Hủy kế hoạch chia cổ tức năm 2022
Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) đã tổ chức thành công cuộc họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thương niên lần 2, sau lần đầu tổ chức không thành công do chỉ có 46,08% tỷ lệ tham dự.
Tại cuộc họp này, các cổ đông đã thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2023 với tổng doanh thu dự kiến đạt 800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 33 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 20,5 tỷ đồng.
Trong khi đó, kết quả kinh doanh của NBB trong năm 2022 không mấy khả quan khi doanh thu chỉ đạt gần 620 tỷ đồng (đạt 77%), lợi nhuận trước thuế là 23,65 tỷ đồng (đạt 18%), lợi nhuận sau thuế là hơn 6 tỷ đồng (đạt 6%).
Về kế hoạch kinh doanh phát triển năm 2023, NBB cho biết sẽ tiếp tục thực hiện kế hoạch sản xuất kinh doanh theo định hướng chiến lược của HĐQT đã phê duyệt cho giai đoạn nhiệm kỳ IV từ năm 2020 đến năm 2025, tập trung triển khai các dự án hiện hữu, hoàn thiện khung pháp lý và tiếp tục tìm kiếm các quỹ đất sạch để phát triển các dự án trong tương lai.
NBB đã liên tục thông qua chủ trương hủy chi trả cổ tức trong vài năm trở lại đây.
Đặc biệt, tại ĐHĐCĐ thường niên lần này, NBB đã trình cổ đông thông qua việc hủy phương án chi trả cổ tức năm 2022 với tỷ lệ 15%, đây là kế hoạch đã được phê duyệt tại ĐHĐCĐ thường niên năm tài chính 2021.
Lý giải cho chủ trương này, ông Lưu Hải Ca Chủ tịch HĐQT NBB cho biết: “Từ đầu năm 2022 đến nay, các ngân hàng siết chặt tín dụng dẫn đến hoạt động kinh doanh bất động sản của NBB gặp nhiều khó khăn trong việc bán hàng và huy động vốn. Vì vậy, chúng tôi cần ưu tiên dòng tiền để chi cho hoạt động sản xuất kinh doanh tại các dự án, nên không thể thu xếp được nguồn đề chi trả cổ tức”.
Được biết trước đó, tại ĐHĐCĐ bất thường năm 2022 vào ngày 2/11/2022, NBB cũng bất ngờ thông qua chủ trương hủy việc chi trả cổ tức 9% còn lại của năm 2020 và 15% cổ tức năm 2021.
Hủy kế hoạch chào bán hơn 50 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu
Khác với tờ trình được đăng tải trên website của công ty và được phát cho cổ đông tại lần tổ chức đầu tiên, NBB đã bổ sung thêm nội dụng thứ 10 đó là hủy bỏ phương án chào bán quyền mua cổ phần cho cổ đông hiện hữu, đây là kế hoạch đã được ĐHĐCĐ bất thường lần 1 năm 2022 thông qua vào ngày 2/11/2022.
Đại diện NBB cho biết, khi có nghị quyết trên, giá cổ phiếu của công ty nằm quanh mức 14.000 - 15.000 đồng/cp. Nhưng do tình hình bất lợi về tình hình kinh tế nên tới thời điểm hiện tại giá cổ phiếu của công ty giao động ở mức 12.000 - 13.000 đồng/cp, nên không thể chào bán với giá 15.000 đồng/cp như kế hoạch cũ.
Nội dung hủy phương án chào bán quyền mua cổ phần cho cổ đông hiện hữu được thêm vào tại đại hội.
Được biết trước đó, NBB dự kiến chào bán tối đa hơn 50 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cp, tỷ lệ 2:1 (tức cổ đông sở hữu một cổ phiếu tại ngày chốt danh sách sẽ được hưởng một quyền mua và cứ hai quyền mua sẽ được mua một cổ phần mới). Thời gian thực hiện chào bán trong dự kiến trong quý I và quý II/2023, sau khi có chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Ghi nhận tại thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 25/5, cổ phiếu NBB có giá 13.900 đồng/cổ phiếu, tăng 0,72%. Cũng trong phiên này, giá giao dịch cao nhất của NBB là 14.350 đồng/cổ phiếu.
Tập trung gỡ vướng cho dự án trọng điểm
Tại phiên thảo luận, ông Lưu Hải Ca – chủ tịch HĐQT NBB cho biết, đối với dự án Sơn Tịnh - Quảng Ngãi , đến ngày hôm nay, dự án Sơn Tịnh là một dự án hiệu quả về mặt kinh tế, công ty đặt kế hoạch cuối năm nay sẽ hoàn thành dự án trên, nhưng sẽ còn 1 số vùng với tổng diện tích 105 ha phải điều chỉnh quy hoạch vì có một số vướng mắc nhất định.
Dự kiến cuối năm 2023 - 2024 sẽ bàn giao cho chính quyền địa phương, dòng tiền còn phải thu của dự án Quảng Ngãi theo thời giá bình thường hiện nay thì còn hơn 1.200 tỷ đồng.
Đối với dự án De Lagi – Bình Thuận, tới nay, tỉnh Bình Thuận đang xử lý một nội dung cuối cùng để gỡ vướng cho dự án, hiện nay dự án đã bắt đầu thi công trở lại và sau khi tỉnh điều chỉnh quy hoạch xong thì công ty sẽ có cơ sở pháp lý đề điều chỉnh quy hoạch cục bộ 1/500 để dự án được khởi động bình thường. Cuối năm 2024 có những phân khúc về du lịch nghỉ dưỡng sẽ được đưa vào khai thác trước.
Đối với dự án NBB Garden III, ông Lưu Hải Ca nói “nếu không có biến động nhiều trong việc rà soát pháp lý dự án tồn trong giai đoạn 2017 - 2021 thì dự án này đã bàn giao nhà cho khách hàng”. Hiện nay, nếu không có khó khăn đột xuất thì chậm nhất đến 30/6, dự án NBB Garden III sẽ được TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến tới quý IV năm nay công ty sẽ bắt đầu xây dựng dự án.
Còn đối với dự án NBB II, dự án sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng dự án. Chủ tịch HĐQT NBB cho biết, đây là 4 dự án xương sống của NBB trong giai đoạn 2021 - 2026, tổng doanh thu của 4 dự án này công lại sẽ rơi vào khoảng 15.000 - 20.000 tỷ đồng.
Chia sẻ về việc cho thuê tòa nhà CII Tower, ông Lưu Hải Ca cho biết, NBB đã cho thuê tòa nhà trên với thời hạn 18 năm. Nhưng do khó khăn của thị trường bất động sản, đối tác đã chấp nhận mất cọc để kết thúc hợp đồng thuê trước kỳ hạn, và hiện tại công ty đang làm việc với các đối tác khác để cho thuê lại tòa nhà CII Tower trên.
Bên cạnh đó dòng tiền của công ty bị hụt mạnh có nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân từ việc kết thúc hợp đồng thuê đối với tòa nhà trên.
