Chuyển nhượng dự án trong quý 3, PDR bị xử lý do chậm khai thuế
Ngày 14/11/2025, Cục Thuế TP.HCM ban hành quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với PDR do chậm nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại chung cư 14/2A Kỳ Đồng (phường Nhiêu Lộc, TP.HCM). Doanh nghiệp đã nộp phạt và khắc phục ngay trong ngày 19/11.
Dự án Kỳ Đồng có diện tích 0,17 ha, xuất hiện lần đầu trong báo cáo năm 2021 của PDR với kỳ vọng được triển khai từ năm 2022. Tuy nhiên, đến quý 3/2025, dự án này đã được chuyển nhượng. Trước thời điểm đó, giá trị tồn kho ghi nhận tại ngày 30/06/2025 là hơn 89 tỷ đồng.
PDR từng nhiều lần cập nhật kế hoạch pháp lý và chuyển nhượng dự án trong các báo cáo thường niên. Trong năm 2022, công ty đặt mục tiêu sang tên 7 sổ, hóa giá 3 trường hợp và trình thêm 2 trường hợp khác. Tuy nhiên, việc triển khai thực tế có dấu hiệu kéo dài.
Trên báo cáo tài chính, tại ngày 30/06/2025, PDR ghi nhận khoản trả trước 100 tỷ đồng cho ông Phạm Thanh Điền nhằm nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và đất tại dự án. Đến quý 3, khoản mục này không còn xuất hiện trong "trả trước cho người bán". Thay vào đó, PDR ghi nhận khoản phải thu khác đối với bà Nguyễn Thị Phương Thảo (từng tạm ứng 7 tỷ đồng liên quan đến việc chuyển nhượng các căn hộ Kỳ Đồng) với giá trị 71 tỷ đồng – tăng đột biến so với quý 2.
Doanh thu quý 3 tăng mạnh nhờ Quy Nhơn Iconic và Kỳ Đồng, nhưng lũy kế mới đạt 28% kế hoạch lợi nhuận năm
Quý 3/2025, PDR ghi nhận doanh thu thuần gần 507 tỷ đồng – vượt tổng doanh thu của 2 quý đầu năm cộng lại. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản chiếm 405 tỷ đồng, còn lại đến từ dịch vụ. Các sản phẩm được chuyển nhượng bao gồm dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic) và dự án Kỳ Đồng.
Dù không còn khoản lãi từ thanh lý đầu tư như cùng kỳ năm trước, lợi nhuận ròng quý 3 vẫn tăng 67% lên 86 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, PDR ghi nhận doanh thu thuần 964 tỷ đồng và lãi sau thuế 201 tỷ đồng, lần lượt gấp 5,6 lần và tăng 31% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tỷ lệ hoàn thành kế hoạch lợi nhuận 728 tỷ đồng mới đạt gần 28%.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản tại 30/09/2025 đạt 24.200 tỷ đồng, đi ngang so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền giảm 75%, xuống còn 116 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho tăng nhẹ 6%, đạt gần 15.000 tỷ đồng, trong đó phát sinh mới hơn 1.000 tỷ đồng từ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tại các địa chỉ đắc địa như 61 Cao Thắng và 41–43 Nguyễn Trãi (TP.HCM).
Nợ phải trả giảm nhẹ 5%, còn 12.300 tỷ đồng. Tuy vậy, dư nợ vay tăng 10%, lên gần 5.900 tỷ đồng, chủ yếu từ ngân hàng. Số tiền người mua trả trước cho dự án Bắc Hà Thanh giảm mạnh 87%, xuống còn hơn 17 tỷ đồng.
