Điều chỉnh kích thước chữ

Rủi ro bong bóng bất động sản lan rộng sang nhiều nước

(CLO) Nguy cơ bong bóng nhà đất tăng nhanh và lan rộng từ khắp châu Á, Hồng Kông, sang châu Âu, Canada,…

Audio

Theo Bloomberg, nhu cầu chi tiêu mở rộng không gian sống trong bối cảnh dịch Covid-19 và các ngân hàng trung ương tung các gói kích thích mạnh mẽ là hai trong số những nguyên nhân khiến rủi ro bong bóng bất động sản bùng lên khắp các nước lớn châu Âu và châu Á.

rui ro bong bong bat dong san lan rong sang nhieu nuoc hinh 1

Đại dịch Covid-19 cùng với gói kích thích của các ngân hàng trung ương đã thúc đẩy nhu cầu mua nhà đất tại nhiều nơi. Ảnh: Getty Images.

Chỉ số rủi ro bong bóng bất động sản toàn cầu của UBS công bố hôm 13/10 cho thấy, các thành phố châu Âu chiếm 6 trên 9 thị trường bất động sản mất cân bằng nhất thế giới. Đáng chú ý, thành phố Frankfurt (Đức) hiện đang đứng đầu danh sách này. Rủi ro bong bóng cũng tăng nhanh tại các thành phố lớn như Hồng Kông, Toronto và Vancouver.

Khác với cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu hồi năm 2008, các thành phố của Mỹ lại nằm ngoài danh sách “nguy hiểm”. Moscow và Stockholm chứng kiến mức tăng rủi ro bất động sản lớn nhất, trong khi đó, Tokyo và Sydney cũng gia tăng khi thị trường bất động sản bùng nổ.

Tại tất cả thành phố được theo dõi, tốc độ tăng giá bất động sản đã tăng lên 6% theo điều kiện lạm phát được điều chỉnh từ năm 2020 đến giữa 2021. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 7 năm qua. Khi các hộ gia đình đi vay càng nhiều để bắt kịp đà tăng giá nhà, tốc độ tăng nợ thế chấp và tỷ lệ nợ trên thu nhập cũng tăng nhanh, đặc biệt là ở Canada, Hồng Kông và Australia.

Giá nhà toàn cầu trong năm qua đã tăng vọt do chi phí đi vay giảm xuống mức rất thấp và người mua sẵn sàng trả giá cao cho những căn nhà rộng rãi, có nhiều không gian xanh và thoáng mát.

Theo UBS, trừ 4 thành phố được dự đoán giá nhà tăng, hầu hết thị trường còn lại sẽ đối diện với đà tăng đột ngột dừng do các chính sách cho vay bắt đầu thắt chặt trong bối cảnh các biện pháp hạn chế được nới lỏng.

“Nhìn chung, rủi ro bong bóng đã tăng lên trong năm ngoái, cũng như mức độ nghiêm trọng tiềm ẩn của việc điều chỉnh giá nhà tại nhiều thành phố trong chỉ số này”, nhóm nghiên cứu của UBS nhận định.

Theo đó, khả năng chi trả kém hơn, việc cho vay thế chấp không bền vững và sự phân hóa ngày càng tăng giữa chi phí và tiền thuê nhà từng là nguyên nhân của các cuộc khủng hoảng nhà ở.

Ngoài ra, một yếu tố khác cũng xuất hiện trong đại dịch là giá cả ở các khu vực ngoại ô đang tăng nhanh hơn so với các thành phố lần đầu tiên kể từ những năm 1990. Điều đó làm giảm khả năng giá nhà tiếp tục leo thang ở các thành phố lớn khi các doanh nghiệp, nhân viên cân nhắc biện pháp làm việc linh hoạt hơn.

Hương Vũ (Theo Bloomberg)

Bình Luận
 
 
Tin mới
Thu 4 khẩu súng của 2 anh em “trùm 9X” trong đường dây ma túy “khủng”

(CLO) Bị bắt quả tang cùng lượng ma túy “khủng”, cảnh sát khám xét khẩn cấp nơi ở của 2 anh em “trùm 9X”, phát hiện nhiều súng, đạn và “hàng trắng”.

Đa số người Mỹ coi Trung Quốc là mối đe dọa hàng đầu, lo ngại về chiến tranh nổ ra

(CLO) Hầu hết người Mỹ coi Trung Quốc là mối đe dọa hàng đầu mà Mỹ phải đối mặt, với phần lớn lo lắng về khả năng hai quốc gia xảy ra chiến tranh, theo một cuộc thăm dò mới được công bố bởi Viện Ronald Reagan.

Nghệ An: Chìm tàu đánh cá, 5 ngư dân mất tích ngoài khơi

(CLO) Đang đánh bắt cá ngoài khơi, chiếc tàu cá cùng 6 ngư dân bất ngờ gặp nạn. 1 ngư dân đã được cứu sống, 5 người còn lại mất tích.

Taliban bị tố hành quyết nhân viên an ninh Afghanistan sau khi đầu hàng

(CLO) Taliban đã hành quyết hàng chục thành viên của lực lượng an ninh Afghanistan sau khi họ đầu hàng, nghiên cứu mới do Tổ chức Theo dõi Nhân quyền (HRW) công bố hôm thứ Ba (30/11).

Mục tiêu đến năm 2025, ngành công nghiệp văn hóa Thủ đô trở thành ngành kinh tế quan trọng

(CLO) Phó Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong cho rằng, phát triển công nghiệp văn hóa là một hướng đi trúng và đúng của Hà Nội, phù hợp với xu hướng phát triển trong nước cũng như trên thế giới.

Tổng thống Putin: Nga sẽ có vũ khí siêu thanh trên biển vào năm 2022

(CLO)Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết tại cuộc họp toàn thể của diễn đàn đầu tư VTB Capital của Nga, một tên lửa siêu thanh mới sẽ bắt đầu tham chiến ở Nga vào năm tới.

Kho báu chứa hàng ngàn đồng xu bạc 2.000 năm tuổi được tìm thấy dưới đáy sông

(CLO) Một kho báu chứa 5.600 đồng bạc từ thời Đế chế La Mã có niên đại gần 2.000 năm đã được tìm thấy dưới lòng một con sông tại Đức.

“Nghẹt thở” cảnh giải cứu cô gái định nhảy lầu tự tử ở TP. HCM

(CLO) Mạng xã hội xuất hiện đoạn clip ghi lại cảnh cô gái có ý định nhảy lầu tự tử. Rất may, cô gái được lực lượng chức năng giải cứu kịp thời.

Bắt kẻ cầm đầu đường dây mua bán, vận chuyển chất ma túy cực lớn từ Lào về TP. HCM tiêu thụ

(CLO) Tuy còn trẻ nhưng Thành được giới “hàng trắng” đánh giá là rất tinh ranh, xảo quyệt, nhiều thủ đoạn đối phó với lực lượng chức năng.