CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) mới đây vừa thông báo đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng 25% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Paragon Đại Phước. Đây vốn là công ty được Nam Long góp vốn thành lập từ năm 2018 với mục đích đầu tư dự án Khu đô thị Nam Long Đại Phước quy mô 45 ha tại Đồng Nai.

Trên báo cáo tài chính Quý 3 của NLG ghi nhận đơn vị này sở hữu 100% vốn của Paragon Đại Phước. Như vậy, sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, cơ cấu cổ đông của Paragon Đại Phước sẽ gồm có: CTCP Đầu tư Nam Long (75% vốn điều lệ), CTCP Đầu tư Thái Bình (21,6% vốn điều lệ( và Công ty TNHH Đầu tư Tân Hiệp (3,4%). 

Việc Nam Long bất ngờ chuyển nhượng 25% vốn nắm giữ tại Paragon Đại Phước diễn ra ngay sau khi đơn vị này điều chỉnh giảm kế hoạch kinh doanh năm 2022 với doanh thu xuống chỉ còn 6.000 tỷ đồng và lợi nhuận 905 tỷ đồng.

Doanh thu Quý 3 tăng trưởng nhưng lợi nhuận lao dốc tới 83%

Theo báo cáo tài chính Quý 3 của CTCP Đầu tư Nam Long, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 882 tỷ đồng, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp của công ty đạt 207 tỷ đồng, cũng ghi nhận tăng trưởng so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, các chi phí trong kỳ cũng theo đó mà gia tăng. Cụ thể thì chi phí bán hàng tăng lên 11,8 lần, ở mức 107 tỷ đồng; chi phí quản lý tăng lên mức 160 tỷ đồng, tương ứng với tỷ lệ tăng khoảng 25%. Sau khi trừ đi các loại chi phí và thuế, lợi nhuận sau thuế của NLG đạt 50,9 tỷ đồng, giảm khoảng 83% so với cùng kỳ/

Lũy kế doanh thu 9 tháng đầu năm của Nam Long đạt 2.710 tỷ đồng, tăng 244% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của đơn vị đạt 276 tỷ đồng, giảm 61%. So sánh với kế hoạch mục tiêu mới điều chỉnh cho năm 2022, doanh thu đạt 6000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 905 tỷ đồng thì sau 9 tháng đầu năm, NLG mới chỉ hoàn thành được 45% kế hoạch doanh thu và 30,5% kế hoạch lợi nhuận năm.

Hàng tồn kho chiếm tới hơn 63,4% tài sản, dòng tiền kinh doanh âm

Tại thời điểm kết thúc Quý 3 năm 2022, tổng tài sản của Nam Long Group đạt 25.525 tỷ đồng. Trong đó đáng chú ý nhất là hàng tồn kho chiếm tới 16.175 tỷ đồng, chiếm tới 63,4% tổng tài sản. Danh mục hàng tồn kho chủ yếu là các bất động sản dở dang tại các dự án Izumi, Southgate, Paragon Đại Phước, Waterpoint.

Về cơ cấu nguồn vốn của Nam Long, có thể thấy rằng kết thúc Quý 3, nợ phải trả có xu hướng tăng rất mạnh, lên tới 24,9%, ghi nhận ở mức 12.604 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm 4.595 tỷ đồng, tăng tới 27% so với thời điểm đầu năm. Nợ trái phiếu chiếm 2.517 tỷ đồng, tăng 25% so với đầu năm.

Đây chủ yếu là các trái phiếu nằm trong 4 lô trái phiếu được Nam Long phát hành để tài trợ, đầu tư cho các dự án bất động sản của mình. Trong đó, lô trái phiếu lớn nhất trị giá 450 tỷ đồng với lãi suất 10,5%, đáo hạn vào ngày 17/6/2023. Với những biến động trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp như hiện tại thì khoản nợ trái phiếu này sẽ là một áp lực đè nặng lên Nam Long trong ngắn hạn.

Ngoài ra, báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Nam Long cũng ghi nhận sự rủi ro về dòng tiền. Cụ thể thì lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong kỳ ghi nhận ở mức âm 23,6 tỷ đồng. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư ở mưucs dương 10,6 tỷ đồng. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính lên tới 803,8 tỷ đồng cho thấy công ty đang phải tăng cường vay nợ hàng trăm tỷ để bù đắp cho hoạt động kinh doanh.

Chủ tịch và con trai chỉ mua 1,6 triệu trên 6 triệu cổ phiếu đăng ký mua ban đầu

Trong thời gian cuối tháng 10 và đầu tháng 11, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch CTCP Đầu tư Nam Long đã mua 1 triệu cổ phiếu NLG trên tổng số đăng ký mua 2 triệu cổ phiếu trước đó. Hai con trai của chủ tịch là ông Nguyễn Nam và Nguyễn Hiệp cũng chỉ mua vào mỗi người 300.000 cổ phiếu theo hình thức khớp lệnh cùng trong thời gian trên.

Thực tế trước đó, tổng số cổ phiếu mà ông Quang cùng hai con trai của mình đăng ký mua là 6 triệu đơn vị nhưng cuối cùng lại chỉ mua vào 1,6 triệu cổ phiếu. Lý do được vị chủ tịch này đưa ra đó là phải điều chỉnh tiến độ mua vào theo diễn biến rủi ro từ thị trường. Để thực hiện giao dịch trên, gia đình ông Quang phải chi ra khoảng 36,8 tỷ đồng.

Với giao dịch mua vào 1,6 triệu cổ phiếu, Chủ tịch Quang cùng hai con trai đã thay đổi tỷ lệ sở hữu của mình như sau: ông Quang tăng tỷ lệ sở hữu từ 11,87% lên 12,09%, tương ứng với 46,45 triệu cổ phiếu; ông Nguyễn Nam tăng tỷ lệ sở hữu từ 0,27% lên 0,35% tương đương với 1,34 triệu cổ phiếu; ông Nguyễn Hiệp tăng tỷ lệ sở hữu từ 0,1% lên 0,18% tương đương với 684 nghìn cổ phiếu.

Về diễn biến giá cổ phiếu NLG thì tại thời điểm đầu năm 2022, cổ phiếu NLG được giao dịch với mức giá 64.200 đồng/cổ phiếu. Trong năm 2022, mã này liên tiếp giảm giá, xuống chạm đáy ở 19.400 đồng/cổ phiếu trong tháng 11, đây cũng tình cờ gần với thời điểm mà chủ tịch cùng 2 con trai mình đăng ký mua vào lượng lớn cổ phiếu. Hiện tại, dù đã hồi phục nhưng trong phiên giao dịch ngày 3/01/2022, mã NLG vẫn chỉ đạt 31.100 đồng/cổ phiếu, giảm hơn một nửa so với thời điểm đầu năm 2022.