Theo dõi báo trên:
Đầu tư chung cư trong năm 2025 được dự báo sẽ kém hấp dẫn hơn do nhiều yếu tố tác động đến thị trường. Nguồn cung tăng mạnh, tỷ suất sinh lời từ cho thuê giảm và tâm lý đầu tư dần ổn định là những yếu tố chính ảnh hưởng đến sức hút của phân khúc này.
Đầu tư chung cư được nhiều chuyên gia nhận định sẽ trở nên kém hấp dẫn hơn trong năm 2025 (Ảnh TL)
Năm 2024 chứng kiến đà tăng giá mạnh nhất của chung cư Hà Nội trong gần một thập kỷ. Hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết giá mở bán chung cư mới tại thủ đô trung bình đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước, mức cao nhất kể từ năm 2016. Các căn hộ chung cư cũ cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, lên đến 26%. Lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư, bao gồm cả tăng giá vốn và cho thuê, đạt gần 20% trong năm vừa qua, tạo ra sức hút lớn với nhà đầu tư.
Tuy nhiên, trong năm 2025, thị trường có thể chứng kiến sự giảm nhiệt khi nguồn cung căn hộ gia tăng đáng kể. OneHousing, đơn vị nghiên cứu thị trường do Masterise hậu thuẫn, dự báo số lượng căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tăng lên 23.000 căn trong năm 2025 và đạt 24.000 căn vào năm 2026, gấp gần ba lần so với năm 2023. Các dự án mới tiếp tục tập trung tại các khu vực phía Tây và Đông thành phố. Bên cạnh đó, nguồn cung chung cư cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lớn.
Sự gia tăng nguồn cung được cho là sẽ giúp ổn định giá bán, với mức tăng trung bình dự kiến từ 6-8% mỗi năm, thấp hơn so với mức tăng mạnh của năm trước. Điều này có thể khiến kỳ vọng lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư giảm dần.
Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tiếp tục giảm do giá thuê không theo kịp đà tăng giá vốn. Dữ liệu của kênh Batdongsan cho biết trong năm 2024, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội chỉ đạt 3,7%, trong khi tại TP HCM là 3,6%. Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ đã tăng khoảng 59%, trong khi giá thuê chỉ tăng từ 10-15%, thậm chí có thời điểm giảm sâu 30-40%. Việc giá mua và giá thuê ngày càng có sự chênh lệch lớn dẫn đến tỷ suất lợi nhuận thuần từ cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn.
Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận xu hướng nhà đầu tư đẩy mạnh sang nhượng căn hộ sau một thời gian ngắn nắm giữ. Cuối năm 2024, lượng tin đăng bán chung cư tại Hà Nội đã tăng 25% so với quý trước đó. Nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm mạnh mức chênh lệch, thậm chí bán ngang giá hợp đồng để thu hồi vốn.
Với diễn biến hiện tại, khi nguồn cung dồi dào, giá chung cư đã tăng mạnh trong thời gian qua và tâm lý nhà đầu tư không còn bị tác động bởi hiệu ứng FOMO, thị trường chung cư trong năm 2025 được dự báo sẽ không còn là kênh đầu tư hấp dẫn như những năm trước đó.
Thích
(CLO) Năm 2025, các kỳ thi riêng tuyển sinh đại học tại Việt Nam có nhiều điểm mới nhằm phù hợp với Chương trình Giáo dục Phổ thông 2018.
(CLO) 5 người vẫn đang nằm viện vào ngày 2/2 sau vụ rơi máy bay nhỏ chở một bệnh nhi và mẹ của bé ở Philadelphia vào đêm 31/1, khiến 7 người thiệt mạng.
(CLO) Chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump đã sa thải hai quan chức an ninh cấp cao của Cơ quan Phát triển Quốc tế Mỹ (USAID) vào cuối tuần qua sau khi họ tìm cách ngăn cản đại diện từ Bộ Hiệu quả Chính phủ (DOGE) của Elon Musk tiếp cận các khu vực hạn chế trong tòa nhà.
(CLO) Cảnh sát Georgia đã bắt giữ nhiều người biểu tình chống chính phủ vào Chủ nhật, khi hàng nghìn người xuống đường yêu cầu bầu cử mới và chặn một tuyến đường cao tốc ở ngoại ô thủ đô Tbilisi.
(CLO) Trong số 34 bệnh nhân ngộ độc do uống nhầm thuốc chuột, hiện còn 11 bệnh nhi đang tiếp tục được theo dõi và đánh giá lại, để xem xét sớm ra viện.
(CLO) Theo thông tin từ Đài Truyền hình Việt Nam (VTV), Fanpage Kenh14.vn đã sử dụng video Táo quân 2025 của VTV mà chưa có sự thông qua hay xin phép, đồng thời khiếu nại lại bản quyền của VTV.
(CLO) Chính phủ Canada tuyên bố sẽ khởi kiện Mỹ lên Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) và các tổ chức thương mại quốc tế khác để phản đối mức thuế nhập khẩu 25% mà Washington vừa áp đặt lên hầu hết hàng hóa từ Canada.
(CLO) Theo thông tin từ Cục An toàn thông tin (Bộ TT&TT), dù không ghi nhận sự cố tấn công mạng gây hậu quả nghiêm trọng, song trong đợt nghỉ Tết Nguyên đán 2025 kéo dài 9 ngày vừa qua, cơ quan này đã phát hiện 105 cuộc tấn công mạng chủ yếu theo hình thức Phishing - tấn công lừa đảo.
