Dự án treo 15 năm, khu đất 4 mặt tiền đại gia Đặng Phước Dừa như hoang đảo giữa lòng TP Thủ Đức
(CLO) Vẽ dự án bệnh viện Ngọc Tâm 500 giường rồi bỏ hoang suốt 15 năm, khu đất 2,9 ha nằm trong trung tâm TP Thủ Đức của đại gia Đặng Phước Dừa giờ đây như một hoang đảo của cỏ cây dại.
Năm 2001, Thủ tướng giao cho Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận (doanh nghiệp Nhà nước) đầu tư hạ tầng dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (trước đây thuộc quận 2 cũ, nay là TP. Thủ Đức, TP. HCM) rộng 174 ha. Trong đó, có 2,9 ha đất công trình công cộng để xây bệnh viện.
Khu đất này có vị trí cực kỳ đắc địa khi nằm gần UBND TP. Thủ Đức cùng các cơ quan nhà nước, có 4 mặt tiền gồm Trương Văn Bang - Nguyễn Địa Lô - Nguyễn Văn Kỉnh - Phan Bá Vành.
Toàn bộ khu đất đã được giải phóng mặt bằng trước khi giao cho nhà đầu tư, hạ tầng hoàn thiện. Để có được khu đất này, Công ty Đặng Trần của ông Đặng Phước Dừa đã xin đầu tư dự án bệnh viện Ngọc Tâm có quy mô 500 giường và được UBND TP. HCM giao đất năm 2016 bằng Quyết định 1694/QĐ-UBND để Công ty Đặng Trần thực hiện dự án.
Ngoài nằm gần trung tâm hành chính TP. Thủ Đức và bờ sông Sài Gòn, khu đất chỉ cách đảo Kim Cương gần 3km, cách trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 5km, trung tâm quận 1 khoảng 7km. Xung quanh khu vực có nhiều tuyến đường huyết mạch của TP. HCM như Vành đai 2, cầu Phú Mỹ, Đồng Văn Cống và đại lộ Mai Chí Thọ. Năm 2007, Công ty Đặng Trần của vị đại gia này được cấp sổ đỏ khu đất.
Nhận được khu đất vàng có 4 mặt tiền nhưng đại gia Đặng Phước Dừa chỉ phải đóng 22,9 tỷ đồng bằng giá trị bồi thường, làm hạ tầng chung của dự án Thạch Mỹ Lợi, được miễn 9,2 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Tháng 2/2009, UBND TPHCM cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Việt Tín để đầu tư dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm.
Khoảng tháng 5/2009, dự án được làm lễ khởi công rầm rộ và được ép cọc nhồi với tổng giá trị khoảng 30 tỷ đồng rồi tiếp tục lâm vào cảnh "treo". Sau 15 năm được giao đất cho công ty của ông Đặng Phước Dừa, khu đất vàng 4 mặt tiền giờ trông như một ốc đảo hoang mọc đầy cỏ dại giữa trung tâm TP. Thủ Đức.
Trong khi đó, tại các khu đất quanh dự án bệnh viện Ngọc Tâm đã được xây dựng hoàn chỉnh từ lâu. Khu dân cư tại đây đã trở nên đông đúc nhộn nhịp nhưng nơi này vẫn đang thiếu một bệnh viện vì dự án đã bị ông Đặng Phước Dừa đem khu đất vàng mà chính quyền giao đi góp vốn, thế chấp ngân hàng, rao bán liên tục.
Do treo quá lâu, toàn bộ khu đất mọc đầy cỏ dại, các tuyến đường không có đèn nên vắng người qua lại cũng khiến cư dân lo lắng khi phải đi ngang qua. Sau khi về tay ông Dừa, tháng 7/2008, chủ của khu đất 2,9 ha được chuyển từ Công ty Đặng Trần sang Công ty Việt Tín (cũng của ông Dừa).
Công ty Việt Tín lại lập hợp đồng góp vốn bằng chính quyền sử dụng đất khu đất trên với Công ty Cổ phần Bệnh viện Ngọc Tâm (thuộc sở hữu của ông Dừa và con gái) và tự định giá vốn góp là 105 tỷ đồng. Việc làm này của Công ty Việt Tín là trái quy định pháp luật vì đối với đất công thì tổ chức được giao sử dụng không được phép mua bán, cầm cố, thế chấp, đem góp vốn… trừ trường hợp được cơ quan thẩm quyền cho phép.
Toàn bộ dự án sau khi khởi công và treo đến nay không có người trông coi. Để tiếp tục thu lợi từ khu đất, tháng 3/2013, Công ty Việt Tín bán “quyền sử dụng đất” của dự án bệnh viện cho Công ty Ngọc Tâm với giá 65 tỷ đồng.
Từ năm 2014 đến 2016, ông Dừa cùng con gái tiếp tục dùng chính sổ đỏ của khu đất công đem thế chấp vay của Ngân hàng Sacombank chi nhánh Bình Thạnh (TP. HCM) tổng số tiền 223 tỷ đồng để “góp vốn đầu tư dự án” mặc dù dự án bất động suốt 15 năm kể từ khi giao đất.
Không có bảo vệ trông coi, khu đất vàng giữa trung tâm TP. Thủ Đức trở thành nơi để người dân đổ rác cũng như tiềm ẩn phát sinh tệ nạn xã hội. Bà Trần Thị Tâm, người dân ở gần khu đất chia sẻ: "Nhiều lúc đi tập thể dục ngang mà mùi hôi rác bốc lên nồng nặc chịu không nổi. Đôi khi tôi cũng thấy có nhiều thanh niên tụ tập bên trong các khu cỏ rậm không biết làm gì. Mong sao chính quyền sớm quyết định số phận dự án để nơi này không còn bỏ hoang vậy nữa".
Như vậy, tính từ 2006 (thời điểm Công ty Đặng Trần được giao đất) đến nay đã 15 năm, khu đất vàng 2,9 ha lần lượt qua tay Công ty Đặng, Công ty Việt Tín, Công ty CP Bệnh viện Ngọc Tâm. Cũng chừng đó thời gian, quyền sử dụng khu đất đã được các doanh nghiệp liên quan đến ông Đặng Phước Dừa chuyển đổi chủ sở hữu, đem đi góp vốn, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng với số tiền lên đến hàng trăm tỷ đồng... còn công trình bệnh viện 500 giường vẫn chỉ là bãi hoang giữa trung tâm TP Thủ Đức.
(CLO) Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ EcoSapa vừa được khởi công tại phường Sa Pa có quy mô 29,3ha với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng và định hướng phát triển thành tổ hợp đô thị - thương mại - nghỉ dưỡng.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Công điện 08 gửi Bí thư, Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và thực hiện chỉ tiêu được giao theo Nghị quyết 01/2026 của Chính phủ.
Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc, những doanh nghiệp kiểm soát tốt pháp lý, tiến độ và chất lượng sản phẩm đang dần chiếm ưu thế. Với chiến lược tập trung hoàn thiện dự án trước khi đưa ra thị trường, T&T Group cho thấy cách tiếp cận khác biệt trong việc tạo dựng niềm tin và khả năng hấp thụ trên thị trường.
Trong bối cảnh thị trường BĐS phía Đông Hà Nội đang phát triển sôi động, nhu cầu mua nhà của người trẻ ngày càng rõ ràng nhưng lại vấp phải một rào cản quen thuộc: áp lực tài chính ban đầu. Khi việc tích lũy 30-50% giá trị căn hộ không còn dễ dàng, những dự án có mức vốn hợp lý đang trở thành lựa chọn ưu tiên và phân khu Prime Garden thuộc dự án The Parkland là một ví dụ điển hình cho xu hướng này.
Chuyên gia quốc tế về quy hoạch và thiết kế đô thị Nguyễn Đỗ Dũng cho rằng, khi Hà Nội và Quảng Ninh được kết nối trong 23 phút bằng đường sắt tốc độ cao, cộng hưởng với đô thị được quy hoạch bài bản, Hạ Long có thể bước vào “khoảnh khắc” mang tính bước ngoặt - từ một kỳ quan để đến thăm trở thành một chuẩn sống mới được rất nhiều người lựa chọn.
(CLO) So với các phân khúc khác tại Phú Thọ, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như “điểm sáng” của thị trường, đóng vai trò dẫn dắt và tạo động lực tăng trưởng rõ nét.
(CLO) Theo nhận định của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE), thị trường bất động sản trong dài hạn sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng theo hướng chọn lọc khắt khe hơn.
(CLO) Ngày 23/04/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(CLO) Ngày 24/4, tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn đã chủ trì hội thảo lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Hai thập kỷ tham gia vào lĩnh vực bất động sản, có thể thấy T&T Group không chỉ đơn thuần kể câu chuyện về những con số héc-ta hay lợi nhuận thương mại, mà là chiến lược “đường dài” nhằm đánh thức những tiềm năng chưa được khai mở của các vùng đất hứa.
(CLO) Trong nhiều năm, nhà phố thương mại luôn đứng trước một bài toán không có lời giải thỏa đáng: nếu tối ưu cho kinh doanh, trải nghiệm sống bị đánh đổi gần như hoàn toàn; nếu ưu tiên chất lượng ở, hiệu suất dòng tiền lại giảm mạnh vì chi phí đầu tư vào tiện ích an cư. Hầu hết nhà đầu tư chọn một trong hai - và chấp nhận mất nửa còn lại.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Sở Xây dựng TP HCM về việc hướng dẫn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án nhà ở xã hội, nhằm làm rõ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng.
Sở hữu vị trí trực diện vịnh di sản, The Sea kiến tạo một chuẩn sống mới tại Hạ Long mang tên “The Six Prestige” - nơi phong cách sống quốc tế, đặc quyền riêng tư hội tụ trong một chuẩn mực mới dành riêng cho số ít chủ nhân tinh hoa.
(CLO) Siêu chính sách “khóa trần” lãi suất 0 - 6%/năm trong 5 năm của Vinhomes đang giúp người mua nhà rút ngắn khoảng cách tới những không gian sống vốn được xem là khó chạm tới trước kia. Tại Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng), nơi thiên nhiên định hình nhịp sống mỗi ngày, cơ hội sở hữu sớm biệt thự song lập trở nên dễ tiếp cận hơn khi mặt bằng giá vẫn ở giai đoạn thuận lợi.
(CLO) Đất khu công nghiệp phía Nam tăng giá hơn 120% trong một thập kỷ, nhưng thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi chất lượng và hạ tầng quyết định cuộc chơi.
Nằm trên trục tâm điểm hạ tầng của thủ đô, cư dân Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences không chỉ được sống trong môi trường trong lành hiếm có khi kề bên công viên 65ha - “lá phổi xanh” lớn nhất khu vực mà còn còn hưởng trọn đặc quyền từ mạng lưới hạ tầng đa lớp, dễ dàng kết nối tới muôn nơi, không phải đối diện với những vấn nạn như tắc đường hay những áp lực từ đô thị nén truyền thống.
(CLO) Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân tiếp tục duy trì nhiều chính sách miễn, giảm thuế được đánh giá là phù hợp với thực tiễn. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định về thuế đối với chuyển nhượng cổ phần chưa niêm yết vẫn còn bất cập.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, dòng tiền không còn chạy theo những kỳ vọng “lướt sóng” hay tăng giá đột biến, mà chuyển hướng rõ rệt sang những tài sản hiện hữu có khả năng vận hành và tạo ra hiệu suất thực.
