Đem tài sản ở Đồng Hới bảo đảm cho khoản vay của pháp nhân trong hệ sinh thái
Thông tin mới xuất hiện ngay trước mùa đại hội là VC3 đã có tên trong kế hoạch kiểm tra chuyên ngành năm 2026 của Cục Thuế. Theo Quyết định 446/QĐ-CT ngày 01/4/2026, tổng cộng có 108 doanh nghiệp nằm trong diện rà soát, trong đó CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông xuất hiện ở nhóm do Thuế thành phố Hà Nội quản lý. Danh sách này phân bổ chủ yếu tại các địa bàn kinh tế lớn như: TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Tây Ninh, Đồng Nai và tập trung nhiều ở nhóm bất động sản, sản xuất quy mô lớn.
Ngoài việc bị đưa vào diện kiểm tra thuế, thông tin được thị trường chú ý ở kỳ đại hội năm nay của Nam Mê Kông còn là cách doanh nghiệp xoay tài sản cho cả hệ thống dự án. Tại đại hội dự kiến diễn ra vào ngày 29/4, cổ đông sẽ biểu quyết để thông qua nội dung cho phép sử dụng tài sản của công ty làm tài sản bảo đảm cho bên thứ ba. Trước đó ít ngày, HĐQT VC3 đã chấp thuận việc thế chấp quyền sử dụng lô đất 4.265m2 tại Đồng Hới, kèm công trình thương mại dịch vụ 8 có diện tích xây dựng 2.474m2, để bảo đảm nghĩa vụ của Công ty TNHH Phát triển Đô thị Cát Khánh tại ngân hàng.
Phát triển Đô thị Cát Khánh không phải cái tên đứng ngoài hệ sinh thái của VC3. Pháp nhân này được thành lập cuối tháng 11/2025, vốn điều lệ 300 tỷ đồng, trong đó VC3 nắm 15% còn MekongHomes nắm 85%. Ông Võ Đình Lượng, người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển Đô thị Cát Khánh, hiện cũng đang giữ vị trí Phó Tổng giám đốc VC3. Theo tài liệu công bố, MekongHomes là công ty liên kết của Nam Mê Kông với tỷ lệ sở hữu 30%.
Dòng vốn của VC3 cũng đang chảy khá mạnh vào các pháp nhân này. Tháng 11/2025, HĐQT doanh nghiệp đã thông qua kế hoạch góp tổng cộng 425 tỷ đồng vào 2 công ty, gồm 380 tỷ đồng vào CTCP Phát triển Nhà Mekong và 45 tỷ đồng vào Công ty TNHH Phát triển Đô thị Cát Khánh.
Cùng với đó, danh mục dự án mà doanh nghiệp theo đuổi vẫn tiếp tục trải rộng, từ tổ hợp căn hộ cao cấp tại khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp Công nghiệp, Dịch vụ, Đô thị Bình Dương với tổng mức đầu tư 3.733 tỷ đồng, đến các dự án Bảo Ninh 2, đường Hữu Nghị và khu đô thị Cát Khánh. Báo cáo HĐQT cho thấy riêng dự án Cát Khánh có quy mô hơn 41,6ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 1.996 tỷ đồng, thời gian thực hiện kéo dài từ quý II/2025 đến quý II/2031.
Năm trước mới đạt 59% kế hoạch lợi nhuận, năm nay vẫn nâng chỉ tiêu lãi lên 118,19 tỷ đồng
Dù phần tài sản bảo đảm là nội dung gây chú ý hơn, đại hội năm nay vẫn dự kiến thông qua kế hoạch kinh doanh theo hướng tăng lợi nhuận. Cụ thể, VC3 đặt mục tiêu doanh thu năm 2026 đạt 628,82 tỷ đồng, trong đó mảng bất động sản đóng góp 603,82 tỷ đồng, phần kinh doanh khác 25 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế được chốt ở mức 147,738 tỷ đồng, còn lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ là 118,19 tỷ đồng. Kế hoạch cổ tức năm 2026 ở mức 8%.
Điều đáng nói là nền kết quả để bước sang năm nay chưa phải một năm hoàn thành trọn vẹn các chỉ tiêu. Báo cáo HĐQT cho thấy năm 2025, Nam Mê Kông đạt 614,414 tỷ đồng doanh thu và 99,765 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ, tương ứng mới hoàn thành 80,50% kế hoạch doanh thu và 59,09% kế hoạch lợi nhuận. Ban lãnh đạo lý giải nguyên nhân chủ yếu nằm ở diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản trong quý IV/2025, thanh khoản thấp và một số vướng mắc liên quan các dự án lớn đang triển khai.
Ở phần phân phối lợi nhuận, đại hội cũng dự kiến thông qua lợi nhuận sau thuế chưa phân phối năm 2025 ở mức 108,156 tỷ đồng. Doanh nghiệp dự kiến chia cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 7,5%, tương ứng giá trị hơn 103,81 tỷ đồng, phần lợi nhuận còn lại sau phân phối là hơn 4,31 tỷ đồng. Điều này cho thấy VC3 vẫn giữ nhịp chia cổ tức, dù cùng lúc phải dàn nguồn lực cho nhiều dự án và tiếp tục dùng tài sản của mình để bảo đảm nghĩa vụ vay cho pháp nhân liên kết.
Kế hoạch lãi hơn 118 tỷ đồng cho năm 2026 là mục tiêu được đặt lên khá rõ trong tài liệu đại hội của VC3. Nhưng phía sau con số đó, Nam Mê Kông cũng đã phải đưa chính tài sản của mình ra bảo đảm cho khoản vay của công ty liên kết, trong khi kết quả năm 2025 mới hoàn thành 59,09% chỉ tiêu lợi nhuận. Nhìn vào cách xoay vốn và dồn lực cho các pháp nhân dự án, áp lực của VC3 trong năm nay vì thế không chỉ nằm ở chuyện tăng trưởng, mà còn ở khả năng giữ nhịp cho cả hệ thống dự án đang cùng lúc triển khai.
