Môi trường đầu tư BĐS dự báo sẽ chuyển biến tích cực hơn trong năm 2025

Thị trường BĐS sẽ hút vốn mạnh mẽ

Theo đó, Savills đặt kỳ vọng lớn về hoạt động trong thị trường BĐS toàn cầu, đặc biệt là với các lĩnh vực cho thuê như văn phòng, bán lẻ và nhà ở, được đẩy mạnh bởi sự phục hồi của thị trường vốn và các yếu tố nền tảng mạnh mẽ. Số liệu được Savills World Research đưa ra cho thấy, tổng đầu tư toàn cầu trong dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Tới 2026, tăng trưởng đầu tư BĐS dự kiến vẫn tiếp tục và dự báo đạt 1 tỷ USD, lần đầu tiên kể từ năm 2022.

Các chuyên gia của đơn vị này nhận định, những yếu tố chu kỳ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và hoạt động đầu tư đang giảm bớt, khiến tốc độ trên thị trường vốn BĐS sẽ tăng tốc. Trên tất cả các thị trường và lĩnh vực, gần 75% số người được hỏi kỳ vọng hoạt động đầu tư sẽ cải thiện vào năm 2025.

Thị trường vốn tại các nền kinh tế lớn cho thấy sức phục hồi mạnh mẽ. Biến động lãi suất đã chi phối diễn biến gần đây, khiến giá BĐS thương mại giảm. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê phục hồi tại nhiều thị trường, đặc biệt đối với các dự án thương mại chất lượng. Sự thay đổi trong lãi suất được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt hơn các hoạt đồng đầu tư vào năm tới.

Tại các nền kinh tế mới nổi, BĐS thương mại (bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp) tiếp tục chiếm được nhiều quan tâm. Thị trường được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng bắt kịp đáng kể, do đó thu hút các nhà đầu tư có năng lực tham gia vào các thị trường mới đang phát triển nhanh này.

Về phân khúc, nhu cầu đầu tư nhà ở, công nghiệp và logistics ở mức cao trước những lo ngại về khả năng chi trả, đòi hỏi điều chỉnh lại giá tại một số thị trường. Các lĩnh vực nhà ở nổi bật hơn ở các thị trường phát triển. Động lực về nguồn cung rất quan trọng trong các phân khúc này, mang tới cơ hội cho các nhà đầu tư có khả năng đột phá tại các thị trường hạn chế về nguồn cung nhất.

Trong khi đó, các yếu tố nền tảng vẫn giữ sức hút; những thay đổi mang tính cấu trúc đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu – từ việc thay đổi nhân khẩu học và phát triển công nghệ đến phân mảnh địa kinh tế - phần lớn sẽ hỗ trợ nhu cầu văn phòng và công nghiệp trong tương lai. Những thay đổi này được kỳ vọng mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư cốt lõi, do đó phân khúc công nghiệp là logistics luôn là những lựa chọn đầu tư hàng đầu đối với chiến lược lõi cho năm tới.

Văn phòng chất lượng cao dẫn đầu xu hướng chính

Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025. Phân khúc này đã đạt mức phát triển ngoài kỳ vọng hậu đại dịch, được hỗ trợ bởi sự dịch chuyển liên tục và thay đổi trong nhu cầu khách thuê. Tại nhiều thị trường, tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng đã kéo giá thuê tăng, mang tới các cơ hội đầu tư lớn. Chuyên gia của Savills cho rằng, văn phòng chất lượng cao, sở hữu vị trí thuận tiện sẽ là xu hướng chính cho các chiến lược đầu tư cốt lõi vào năm 2025.

Cũng trong nghiên cứu của Savills, các nhà đầu tư vẫn giữ quan điểm tích cực về hiệu suất bán lẻ trong năm tới. Tuy nhiên, họ sẽ trở nên chọn lọc khi triển khai vốn vào các phân khúc có tính thay đổi nhanh chóng, thường mang tới nhiều rùi ro về lợi nhuận. Thêm vào đó, cơ hội để đa dạng sản phẩm đầu tư mới đã xuất hiện, đơn cử trung tâm dữ liệu, sản phẩm đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phát triển của trí tuệ nhân tạo.

Ngoài ra, từ các số liệu nghiên cứu, Savills cũng đưa ra nhiều khuyến nghị cho hoạt động đầu tư BĐS tại thị trường Việt Nam trong năm 2025. Trong đó, các loại hình như văn phòng và bán lẻ cao cấp/hạng A, BĐS giáo dục được xếp vào chiến lược cốt lõi. Văn phòng và dự án bán lẻ ngoài trung tâm, định vị lại cơ sở hạ tầng, chăm sóc sức khỏe, các dự án hỗn hợp được đơn vị này xếp vào chiến lược gia tăng giá trị. Cuối cùng là cá loại hình nhà dưỡng lão, BĐS công nghiệp, nông nghiệp/thực phẩm, trung tâm dữ liệu được xếp vào chiến lược cơ hội.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu Tư, Savills Hà Nội cho biết, thị trường Việt Nam trong thời gian tới dự kiến sẽ có triển vọng tích cực, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể, đặc biệt là trong lĩnh vực BĐS.

“Trong bối cảnh hiện tại, M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài. Các thương vụ thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả hai bên, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh. Sự chú trọng vào hợp tác bền vững không chỉ giúp củng cố mối quan hệ lâu dài giữa các bên liên quan mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong thị trường”, chuyên gia của Savills nhận định..