Doanh thu giảm 87% do mảng BĐS ảm đạm

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) vừa công bố kết quả kinh doanh Quý 3/2024 với doanh thu chỉ đạt 23,7 tỷ đồng, giảm một nửa so với năm trước. Tương tự lợi nhuận gộp cũng giảm gần 62% xuống 11,5 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 48,5%.

Trong Quý 3/2024, doanh thu hoạt động tài chính vẫn đóng góp tỷ trọng lớn cho lợi nhuận doanh nghiệp với 25,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí tài chính lại gia tăng tới 50%, chiếm 31,2 tỷ đồng. Phần lớn trong số này đến từ khoản thua lỗ đầu tư chứng khoán của đơn vị.

Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt chiếm 779 triệu và 1,6 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí, NDN còn lãi sau thuế vỏn vẹn 2 tỷ đồng, giảm 92% so với Quý 3/2023.

Luỹ kế doanh thu 9 tháng đầu năm của NDN đạt 47,7 tỷ đồng, giảm 87%. Lãi sau thuế chỉ còn ghi nhận ở mức 41,7 tỷ đồng, giảm 78,6% so với cùng kỳ năm trước.

Theo giải trình từ Nhà Đà Nẵng, nguyên nhân gây tình trạng sụt giảm lợi nhuận trong Quý 3 đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm. Tuy nhiên, trên thực tế đơn vị này đang đổ lượng lớn tài sản đi đầu tư chứng khoán, khoản thua lỗ tới nay cũng đã lên tới hàng chục tỷ đồng.

Mang tài sản đi đầu tư chứng khoán, NDN tạm ghi nhận lỗ hơn 60 tỷ đồng

BCTC Quý 3/2024 của NDN vẫn tiếp tục ghi nhận khoản chi phí tài chính tăng cao bất thường trong khi đơn vị không đi vay nợ quá nhiều. Trên thực tế, chi phí tài chính này có phần lớn là từ khoản thua lỗ do doanh nghiệp mang tiền đi đầu tư chứng khoán.

Cụ thể, lỗ từ đầu tư chứng khoán ghi nhận từ đầu năm là 43,8 tỷ đồng đã tiếp tục tăng vọt lên 61 tỷ đồng. Trong kỳ, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh 34,2 tỷ đồng trong khi hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh chỉ ở mức âm 33,8 tỷ.

Kết quả, NDN đang phải ghi nhận chi phí tài chính lên tới 65,6 tỷ với phần lớn là lỗ đầu tư chứng khoán. Chi phí lãi vay chỉ chiếm gần 3 tỷ đồng dtrong đó.

Về khoản đầu tư chứng khoán này, tính đến hết Quý 3/2024, NDN đang có 490,6 tỷ đồng tài sản nằm dưới dạng chứng khoán kinh doanh, tương đương tới 38,4% tài sản doanh nghiệp đang được "đổ" vào kênh chứng khoán, bất chấp ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp là về bất động sản.

Âm dòng tiền, nguồn vốn của NDN đang đổ đi đâu?

Tại cuối Quý 3/2024, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng đạt 1.277,4 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó lượng tiền mặt sụt giảm một nửa so với đầu kỳ, chỉ còn 137,2 tỷ đồng. Doanh nghiệp vẫn có thêm 177,8 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng.

Khoản đầu tư vào chứng khoán kinh doanh chiếm tới 490,6 tỷ đồng, cao hơn gấp 5 lần so với hàng tồn kho hiện tại. Điều này càng cho thấy hoạt động kinh doanh chính của NDN đang bị áp đảo so với đầu tư tài chính.

Về cơ cấu nguồn vốn, NDN ghi nhận nợ phải trả chiếm 183,1 tỷ đồng. Công ty không có khoản vay nợ nào đáng kể. Vốn chủ sở hữu chiếm 1.094,3 tỷ đồng. Trong đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối chiếm 360,4 tỷ đồng. 

Trên báo cáo lưu chuyển dòng tiền của NDN, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trong năm âm 18,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm tới 264,2 tỷ đồng. Điều này cho thấy NDN cũng đang thiếu hút lượng tiền lớn duy trì cho kinh doanh thường ngày.

Trong kỳ, đơn vị đi vay thêm 192,3 tỷ đồng, trả nợ vay 248,8 tỷ đồng cho thấy xu hướng giảm dần các khoản nợ vay hiện tại. Như vậy, NDN chỉ hoạt động với nguồn vốn chủ sở hữu thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính.