Dự án được tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP Huế) cho thuê 41.153,8 m² đất từ năm 2010. Tuy nhiên, theo kết luận thanh tra năm 2020, diện tích thực tế chỉ còn khoảng 30.658,3 m² do quá trình mở đường, hành lang an toàn lưới điện, quy hoạch tuyến đường sắt và một số hộ dân lấn chiếm. Việc hụt gần 11.000 m² khiến doanh nghiệp gặp khó khăn khi xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.
Nhiều năm qua, New Việt Thắng liên tục đề nghị cơ quan chức năng đo đạc lại diện tích đất thực tế để nộp tiền thuê đất đúng quy định, song việc xử lý kéo dài. Trong khi đó, cơ quan thuế vẫn yêu cầu doanh nghiệp nộp tiền thuê đất trên toàn bộ diện tích 41.153,8 m², tạo áp lực tài chính lớn và khiến doanh nghiệp rơi vào thế bị động.
Tháng 5/2025, UBND TP Huế ban hành Thông báo số 185/TB-UBND về thu hồi đất với lý do doanh nghiệp “không hoàn thành nghĩa vụ tài chính”. Một tháng trước đó, giấy phép xây dựng cấp năm 2024 cũng bị hủy. Những quyết định này tác động trực tiếp đến tiến độ dự án, đặt doanh nghiệp trước nguy cơ mất toàn bộ khoản đầu tư hàng trăm tỷ đồng đã chuẩn bị cho giai đoạn 1.
Trước tình thế đó, New Việt Thắng buộc phải khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đồng thời mong muốn các cấp thẩm quyền xem xét toàn diện những vướng mắc tồn đọng nhiều năm qua.
Tại phiên tòa, đại diện doanh nghiệp nêu rõ ba nhóm khó khăn chính: Thứ nhất, diện tích đất thực tế khác xa diện tích ghi trong quyết định cho thuê đất. Dù chỉ còn hơn 30.000 m² nhưng doanh nghiệp vẫn phải nộp tiền thuê đất cho toàn bộ 41.153,8 m², đồng nghĩa nộp thừa gần 11.000 m² suốt nhiều năm.
Thứ hai, quy hoạch chi tiết điều chỉnh nhưng chưa được hướng dẫn cập nhật. Quyết định phê duyệt quy hoạch từ năm 2009 có thay đổi tổng mức đầu tư, song khi xin điều chỉnh doanh nghiệp lại được trả lời là “không đúng thẩm quyền”, khiến thủ tục ách tắc kéo dài.
Thứ ba, doanh nghiệp luôn thể hiện thiện chí thực hiện nghĩa vụ tài chính. New Việt Thắng khẳng định đã nộp tiền thuê đất liên tục hơn 11 năm và nhiều lần đề nghị được nộp tiền thuê đất một lần cho thời gian còn lại để tránh phát sinh vướng mắc.
Theo doanh nghiệp, việc ban hành Thông báo 185/TB-UBND thu hồi đất khi dự án đang triển khai mạnh mẽ như đã tập kết vật liệu, mua nhà rường, đưa nghệ nhân vào thi công là thiếu cơ sở và gây thiệt hại lớn, trong khi các kiến nghị liên quan diện tích và nghĩa vụ tài chính vẫn chưa được giải quyết.
Sau khi xem xét toàn bộ hồ sơ và đối chiếu quy định pháp luật, HĐXX TAND TP Huế xác định Thông báo 185/TB-UBND chưa đảm bảo căn cứ pháp lý. Tòa tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty New Việt Thắng; xác định hành vi ban hành Thông báo 185/TB-UBND là trái pháp luật và buộc Chủ tịch UBND TP Huế thu hồi thông báo này.
Phán quyết mở ra cơ hội để dự án tiếp tục triển khai sau hơn 7 tháng bị tạm ngưng thi công.
Theo New Việt Thắng, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 2.100 tỷ đồng, riêng giai đoạn 1 đã chuẩn bị hơn 450 tỷ đồng. Khi hoàn thành, đây sẽ là quần thể nhà rường lớn, mang tính biểu tượng, tạo thêm sản phẩm du lịch văn hóa – sinh thái đặc sắc cho Huế.
Đại diện doanh nghiệp chia sẻ: “Chúng tôi mong được tiếp tục thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật và đóng góp vào sự phát triển kinh tế – du lịch địa phương”.
