Cụ thể, đại biểu Nguyễn Thị Lệ - Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP HCM đã đặt vấn đề tồn tại việc chủ đầu tư huy động vốn trái phép của người mua nhà khi chưa hoàn thành các thủ tục. Ngoài ra, dù hoàn thành dự án (bàn giao căn hộ cho người mua) nhưng chưa giải chấp ngân hàng khoản vay, dẫn đến người mua nhà không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trả lời cho vấn đề này, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận tình trạng những bất cập, tồn tại của thị trường bất động sản như đại biểu đã chất vấn. Để xảy ra tình trạng nhiều chủ đầu tư lách luật huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý có nhiều nguyên nhân, trong đó có một số nguyên nhân trực tiếp tác động như: pháp luật hiện hành còn chưa hoàn thiện, đồng bộ để đảm bảo ngăn chặn được triệt để các hành vi lách luật để huy động vốn trong giao dịch bất động sản; năng lực chủ đầu tư dự án bất động sản chưa được sàng lọc tốt; hiểu biết pháp luật và tuân thủ pháp luật của các tổ chức…
Nhiều doanh nghiệp huy động vốn của nhà đầu tư từ khi dự án chưa thành hình
Bộ Xây dựng cũng chỉ ra tâm lý chạy theo lợi nhuận, thông tin về thị trường chưa thông suốt đồng thời công tác thanh kiểm tra, phổ biến pháp luật, giám sát việc tuân thủ pháp luật trong thị trường bất động sản chưa đáp ứng yêu cầu.
Để hạn chế những tồn tại nói trên, Bộ Xây dựng cho biết đã tăng cường thanh kiểm tra việc kinh doanh bất động sản, xử lý các vi phạm.
Về tầm nhìn dài hạn, bộ Xây dựng cũng trình Thủ tướng ban hành chỉ thị số 13, trong đó có nội dung tăng cường kiểm tra, thanh tra, kiểm toán để tháo gỡ các vướng mắc, xử lý sai phạm để bảo vệ thị trường, bảo vệ tài sản của người dân, không hợp thức hóa sai phạm...
Ngoài ra, Bộ Xây dựng đã chủ trì xây dựng Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi, trong đó có các nội dung liên quan đến quản lý, giám sát chặt chẽ việc tuân thủ đúng quy định pháp luật trong huy động vốn, sử dụng vốn huy động của các chủ đầu tư dự án bất động sản.
Đồng thời, quy định về các hình thức huy động vốn, quản lý sử dụng vốn huy động của các chủ đầu tư dự án bất động sản.
Bộ Xây dựng cũng tính đến việc quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án, bên bán, cho thuê mua, cho thuê bất động sản trong việc phải tuân thủ pháp luật, bảo đảm quyền lợi của khách hàng; trách nhiệm trong việc áp dụng, ký kết, thực hiện các hợp đồng kinh doanh bất động sản đúng quy định pháp luật.
Trước đó, Sở Xây dựng TP HCM cũng có văn bản nêu vấn đề các dự án bất động sản có dấu hiệu "lách luật huy động vốn" bằng hình thức đặt cọc, giữ chỗ, chưa tuân thủ các quy định của pháp luật. Sở này cũng đã chỉ ra các dự án cụ thể chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và phía sở cũng chưa có văn bản cho phép chủ đầu tư bán nhà ở.
Sở Xây dựng TP cũng cho biết thêm các chủ đầu tư đã nhận đặt cọc, thỏa thuận giữ chỗ với số tiền rất lớn, có trường hợp đến 80% giá trị căn hộ.
