Dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành:Chính quyền khẳng định để kéo dài thời gian chưa tính giá đất không phải lỗi doanh nghiệp
(CLO) Liên quan đến kiến nghị của Liên danh Công ty Cổ phần Đông Hải 27/7 về dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành như báo Nhà báo và Công luận đã có loạt bài phản ánh, tại cuộc họp giải quyết mới đây (27/10), chính quyền TP Hải Phòng khẳng định việc chưa tính giá đất không phải lỗi của nhà đầu tư, đề nghị xem xét huỷ bỏ khoản tiền nộp bổ sung 39 tỷ đồng là kiến nghị chính đáng.
Như báo Nhà báo và Công luận đã thông tin tại nhiều số báo trong loạt bài viết “Dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành: Doanh nghiệp “kêu cứu” vì lỗi chính quyền chậm xác định giá đất”…Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hải Phòng đã có báo cáo 551 ngày 31/10/2025 gửi UBND TP Hải Phòng về kết quả giải quyết nội dung đề nghị của Liên danh Công ty cổ phần Đông Hải 27/7 và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng hạ tầng và khai thác mỏ Tân Việt Bắc đối với khoản tiền nộp bổ sung (hơn 39 tỷ đồng) trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất dự án Khu dân cư xã Quang Thành, xã Nam An Phụ (cũ).
Theo nội dung văn bản cho biết, dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành (sau là xã Quang Thành) được UBND tỉnh Hải Dương quyết định giao đất vào thời điểm năm 2019 (giao đất đợt 1), năm 2021 (giao đất đợt 2) và quyết định điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh giao đất vào năm 2023; đều là quyết định giao đất tại thời điểm trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành.
Như vậy, sau khi UBND tỉnh Hải Dương ban hành Quyết định số 985/QĐ- UBND ngày 09/4/2025 phê duyệt giá đất cụ thể khi nhà nước giao đất đợt 1, đợt 2; thu bổ sung tiền sử dụng đất do điều chỉnh quyết định giao đất dự án Khu dân cư mới xã Quang Thành (nay là xã Nam An Phụ, thành phố Hải Phòng); Sở Nông nghiệp và Môi trường đã căn cứ quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai và khoản 2 Điều 50 Nghị định 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ để ban hành văn bản số 999/SNNMT-QLĐĐ ngày 10/4/2025 xác định số tiền nhà đầu tư phải nộp bổ sung trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất (5,4%.năm) là phù hợp với quy định của pháp luật; Pháp luật hiện hành không có quy định các trường hợp đặc thù thì không phải nộp số tiền thu bổ sung này.
Tuy nhiên, do dự án Khu dân cư xã Quang Thành có tính đặc thù, đó là: Phương án giá đất đã được trình UBND tỉnh Hải Dương (đã báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy) nhưng chưa được phê duyệt; Thứ 2, việc chưa tính giá đất không phải lỗi của nhà đầu tư. Do đó, việc Liên danh tiếp tục đề nghị xem xét huỷ bỏ khoản tiền nộp bổ sung 39 tỷ đồng là kiến nghị chính đáng; nội dung kiến nghị này vượt thẩm quyền giải quyết của các Sở, ngành – Nội dung văn bản cho biết.
Qua đó, để tháo gỡ khó khăn và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho doanh nghiệp, Sở Nông nghiệp và Môi trường kính đề nghị UBND thành phố Hải Phòng có văn bản báo cáo đề xuất Chính phủ đề nghị Chính phủ báo cáo Quốc hội xem xét bỏ quy định thu khoản tiền nộp bổ sung đang quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai; đặc biệt là không tính thu bổ sung đối với trường hợp đã có Tờ trình phương án giá đất; đồng thời, có điều khoản xử lý chuyển tiếp để áp dụng không thu khoản tiền nộp bổ sung này đối với tất cả các trường hợp đã được giao đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.
