Nhà Đà Nẵng (NDN) lợi nhuận sụt giảm 76%

Thị trường bất động sản chưa có tín hiệu hồi phục rõ rệt khiến hoạt động của nhiều công ty trong lĩnh vực này vẫn còn gặp nhiều khó khăn, thách thức.

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) là một trong số đó, doanh thu Quý 1/2024 lao dốc tới 93,2% chỉ còn 14,5 tỷ đồng. Kéo theo đó, lợi nhuận gộp cũng giảm 93,4%, biên lợi nhuận gộp giảm nhẹ từ 51,4% về 50%. 

Điểm sáng trong kỳ không nằm ở hoạt động kinh doanh mà lại đến từ doanh thu tài chính, tăng gần 200% và ghi nhận 29,2 tỷ đồng trên BCTC. Chi phí tài chính chỉ chiếm 1,1 tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm 14,2 tỷ. 

Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều được tiết giảm mạnh, tổng cộng chiếm 1,9 tỷ đồng tương đương giảm 76% so với cùng kỳ. Kết quả, NDN ghi nhận lãi sau thuế 32,5 tỷ đồng, giảm 69,4% so với thực hiện năm 2023.

Giải trình về kết quả kinh doanh, NDN cho biết doanh thu giảm do suy giảm từ doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Bù lại, doanh thu tài chính tăng do ghi nhận lãi từ đầu tư chứng khoán lãi 27,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ chỉ lãi 14 triệu.

Mặc dù cả doanh thu và lợi nhuận đều tụt dốc so với năm 2023, nhưng do đặt mục tiêu kinh doanh năm 2024 rất thấp (giảm 72% so với cùng kỳ) nên NDN đã hoàn thành tới 53% kế hoạch năm ngay sau Quý 1.

Công ty bất động sản nhưng sa đà đầu tư chứng khoán

Điểm sáng của hoạt động kinh doanh Quý 1 đến từ mảng đầu tư chứng khoán. Số liệu từ BCTC cũng cho thấy Nhà Đà Nẵng đang dồn lượng lớn tài sản vào kênh đầu tư này.

Tại cuối Quý 1/2024, tổng tài sản của NDN ghi nhận 1.304,8 tỷ đồng, không biến động quá nhiều so với đầu năm. Trong đó chỉ tiêu về tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn chiếm 771,3 tỷ đồng, tương đương 59,1% tổng tài sản.

Lượng tài sản được đổ vào kênh chứng khoán chiếm 393,7 tỷ đồng, giảm 9,2% so với đầu năm. Tính theo tỷ trọng thì công ty đang đầu tư tới 30,2% tổng tài sản cho kênh đầu tư chứng khoán. 

Trong tuần trước, thị trường chứng khoán đã có phiên điều chỉnh mạnh khiến VNIndex mất gần 60 điểm. Do đó việc một công ty bất động sản mang lượng lớn tài sản đầu tư vào kênh chứng khoán cũng cho thấy rủi ro tiềm ẩn.