Đẩy mạnh đầu tư, mở rộng quỹ đất khi nhu cầu thuê có dấu hiệu chững lại
Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã: IDC) dự kiến tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 vào ngày 24/4, với kế hoạch kinh doanh cho thấy sự thận trọng ở chỉ tiêu lợi nhuận nhưng lại tăng tốc ở hoạt động đầu tư.
Cụ thể, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 9.474 tỷ đồng, tăng khoảng 5% so với năm trước, trong khi lợi nhuận trước thuế dự kiến ở mức hơn 2.900 tỷ đồng, gần như không thay đổi.
Theo đánh giá của ban lãnh đạo, môi trường kinh doanh giai đoạn 2025 và đầu 2026 tiếp tục tiềm ẩn nhiều yếu tố khó lường, từ chính sách thuế quan đến xung đột địa chính trị, đặc biệt tại khu vực Trung Đông. Những yếu tố này tác động đến quyết định đầu tư toàn cầu, khiến nhu cầu thuê đất khu công nghiệp để triển khai dự án dài hạn có xu hướng chững lại.
Trong bối cảnh đó, IDICO vẫn lựa chọn mở rộng danh mục sản phẩm, tập trung vào phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn, đây là mảng được đánh giá có khả năng tăng trưởng ổn định hơn.
Năm 2026, doanh nghiệp đặt kế hoạch cho thuê 100 ha đất khu công nghiệp, đồng thời xây dựng mới hơn 100.400 m² nhà kho, nhà xưởng để đưa vào khai thác. Về dài hạn, mục tiêu phát triển khoảng 1 triệu m² nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tiếp tục được duy trì.
Song song, quy mô đầu tư được đẩy mạnh với tổng giá trị hơn 7.700 tỷ đồng, gấp 2,8 lần năm trước. Nguồn vốn chủ yếu được phân bổ vào các dự án khu công nghiệp trọng điểm, trong đó có Khu công nghiệp IDICO Tân Phước 1 (470 ha, Đồng Tháp) và Khu công nghiệp sinh thái IDICO Vinh Quang (226 ha, Hải Phòng), nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng.
Ở nhóm dự án đang hoàn thiện pháp lý, doanh nghiệp tiếp tục triển khai các thủ tục đối với Khu công nghiệp IDICO Phú Long (416 ha, Ninh Bình) và dự án mở rộng Khu công nghiệp IDICO Mỹ Xuân B1 (110 ha). Khi các dự án này được triển khai, tổng diện tích đất khu công nghiệp thương phẩm dự kiến tăng thêm gần 1.400 ha.
Trước đó, năm 2025, IDICO đã cho thuê 76 ha đất công nghiệp và đưa vào khai thác hơn 23.400 m² nhà xưởng xây sẵn.
Doanh nghiệp cũng dự kiến duy trì chính sách cổ tức ở mức 40% cho cả hai năm 2025 và 2026, trong đó năm 2025 đã tạm ứng 15%.
Doanh thu duy trì trên 8.500 tỷ đồng, vay nợ gần 5.900 tỷ và tài sản “neo” vào bất động sản
Kết thúc năm 2025, IDICO ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 8.588,31 tỷ đồng và lợi nhuận ròng đạt 2.354,08 tỷ đồng, cùng giảm nhẹ so với năm trước.
Quy mô tài sản tại thời điểm cuối năm đạt 23.201,49 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả lên tới 14.938,46 tỷ đồng, phản ánh tỷ lệ đòn bẩy tài chính ở mức cao.
Đáng chú ý, tổng dư nợ vay của doanh nghiệp đạt 5.877,17 tỷ đồng, với cơ cấu gồm 2.611,82 tỷ đồng vay ngắn hạn và 3.265,35 tỷ đồng vay dài hạn. Trong năm, IDICO ghi nhận 7.572,29 tỷ đồng giá trị vay mới và đã trả nợ hơn 4.831,16 tỷ đồng, cho thấy nhu cầu huy động vốn lớn để phục vụ hoạt động đầu tư.
Chi phí tài chính năm 2025 đạt 145,56 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay chiếm 142,47 tỷ đồng.
Cấu trúc tài sản tiếp tục tập trung vào bất động sản đầu tư và hạ tầng khu công nghiệp. Nguyên giá bất động sản đầu tư đạt 7.232,97 tỷ đồng, giá trị còn lại khoảng 2.574,14 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp ghi nhận 3.516,68 tỷ đồng giá trị bất động sản cho thuê dài hạn đã thu tiền trước nhiều kỳ.
Để đảm bảo cho các khoản vay, IDICO sử dụng tài sản dài hạn làm tài sản thế chấp, với giá trị tài sản cố định lên tới 1.163,48 tỷ đồng và bất động sản đầu tư hơn 206,80 tỷ đồng.
Ở chiều chi phí, tổng chi phí sản xuất kinh doanh theo yếu tố đạt 6.070,06 tỷ đồng, trong đó chi phí dịch vụ mua ngoài chiếm tỷ trọng lớn tới hơn 3.971,36 tỷ đồng, phản ánh đặc thù vận hành và phát triển hạ tầng quy mô lớn.
Trong bối cảnh nhu cầu thị trường có dấu hiệu thận trọng hơn, chiến lược của IDICO cho thấy sự dịch chuyển theo hướng duy trì quy mô doanh thu ổn định đồng thời mở rộng quỹ đất và hạ tầng, với cấu trúc tài chính tiếp tục dựa đáng kể vào nguồn vốn vay trong chu kỳ đầu tư dài hạn.