Đề nghị Chính phủ xem xét bổ sung vào Nghị định sửa đổi Nghị định số 103/2024/NĐ-CP nội dung quy định: “Trong thời gian đang giải quyết kiến nghị của nhà đầu tư đối với số tiền nộp bổ sung trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất; trường hợp nhà đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất của Dự án theo Thông báo của cơ quan Thuế thì được xác định là hoàn thành nghĩa vụ tài chính để nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đất đai (như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bàn giao đất)”.
Được biết, tại cuộc họp ngày 28/10/2025 giữa Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Thuế thành phố Hải Phòng, UBND xã Nam An Phụ và đại diện Liên danh Công ty cổ phần Đông Hải 27/7 để trao đổi, thảo luận thống nhất hướng giải quyết nội dung kiến nghị của Liên danh. Phía doanh nghiệp tiếp tục gửi đơn kêu cứu khẩn cấp (ký tên của gần 200 cán bộ, công nhân lao động sản xuất và các cổ đông là thương binh) cho rằng, khoản tiền nộp bổ sung đối với thời gian chưa xác định giá đất dự án Khu dân cư mới xã Quang Thành với số tiền hơn 39 tỷ đồng là không chính đáng: “Đây không phải là khoản phát sinh do lỗi của doanh nghiệp mà hoàn toàn do sự chậm trễ, kéo dài từ phía UBND tỉnh trong việc phê duyệt giá đất. Mặc dù Liên danh nhiều lần gửi công văn đề nghị xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính nhưng không được giải quyết” – đại diện doanh nghiệp cho biết.
Phân tích về hậu quả và thiệt hại của Liên danh do thời gian định giá đất ngâm kéo dài 6 năm, đại diện doanh nghiệp cho rằng, tổng diện tích dự án là 12,6 ha, phần lớn diện tích để làm công viên và hành lang do hai đường điện cao thế 220kv cắt ngang, chỉ còn 3,4 ha (27%) đất ở để kinh doanh ở nông thôn. Việc để dây dưa kéo dài thời gian định giá đất “ngâm” gần 6 năm, từ năm 2019 đến tháng 4/2025 gây thiệt hại vô cùng lớn cho Liên danh: Thứ nhất, mất cơ hội kinh doanh của doanh nghiệp; thứ 2, chịu khoản tiền lãi rất lớn do kéo dài vì mấy trăm tỷ đồng thực hiện dự án là vay Ngân hàng và vay cá nhân; thứ 3, chịu khoản chi phí phát sinh do kéo dài như chăm sóc cây xanh công viên, cây xanh vỉa hè, duy tu bảo dưỡng hệ thống giao thông, điện, hệ thống đèn chiếu sáng, trả tiền điện, thuê bảo vệ 24/24 trông coi dự án; thứ 4 là sau gần 6 năm, ngày 9/4/2025 mới có Quyết định phê duyệt giá đất số 985/QĐ- UBND với giá rất cao hơn 183 tỷ đồng (so với giá Hội đồng thẩm định giá năm 2020 giai đoạn 1 là 9,4 tỷ đồng gấp hơn chục lần). Cực chẳng đã Liên danh phải đi vay khắp nơi để nộp đủ số tiền trên, ảnh hưởng nghiêm trọng tới doanh thu của công ty dẫn tới nợ lương thưởng của người lao động kéo dài nhiều tháng,... Do đó, doanh nghiệp kiến nghị xem xét không áp dụng khoản thu bổ sung 5,4% với dự án Khu dân cư mới Quang Thành với số tiền là hơn 39 tỷ đồng…Áp dụng các quy định pháp luật phù hợp với nguyên tắc bảo đảm quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư trong trường hợp chậm trễ do lỗi cơ quan nhà nước để xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp...
Có thể khẳng định, việc các sở, ban ngành thành phố Hải Phòng đã tổ chức họp giải quyết, theo sự chỉ đạo của lãnh đạo Thành phố thể hiện tính cầu thị, để đảm bảo khách quan, công bằng, nhằm tháo gỡ các tồn tại khó khăn cho doanh nghiệp. Hy vọng rằng với sự chỉ đạo quyết liệt đó, những kiến nghị của doanh nghiệp sẽ được giải quyết thoả đáng, chấm dứt đơn thư khiếu kiện kéo dài.
Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin./.