Bị xử phạt vì chậm kê khai thuế đất tại khu trung tâm, tiếp tục gom quỹ đất hàng nghìn tỷ
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố việc nhận quyết định xử phạt hành chính từ Cục Thuế TP HCM liên quan đến chậm nộp hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại hai bất động sản: số 61 Cao Thắng (phường Bàn Cờ) và số 41–43 Nguyễn Trãi (phường An Đông, TP HCM). Quyết định số 5108/QĐ-XPHC được ban hành ngày 22/12/2025, tổng mức phạt là 22 triệu đồng. Phát Đạt đã hoàn tất nộp toàn bộ số tiền trên ngay trong ngày nhận quyết định.
Đáng chú ý, khu đất tại số 61 Cao Thắng được đánh giá là một trong số ít các bất động sản có vị trí lõi nội đô TP HCM, với diện tích 879 m², hệ số sử dụng đất 6,5 lần và giá trị chuyển nhượng tối đa 650 tỷ đồng, tương đương hơn 749 triệu đồng/m². Thương vụ mua lại khu đất này được Phát Đạt thông qua cuối năm 2024.
Song song với việc xử lý pháp lý liên quan đất nội đô, PDR tiếp tục mở rộng quỹ đất. Trong năm 2025, doanh nghiệp công bố trúng đấu giá khu nhà ở phức hợp cao tầng gần 46.660 m² tại Đồng Nai với tổng diện tích sàn xây dựng ước tính hơn 358.000 m².
Ngoài ra, công ty cũng đã phê duyệt chủ trương mua lại khu đất khoảng 3.500 m² tại số 239 Cách Mạng Tháng 8 (phường Bàn Cờ, TP HCM) để triển khai dự án tổ hợp nhà ở, thương mại và văn phòng với mức đầu tư dự kiến 5.500 tỷ đồng.
Kế hoạch tài chính 5 năm tham vọng, tỷ lệ hoàn thành mục tiêu 2025 dưới 30%
Tính đến hết quý III/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần 964,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 201,3 tỷ đồng, tăng lần lượt 450% và 31% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, so với kế hoạch kinh doanh năm 2025 được thông qua, tỷ lệ hoàn thành chỉ đạt 29% doanh thu và 28% lợi nhuận, trong bối cảnh năm tài chính đã bước qua 3/4 chặng đường.
Trên nền kết quả chưa đạt kỳ vọng, PDR vẫn đặt mục tiêu lớn cho giai đoạn 2026–2030, với kế hoạch tổng doanh thu 5 năm đạt 44.848 tỷ đồng (tương đương hơn 1,5 tỷ USD) và lợi nhuận sau thuế 11.812 tỷ đồng. Riêng năm 2026, doanh thu dự kiến là 3.541 tỷ đồng và tăng nhanh lên 16.297 tỷ đồng vào năm 2030.
Cơ sở cho chiến lược tăng trưởng này là danh mục 6 dự án trọng điểm, với tổng doanh thu dự kiến đạt 35.525 tỷ đồng. Tuy nhiên, thực tế triển khai đang cho thấy sự phân hóa đáng kể. Trong số này, chỉ có dự án ICONIC Quy Nhơn (Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, Bình Định) ghi nhận doanh thu thực tế hơn 400 tỷ đồng trong quý III/2025.
Dự án Thuận An 1 (Bình Dương) đã được chuyển nhượng phần lớn vốn góp và hiện được phân loại là công ty liên kết, khiến doanh thu từ đây không phản ánh vào chỉ tiêu kinh doanh chính.
Các dự án lớn còn lại như Hàn River (Đà Nẵng), Poulo Condor (Côn Đảo), Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu) và dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (TP HCM) đều chưa thể ghi nhận doanh thu trong năm 2025 do chưa hoàn tất pháp lý hoặc chưa khởi công.