(NB&CL) Trải qua 95 mùa xuân kể từ ngày Đảng Cộng sản Việt Nam ra đời, mang theo ánh sáng dẫn đường cho dân tộc vượt qua bao khó khăn, thử thách. Trong ánh mắt của đông đảo người dân, từ buôn làng Tây Nguyên đến Thủ đô ngàn năm văn hiến, từ những người đã dày dạn trong cuộc chiến đến thế hệ trẻ đang xây dựng tương lai, vẫn luôn lấp lánh ngọn lửa niềm tin vào Đảng và Bác Hồ. Đó không chỉ là sự kính yêu, mà còn là động lực để mỗi con người trong số họ vững vàng tiếp bước tới tương lai, dựng xây đất nước hùng cường, thịnh vượng.
(CLO) Sáng nay (3/2) giá cà phê tại các tỉnh Tây Nguyên không có biến động so với phiên trước đó nhưng so với cuối tuần trước đã tăng mạnh từ 3.100 - 3.500 đồng/kg. Trong khi đó, thị trường tiêu trong nước giữ xu hướng bình ổn, ít biến động và neo ở mức khá cao.
(CLO) 6 đối tượng trộm trâu xẻ thịt đem bán ở Quảng Trị đã bị Công an huyện Hải Lăng giữ người trong trường hợp khẩn cấp để tiếp tục điều tra. 6 đối tượng này đã có lời khai ban đầu về động cơ vi phạm.
(CLO) Sáng nay 3/2 (tức mùng 6 Tết), nhiều doanh nghiệp kinh doanh vàng mở cửa trở lại. Giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn tăng lần lượt 500.000 đồng/lượng và 1 triệu đồng/lượng.
(CLO) Trong dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, hoạt động du lịch trên cả nước diễn ra sôi động với tổng lượng khách nội địa ước đạt 12,5 triệu lượt.
(NB&CL) PGS. TS. Vũ Văn Phúc - Phó Chủ tịch Hội đồng Khoa học các cơ quan Đảng Trung ương, nguyên Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản khẳng định: Tiếp tục đổi mới phương thức lãnh đạo, cầm quyền của Đảng là một đòi hỏi, yêu cầu khách quan, bảo đảm cho Đảng luôn trong sạch, vững mạnh và hoàn thành tốt sứ mệnh lịch sử lãnh đạo cách mạng Việt Nam đi đến bến bờ thắng lợi; đưa đất nước bước vào một kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.
(CLO) Sau 7 ngày đón khách, hàng trăm công nhân đã làm việc xuyên đêm thu dọn hoa, tiểu cảnh để trả lại mặt bằng cho đường hoa Nguyễn Huệ (TP.HCM)
(CLO) Máy tính bảng Android đang hồi sinh, nhưng tính năng mở khóa bằng khuôn mặt không an toàn lại làm giảm trải nghiệm người dùng. Đã đến lúc cải thiện bảo mật thực sự.
(CLO) Chỉ trong những ngày đầu năm mới, Bình Dương đã thu hút được 1,2 tỷ USD đầu tư, nâng tổng vốn FDI năm 2024 và trong tháng 1 năm 2025 lên hơn 3 tỷ USD.
(CLO) TP HCM đang đẩy mạnh phát triển 5 huyện ngoại thành trong giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 với mục tiêu biến những huyện này thành các đô thị vệ tinh hiện đại.
(CLO) TP HCM đang triển khai loạt dự án giao thông trọng điểm với tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng nhằm cải thiện tình trạng ùn tắc nghiêm trọng tại cửa ngõ Tây Bắc.
(CLO) Mới đây, Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã đăng tải kết quả lựa chọn nhà thầu cho một số gói thầu liên quan đến các dịch vụ đô thị, có giá trị lên tới hơn 100 tỷ đồng mỗi gói.
(CLO) Đây là gói thầu “Thi công xây dựng hạng mục di dời điện Vành đai 3”, thuộc Dự án thành phần 6: “Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đường Vành đai 3 đoạn qua tỉnh Bình Dương.
(CLO) CTCP Tư vấn xây dựng – Thương mại Bửu Thành vừa đăng tải thông báo mời thầu cho gói thầu nạo vét thông quay; sửa chữa hệ thống thoát nước; chăm sóc bảo quản công viên và mảng xanh trên địa bàn quận Tân Bình.
(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông và nông nghiệp phát triển nông thôn tỉnh Đắk Lắk vừa thông báo mời thầu cho gói thầu thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị, thuộc Dự án “Hệ thống trạm bơm và công trình thủy lợi Dur Kmăl, xã Dur Kmăl, huyện Krông Ana”.
(CLO) CTCP Đầu tư xây dựng đô thị Sài Gòn vừa đại diện Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực TP Thủ Đức thông báo mời thầu cho gói xây lắp chính thuộc dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định (TP Thủ Đức).
(CLO) Công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Hiệp Hòa vừa thay mặt chủ đầu tư là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực quận Bình Thạnh (TP HCM) đăng tải thông báo mời thầu cho gói thầu thu gom rác thải trên địa bàn quận trong giai đoạn 2025-2027.
