Dự án treo 15 năm, khu đất 4 mặt tiền đại gia Đặng Phước Dừa như hoang đảo giữa lòng TP Thủ Đức

(CLO) Vẽ dự án bệnh viện Ngọc Tâm 500 giường rồi bỏ hoang suốt 15 năm, khu đất 2,9 ha nằm trong trung tâm TP Thủ Đức của đại gia Đặng Phước Dừa giờ đây như một hoang đảo của cỏ cây dại.
du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 1

Năm 2001, Thủ tướng giao cho Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận (doanh nghiệp Nhà nước) đầu tư hạ tầng dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (trước đây thuộc quận 2 cũ, nay là TP. Thủ Đức, TP. HCM) rộng 174 ha. Trong đó, có 2,9 ha đất công trình công cộng để xây bệnh viện.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 2

Khu đất này có vị trí cực kỳ đắc địa khi nằm gần UBND TP. Thủ Đức cùng các cơ quan nhà nước, có 4 mặt tiền gồm Trương Văn Bang - Nguyễn Địa Lô - Nguyễn Văn Kỉnh - Phan Bá Vành.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 3

Toàn bộ khu đất đã được giải phóng mặt bằng trước khi giao cho nhà đầu tư, hạ tầng hoàn thiện. Để có được khu đất này, Công ty Đặng Trần của ông Đặng Phước Dừa đã xin đầu tư dự án bệnh viện Ngọc Tâm có quy mô 500 giường và được UBND TP. HCM giao đất năm 2016 bằng Quyết định 1694/QĐ-UBND để Công ty Đặng Trần thực hiện dự án.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 4

Ngoài nằm gần trung tâm hành chính TP. Thủ Đức và bờ sông Sài Gòn, khu đất chỉ cách đảo Kim Cương gần 3km, cách trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 5km, trung tâm quận 1 khoảng 7km. Xung quanh khu vực có nhiều tuyến đường huyết mạch của TP. HCM như Vành đai 2, cầu Phú Mỹ, Đồng Văn Cống và đại lộ Mai Chí Thọ. Năm 2007, Công ty Đặng Trần của vị đại gia này được cấp sổ đỏ khu đất.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 5

Nhận được khu đất vàng có 4 mặt tiền nhưng đại gia Đặng Phước Dừa chỉ phải đóng 22,9 tỷ đồng bằng giá trị bồi thường, làm hạ tầng chung của dự án Thạch Mỹ Lợi, được miễn 9,2 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Tháng 2/2009, UBND TPHCM cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Việt Tín để đầu tư dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 6

Khoảng tháng 5/2009, dự án được làm lễ khởi công rầm rộ và được ép cọc nhồi với tổng giá trị khoảng 30 tỷ đồng rồi tiếp tục lâm vào cảnh "treo". Sau 15 năm được giao đất cho công ty của ông Đặng Phước Dừa, khu đất vàng 4 mặt tiền giờ trông như một ốc đảo hoang mọc đầy cỏ dại giữa trung tâm TP. Thủ Đức.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 7

Trong khi đó, tại các khu đất quanh dự án bệnh viện Ngọc Tâm đã được xây dựng hoàn chỉnh từ lâu. Khu dân cư tại đây đã trở nên đông đúc nhộn nhịp nhưng nơi này vẫn đang thiếu một bệnh viện vì dự án đã bị ông Đặng Phước Dừa đem khu đất vàng mà chính quyền giao đi góp vốn, thế chấp ngân hàng, rao bán liên tục.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 8

Do treo quá lâu, toàn bộ khu đất mọc đầy cỏ dại, các tuyến đường không có đèn nên vắng người qua lại cũng khiến cư dân lo lắng khi phải đi ngang qua. Sau khi về tay ông Dừa, tháng 7/2008, chủ của khu đất 2,9 ha được chuyển từ Công ty Đặng Trần sang Công ty Việt Tín (cũng của ông Dừa).

