không thuộc trường hợp này sẽ phải thực hiện trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Điều này có nghĩa, những dự án bất động sản được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ phải thực hiện trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ, chuyển nhượng một phần theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Thứ hai, Điều 37 Dự thảo quy định, đối với những dự án đầu tư mà nhà đầu tư được chấp thuận theo quy định tại Điều 25 (lựa chọn nhà đầu tư) và dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Luật Đầu tư.

Những dự án còn lại thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và quy định khác có liên quan.

Theo quy định này, nếu nhà đầu tư được lựa chọn theo các hình thức khác như: Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư; Đấu giá quyền sử dụng đất; Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất; Chỉ định nhà đầu tư theo Luật Đấu thầu 2025 (sửa đổi) … thì khi chuyển nhượng dự án sẽ không áp dụng Dự thảo, mà phải thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Việc thiết kế quy định về thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư bất động sản như hiện này có thể khiến cho việc thực hiện thủ tục gặp khó khăn.

Ví dụ: chủ đầu tư được lựa chọn thông qua đấu thầu chuyển nhượng một phần dự án đầu tư. Lúc này, thủ tục chuyển nhượng sẽ áp dụng là Luật Kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, sau khi chuyển nhượng dự án, chủ đầu tư sẽ phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án (giảm quy mô, giảm tổng vốn đầu tư) theo quy định của Luật đầu tư.

Như vậy, một thủ tục chuyển nhượng dự án, doanh nghiệp phải thực hiện hai thủ tục của hai hệ thống pháp luật khác nhau, điều này khiến cho việc triển khai trên thực tế gặp khó khăn, phức tạp.

Do đó, VCCI đề nghị rà soát lại hệ thống pháp luật đầu tư và kinh doanh bất động sản để đảm bảo chủ đầu tư chỉ cần phải thực hiện một thủ tục. Có thể xem xét điều chỉnh theo hướng, bỏ quy định về thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và áp dụng toàn bộ trình tự, thủ tục, thẩm quyền về chuyển nhượng dự án, dù là bất động sản hay không, cần tập trung trong Luật Đầu tư, để đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp.

Xem thêm

The Magnolia và nghệ thuật “may đo” quỹ thời gian cho gia chủ

The Magnolia và nghệ thuật “may đo” quỹ thời gian cho gia chủ

Thời gian dành cho sở thích, những cuộc hẹn công việc hay khoảng lặng để tái tạo năng lượng đều là phần tài sản đáng giá trong nhịp sống của các gia chủ. Tại The Magnolia, từng lớp tiện ích được tính toán để những nhu cầu ấy được đáp ứng ngay trong không gian sống, tạo nên một hệ trải nghiệm “may đo” theo quỹ thời gian, thói quen và cách mỗi chủ nhân tận hưởng cuộc sống.

Bảo Việt Nhân Thọ ra mắt phiên bản mới “An Sinh Giáo Dục” – Tiếp nối 30 năm đồng hành cùng tương lai các thế hệ Việt

Bảo Việt Nhân Thọ ra mắt phiên bản mới “An Sinh Giáo Dục” – Tiếp nối 30 năm đồng hành cùng tương lai các thế hệ Việt

Nhân dịp kỷ niệm 30 năm thành lập, Tổng Công ty Bảo Việt Nhân thọ chính thức ra mắt phiên bản mới của sản phẩm “An Sinh Giáo Dục”. Đây là giải pháp bảo hiểm liên kết chung chuyên biệt dành cho trẻ em, kết hợp giữa tích lũy dài hạn và bảo vệ kép cho cả con và cha/mẹ, giúp các bậc phụ huynh chủ động chuẩn bị từ sớm cho tương lai con trẻ.

Lễ ký kết Biên bản ghi nhớ giữa NAPAS, VietinBank và Central Retail Corporation Thái Lan

Lễ ký kết Biên bản ghi nhớ giữa NAPAS, VietinBank và Central Retail Corporation Thái Lan

Trong khuôn khổ “Tuần lễ Việt Nam tại Thái Lan năm 2026”, Công ty Cổ phần Thanh toán Quốc gia Việt Nam (NAPAS), Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) và Central Retail Corporation (Thái Lan) đã ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác (MOU) nhằm thúc đẩy các sáng kiến hợp tác mới giữa doanh nghiệp hai nước Việt Nam - Thái Lan.

Fed tăng lãi suất: Sức ép lan rộng ra toàn cầu

Fed tăng lãi suất: Sức ép lan rộng ra toàn cầu

(CLO) Fed tăng lãi suất lần đầu tiên kể từ tháng 7/2023 và phát tín hiệu có thể tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ, trong nỗ lực kiềm chế lạm phát do giá dầu leo thang cùng nhiều yếu tố khác. Động thái này không chỉ tác động đến kinh tế Mỹ mà còn có thể gây sức ép lên tỷ giá, chính sách tiền tệ và thị trường tài chính toàn cầu.

Giá đồng bất ngờ bám sát giá niken

Giá đồng bất ngờ bám sát giá niken

(CLO) Giá đồng đang bám sát giá niken, trong bối cảnh nhu cầu từ trí tuệ nhân tạo (AI), xe điện và quá trình chuyển dịch năng lượng ngày càng tăng, trong khi nguồn cung đồng khó mở rộng nhanh. Khoảng cách giá giữa hai kim loại đang thu hẹp về mức chưa từng thấy.

The Privé – Giá trị căn hộ được định hình từ chuẩn sống và vị thế

The Privé – Giá trị căn hộ được định hình từ chuẩn sống và vị thế

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng hướng đến giá trị thực, một căn hộ hạng sang không còn được đánh giá đơn thuần qua diện tích, thiết kế hay mức giá. Vị trí, môi trường sống, hệ tiện ích, chất lượng quy hoạch và khả năng đáp ứng nhu cầu sống trong dài hạn đang trở thành những tiêu chí ngày càng được người mua quan tâm.

Hơn 12.000 người tranh 1.025 căn nhà ở xã hội, HoREA đề xuất 'siết' người mua

Hơn 12.000 người tranh 1.025 căn nhà ở xã hội, HoREA đề xuất 'siết' người mua

(CLO) Tại một dự án nhà ở xã hội ở TP.HCM, hơn 12.000 người đăng ký mua, thuê mua và thuê trong khi nguồn cung chỉ có 1.025 căn. HoREA cho rằng việc bỏ điều kiện cư trú có thể khiến nhu cầu đăng ký tăng mạnh và đề xuất đưa lại quy định người mua phải thường trú hoặc tạm trú ít nhất một năm tại địa phương có dự án.

Dầu vượt 100 USD/thùng: Bài toán khó của kinh tế châu Á

Dầu vượt 100 USD/thùng: Bài toán khó của kinh tế châu Á

(CLO) Châu Á đang đối mặt với bài toán khó: chi phí năng lượng tăng cao trong khi nguồn cung vật chất ngày càng khan hiếm. Với một khu vực phụ thuộc lớn vào dầu nhập khẩu, điều đó không chỉ đe dọa tới nhu cầu nhiên liệu mà còn làm gia tăng áp lực lạm phát và kéo giảm triển vọng tăng trưởng kinh tế.

Dòng tiền nhàn rỗi "làm việc" thông minh: Khi sinh lời và linh hoạt được kết hợp cùng lúc

Dòng tiền nhàn rỗi "làm việc" thông minh: Khi sinh lời và linh hoạt được kết hợp cùng lúc

Trong quản lý tài chính cá nhân, sự cân bằng giữa khả năng sinh lời và tính linh hoạt của dòng tiền luôn là một bài toán khó. Tuy nhiên, việc ngân hàng Phương Đông (OCB) tung sản phẩm Chứng chỉ tiền gửi Flexi Savings đã nhanh chóng giải quyết được những đắn đo trên, mang đến giải pháp giúp nguồn tiền tích lũy sinh lời theo thời gian nắm giữ thực tế, nhưng vẫn sẵn sàng cho những kế hoạch phát sinh.

Nhựa Tiền Phong và những sản phẩm nổi bật trong ngành nước tại Vietnam Water Week 2026

Nhựa Tiền Phong và những sản phẩm nổi bật trong ngành nước tại Vietnam Water Week 2026

Ngành nước đang đứng trước những yêu cầu mới về hiện đại hóa hạ tầng, nâng cao hiệu quả vận hành và tăng khả năng thích ứng trước biến đổi khí hậu. Trong bối cảnh đó, Vietnam Water Week 2026 trở thành nơi các cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp và đối tác trong nước, quốc tế cùng trao đổi về những vấn đề đang đặt ra, đồng thời tìm kiếm các giải pháp phù hợp với chặng đường phát triển mới của ngành.

MB Life hợp tác với Moncover, ACCESSTRADE VÀ VNPT-Media, mở rộng phân phối qua ba hệ sinh thái

MB Life hợp tác với Moncover, ACCESSTRADE VÀ VNPT-Media, mở rộng phân phối qua ba hệ sinh thái

Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ MB Ageas (MB Life) vừa ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần Moncover Việt Nam, ACCESSTRADE và Tổng công ty Truyền thông - Chi nhánh Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam (Tổng công ty VNPT-Media). Ba thỏa thuận hợp tác giúp MB Life có thêm những kênh tiếp cận khách hàng mới, từ mạng lưới phân phối bảo hiểm chuyên biệt, tiếp thị số theo hiệu quả đến hệ sinh thái viễn thông – công nghệ. Sản phẩm được ưu tiên triển khai đầu tiên là Sản phẩm Bảo hiểm y tế mở rộng Điểm Tựa Viện phí.

Phú Nghĩa đưa sản phẩm làng nghề lên nền tảng số

Phú Nghĩa đưa sản phẩm làng nghề lên nền tảng số

(CLO) Từ những phiên livestream đưa sản phẩm làng nghề đến gần hơn với khách hàng, việc ứng dụng công nghệ, thương mại điện tử trong sản xuất, kinh doanh đang từng bước hiện diện trong đời sống kinh tế ở xã Phú Nghĩa.

Pin iphone Duo dùng được bao lâu? Giá bán tại CellphoneS

Pin iphone Duo dùng được bao lâu? Giá bán tại CellphoneS

Apple iPhone Duo nhận được nhiều sự quan tâm về thời lượng pin thực tế trên từng màn hình cùng mức giá bán tại CellphoneS. Thiết bị gập mang lại sự cân bằng giữa hiệu năng xử lý và thời lượng pin suốt ngày dài. Những thông số cùng bảng giá chi tiết sẽ giải đáp hai băn khoăn này.

Cỡ chữ bài viết: