Bà Trần Thị Q. trú tại phường Quảng An, quận Tây Hồ (TP. Hà Nội) cho biết, tháng 11/2020, bà và ông An Quang (đại diện Bún chả Sinh Từ) đã kí hợp đồng cho thuê nhà tại số 64B, phố Quán Sứ, phường Trần Hưng Đạo (quận Hoàn Kiếm) với thời hạn 10 năm, tiền thuê là 11.000 đô la mỹ/tháng. Hợp đồng này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2021, chu kì thanh toán là 3 tháng/lần.
Quán Bún chả Sinh Từ 64 Quán Sứ vẫn đang kinh doanh, hoạt động bình thường.
Bà Q. cho biết, kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực phát sinh tiền thuê nhà, ông An Quang mới chỉ thanh toán cho bà tiền thuê nhà 6 tháng (từ 01/01/2021 đến ngày 30/06/2021) và khoản tiền đặt cọc 600 triệu đồng. Tuy nhiên, từ ngày 01/07/2021 đến nay, ông An Quang không hề thanh toán tiền thuê nhà cho bà dù cơ sở Bún Chả Sinh Từ tại 64B phố Quán Sứ vẫn kinh doanh, hoạt động buôn bán bình thường.
“Tôi cùng gia đình đã nhiều lần gọi điện đòi, và gửi cả thư yêu cầu ông An Quang thanh toán tiền thuê nhà nhưng đều bất thành, ông An Quang nhận được thư đòi nợ của tôi nhưng lúc thì không phản hồi, lúc thì phản hồi bằng đơn đề nghị miễn, giảm tiền thuê nhà rất vô lý, lúc thì thách thức tôi và gia đình thích kiện, thích làm gì thì làm. Tôi biết tình hình dịch bệnh diễn biến khiến nhiều cơ sở kinh doanh gặp khó khăn, nên cũng đã bớt cho 100 triệu đồng tiền thuê, nhưng không vì thế mà thoái thác nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà”, bà Q. bức xúc nói.
Theo bà Q. do nhiều lần yêu cầu ông An Quang thanh toán tiền thuê nhà không thành, bà Q. đã làm đơn khởi kiện ra Tòa án Nhân dân quận Hoàn Kiếm, buộc ông An Quang thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà từ ngày 1/7/2021 đến thời điểm bàn giao với tổng số tiền 1.771.000.000 đồng cộng tiền lãi chậm trả. Đồng thời, buộc ông An Quang trả nhà thuê tại số 64B, phố Quán Sứ, bàn giao mặt bằng nguyên trạng như trước thời điểm thuê.
Ngày 22/2/2022, Tòa án nhân dân quận Hoàn Kiếm đã có thông báo thụ lý vụ án dân sự số 07/2022/TLST-DS về việc tranh chấp hợp đồng thuê nhà số 64B Quán Sứ, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm (TP Hà Nội) theo đơn khởi kiện của bà Trần Thị Q.
Luật sư Hoàng Trọng Giáp, Giám đốc Công ty Luật TNHH Hoàng Sa.
Nêu quan điểm về vụ việc, Luật sư Hoàng Trọng Giáp, Giám đốc Công ty Luật TNHH Hoàng Sa cho biết: Giao kết giữa chủ nhà và ông An Quang là quan hệ dân sự thông thường, được pháp luật thừa nhận và trên thực tế ông An Quang đã sử dụng ngôi nhà thuê để kinh doanh quán Bún Chả Sinh Từ, do đó ông An Quang phải có trách nhiệm trả tiền thuê nhà theo đúng cam kết. Nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà, bà Trần Thị Q có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, yêu cầu trả tiền thuê, tiền lãi chậm trả, các chi phí phát sinh khác theo quy định.