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 9

Công ty Việt Tín lại lập hợp đồng góp vốn bằng chính quyền sử dụng đất khu đất trên với Công ty Cổ phần Bệnh viện Ngọc Tâm (thuộc sở hữu của ông Dừa và con gái) và tự định giá vốn góp là 105 tỷ đồng. Việc làm này của Công ty Việt Tín là trái quy định pháp luật vì đối với đất công thì tổ chức được giao sử dụng không được phép mua bán, cầm cố, thế chấp, đem góp vốn… trừ trường hợp được cơ quan thẩm quyền cho phép.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 10

Toàn bộ dự án sau khi khởi công và treo đến nay không có người trông coi. Để tiếp tục thu lợi từ khu đất, tháng 3/2013, Công ty Việt Tín bán “quyền sử dụng đất” của dự án bệnh viện cho Công ty Ngọc Tâm với giá 65 tỷ đồng.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 11

Từ năm 2014 đến 2016, ông Dừa cùng con gái tiếp tục dùng chính sổ đỏ của khu đất công đem thế chấp vay của Ngân hàng Sacombank chi nhánh Bình Thạnh (TP. HCM) tổng số tiền 223 tỷ đồng để “góp vốn đầu tư dự án” mặc dù dự án bất động suốt 15 năm kể từ khi giao đất.

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 12

Không có bảo vệ trông coi, khu đất vàng giữa trung tâm TP. Thủ Đức trở thành nơi để người dân đổ rác cũng như tiềm ẩn phát sinh tệ nạn xã hội. Bà Trần Thị Tâm, người dân ở gần khu đất chia sẻ: "Nhiều lúc đi tập thể dục ngang mà mùi hôi rác bốc lên nồng nặc chịu không nổi. Đôi khi tôi cũng thấy có nhiều thanh niên tụ tập bên trong các khu cỏ rậm không biết làm gì. Mong sao chính quyền sớm quyết định số phận dự án để nơi này không còn bỏ hoang vậy nữa".

du an treo 15 nam khu dat 4 mat tien dai gia dang phuoc dua nhu hoang dao giua long tp thu duc hinh 13

Như vậy, tính từ 2006 (thời điểm Công ty Đặng Trần được giao đất) đến nay đã 15 năm, khu đất vàng 2,9 ha lần lượt qua tay Công ty Đặng, Công ty Việt Tín, Công ty CP Bệnh viện Ngọc Tâm. Cũng chừng đó thời gian, quyền sử dụng khu đất đã được các doanh nghiệp liên quan đến ông Đặng Phước Dừa chuyển đổi chủ sở hữu, đem đi góp vốn, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng với số tiền lên đến hàng trăm tỷ đồng... còn công trình bệnh viện 500 giường vẫn chỉ là bãi hoang giữa trung tâm TP Thủ Đức.

Xem thêm

Hưởng trọn “traffic” du lịch Bãi Cháy, nhà đầu tư sẽ “hái ra tiền” khi đầu tư dự án này của Sun Group?

Hưởng trọn “traffic” du lịch Bãi Cháy, nhà đầu tư sẽ “hái ra tiền” khi đầu tư dự án này của Sun Group?

Trong khi nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang loay hoay với bài toán “chờ khách”, thì Sun Elite City tại trung tâm Bãi Cháy lại sở hữu lợi thế độc tôn: dòng khách sẵn có dồi dào và ổn định. Đây chính là “bảo chứng vàng” giúp rút ngắn thời gian thu hồi vốn và tối ưu hóa dòng tiền cho những nhà đầu tư sành sỏi.

Gia Lai chấp thuận chuyển đổi hơn 200 ha rừng cho siêu dự án du lịch ven biển

Gia Lai chấp thuận chuyển đổi hơn 200 ha rừng cho siêu dự án du lịch ven biển

(CLO) Hội đồng nhân dân tỉnh Gia Lai vừa thông qua chủ trương chuyển mục đích sử dụng hơn 200 ha rừng để triển khai hai dự án trọng điểm, trong đó có khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí kết hợp du lịch quy mô hơn 300 ha. Dự án được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới, góp phần đưa Gia Lai trở thành trung tâm du lịch tầm cỡ khu vực Đông Nam Á.

MEYGROUP được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam 2026

MEYGROUP được vinh danh Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam 2026

Ngày 2/6, tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 và Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland (MEYGROUP) đã vinh dự nhận giải thưởng “Top 10 Doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam”.

BHS Property nhận “cú đúp” tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam, khẳng định hiệu quả của mô hình chuỗi cung ứng bất động sản

BHS Property nhận “cú đúp” tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam, khẳng định hiệu quả của mô hình chuỗi cung ứng bất động sản

Tối ngày 2/6, tại Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Property) vinh dự được vinh danh ở hai hạng mục quan trọng. Thành tích này là bảo chứng rõ nét cho hiệu quả thực chiến của mô hình Chuỗi cung ứng Bất động sản mà doanh nghiệp đang tiên phong.

Thanh Phú Centre Point được vinh danh tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam

Thanh Phú Centre Point được vinh danh tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam

Được vinh danh thứ 3 trong Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam, đô thị tâm điểm giao thương tại khu Tây TP.HCM do BIM Land phát triển đáp ứng những tiêu chí như pháp lý minh bạch, quy hoạch phù hợp thị trường, tính khả thi về tài chính - tiến độ, hệ tiện ích và tác động tích cực đến phát triển đô thị Bến Lức.

Một dự án BT tại Khánh Hòa đang được địa phương tích cực gỡ vướng. ẢNH/VN

Khánh Hòa tập trung tháo gỡ vướng mắc cho 18 dự án BT

(CLO) Sáng 3/6, ông Trần Hòa Nam - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa chủ trì cuộc họp nghe lãnh đạo các sở, ban, ngành liên quan báo cáo việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với 18 dự án đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) trên địa bàn.

Một 'mảnh ghép' quan trọng của thị trường bất động sản vẫn chưa được nhìn nhận đầy đủ

Một 'mảnh ghép' quan trọng của thị trường bất động sản vẫn chưa được nhìn nhận đầy đủ

(CLO) Theo ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một trong những nút thắt lớn hiện nay là chúng ta chưa xác định đầy đủ vai trò, quy mô và nhu cầu thực tế của phân khúc nhà ở cho thuê trong tổng thể nhu cầu nhà ở và sự phát triển của thị trường bất động sản.

Mê Linh hiện được xem là "vùng trũng giá" cuối cùng của Hà Nội. Ảnh: VV

Phía Bắc Hà Nội là 'vùng trũng giá' cuối cùng của Thủ đô?

(CLO) Giá thấp tầng tại Tây Hồ Tây đã dao động từ 480 triệu - 1 tỷ đồng/m2, Đông Anh phổ biến từ 180 triệu - 400 triệu đồng/m2 và các dự án dọc các tuyến Vành đai ở mức 200 triệu - 300 triệu đồng/m2, thì nhiều dự án tại Mê Linh hiện chỉ ghi nhận mức giá khoảng 80 triệu - 120 triệu đồng/m2.

Bất động sản Hà Nội 'hãm phanh': Nhà đầu tư không còn xuống tiền như năm ngoái

Bất động sản Hà Nội 'hãm phanh': Nhà đầu tư không còn xuống tiền như năm ngoái

(CLO) Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, trong bối cảnh áp lực lãi suất, lạm phát và các biến động địa chính trị khiến mặt bằng giá neo cao, tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, thị trường dần chuyển từ trạng thái “mua nhanh - bán nhanh” sang xu hướng quan sát và chọn lọc.

Chu kỳ chọn lọc mới của bất động sản TP.HCM: Khi dòng vốn tìm về những hệ sinh thái đô thị tích hợp

Chu kỳ chọn lọc mới của bất động sản TP.HCM: Khi dòng vốn tìm về những hệ sinh thái đô thị tích hợp

Trong chu kỳ thị trường ngày càng chọn lọc, nhóm khách hàng cao cấp và các nhà đầu tư tại Việt Nam đang thiết lập lại tiêu chuẩn tích sản. Thay vì tìm kiếm những giá trị ngắn hạn, dòng vốn có xu hướng dịch chuyển về các hệ sinh thái đô thị tích hợp, nơi khả năng kết nối, chuẩn sống quốc tế và tầm nhìn quy hoạch dài hạn cùng hội tụ trong một tổng thể thống nhất. Xu hướng này đang hiện diện rõ nét tại Thủ Thiêm - khu Đông TP.HCM, nơi hạ tầng giao thông chiến lược và mô hình TOD thế hệ mới từng bước tái định hình bản đồ bất động sản thành phố.

CBD ven biển: chuẩn tài sản mới tại các đô thị du lịch

CBD ven biển: chuẩn tài sản mới tại các đô thị du lịch

Sau nhiều năm quen với việc định giá bất động sản bằng kỳ vọng tăng giá, thị trường đang quay lại với một câu hỏi căn bản hơn: tài sản đó có tạo ra giá trị sử dụng thật hay không. Đó là lý do mô hình CBD ven biển đang được nhắc đến như một chuẩn tài sản mới tại các đô thị du lịch.

Cỡ chữ bài viết: