Theo Bloomberg, nhu cầu chi tiêu mở rộng không gian sống trong bối cảnh dịch Covid-19 và các ngân hàng trung ương tung các gói kích thích mạnh mẽ là hai trong số những nguyên nhân khiến rủi ro bong bóng bất động sản bùng lên khắp các nước lớn châu Âu và châu Á.

Chỉ số rủi ro bong bóng bất động sản toàn cầu của UBS công bố hôm 13/10 cho thấy, các thành phố châu Âu chiếm 6 trên 9 thị trường bất động sản mất cân bằng nhất thế giới. Đáng chú ý, thành phố Frankfurt (Đức) hiện đang đứng đầu danh sách này. Rủi ro bong bóng cũng tăng nhanh tại các thành phố lớn như Hồng Kông, Toronto và Vancouver.

Khác với cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu hồi năm 2008, các thành phố của Mỹ lại nằm ngoài danh sách “nguy hiểm”. Moscow và Stockholm chứng kiến mức tăng rủi ro bất động sản lớn nhất, trong khi đó, Tokyo và Sydney cũng gia tăng khi thị trường bất động sản bùng nổ.

Tại tất cả thành phố được theo dõi, tốc độ tăng giá bất động sản đã tăng lên 6% theo điều kiện lạm phát được điều chỉnh từ năm 2020 đến giữa 2021. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 7 năm qua. Khi các hộ gia đình đi vay càng nhiều để bắt kịp đà tăng giá nhà, tốc độ tăng nợ thế chấp và tỷ lệ nợ trên thu nhập cũng tăng nhanh, đặc biệt là ở Canada, Hồng Kông và Australia.

Giá nhà toàn cầu trong năm qua đã tăng vọt do chi phí đi vay giảm xuống mức rất thấp và người mua sẵn sàng trả giá cao cho những căn nhà rộng rãi, có nhiều không gian xanh và thoáng mát.

Theo UBS, trừ 4 thành phố được dự đoán giá nhà tăng, hầu hết thị trường còn lại sẽ đối diện với đà tăng đột ngột dừng do các chính sách cho vay bắt đầu thắt chặt trong bối cảnh các biện pháp hạn chế được nới lỏng.

“Nhìn chung, rủi ro bong bóng đã tăng lên trong năm ngoái, cũng như mức độ nghiêm trọng tiềm ẩn của việc điều chỉnh giá nhà tại nhiều thành phố trong chỉ số này”, nhóm nghiên cứu của UBS nhận định.

Theo đó, khả năng chi trả kém hơn, việc cho vay thế chấp không bền vững và sự phân hóa ngày càng tăng giữa chi phí và tiền thuê nhà từng là nguyên nhân của các cuộc khủng hoảng nhà ở.

Ngoài ra, một yếu tố khác cũng xuất hiện trong đại dịch là giá cả ở các khu vực ngoại ô đang tăng nhanh hơn so với các thành phố lần đầu tiên kể từ những năm 1990. Điều đó làm giảm khả năng giá nhà tiếp tục leo thang ở các thành phố lớn khi các doanh nghiệp, nhân viên cân nhắc biện pháp làm việc linh hoạt hơn.

Hương Vũ (Theo Bloomberg)