Hơn 20 năm liên danh cùng Fideco, dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý
Dự án khu dân cư cao cấp Cần Giờ (tên thương mại: Luxury Residential Area) được thực hiện theo hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 28/02/2002 giữa Savico và CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (Fideco, mã FDC), mỗi bên góp 50% vốn.
Theo thông báo, Savico sẽ đấu giá toàn bộ phần vốn góp trong dự án với giá khởi điểm 619,4 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 04/07/2025 tại trụ sở Công ty Vạn Thành An, thời gian nhận hồ sơ từ ngày 24/06 đến hết 01/07/2025.
Dự án tọa lạc tại xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, cách Bãi biển Cần Giờ khoảng 1 km. Với tổng diện tích hơn 29,8 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 4.000 người. Tuy nhiên, theo báo cáo năm 2024 của Fideco, tiến độ triển khai vẫn chậm do vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ.
Đến cuối quý 1/2025, Fideco ghi nhận gần 159 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án. Các khoản chi bao gồm chi phí đền bù, lãi vay và chi phí đầu tư ban đầu. Dự án được định hướng ban đầu vừa để chăm lo nhà ở cho cán bộ nhân viên, vừa phục vụ mục tiêu kinh doanh và thực hiện chủ trương giãn dân từ trung tâm thành phố ra các quận huyện ngoại thành.
Quy mô sản phẩm bao gồm 71 căn nhà liên kế thương mại với diện tích 170 đến 290 mét vuông mỗi căn, 75 căn nhà ở liên kế diện tích 130 đến 220 mét vuông, 193 căn biệt thự từ 370 đến 1.100 mét vuông và một khu nhà tái định cư cho người thu nhập thấp. Fideco từng cho biết dự án đã hoàn tất 100% nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất từ năm 2013. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 319 tỷ đồng, doanh thu thuần ước tính gần 672 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế vào khoảng 254 tỷ đồng.
Savico rút vốn để cơ cấu lại danh mục bất động sản
Savico khẳng định việc đấu giá phần vốn góp tại dự án Cần Giờ là một bước cụ thể trong kế hoạch tái cơ cấu danh mục tài sản tiềm năng. Doanh nghiệp sở hữu quỹ bất động sản khá đa dạng, bao gồm nhiều tài sản chưa được đưa vào khai thác thương mại. Chiến lược hiện nay của SVC là tập trung nguồn lực vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Tính đến cuối quý 1/2025, SVC ghi nhận giá trị bất động sản đầu tư đạt hơn 721 tỷ đồng và chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 395 tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản đầu tư tại dự án Cần Giờ không được trình bày cụ thể trong báo cáo tài chính gần nhất. Dữ liệu từ báo cáo năm 2011 của Savico từng ghi nhận tổng mức đầu tư cho dự án Cần Giờ khoảng 640 tỷ đồng, bao gồm chi phí xây dựng và tiền sử dụng đất.
Việc rút vốn của Savico trong bối cảnh dự án chưa hoàn thiện pháp lý, cùng tiến độ chậm kéo dài hơn 20 năm, cho thấy động thái dứt khoát nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng vốn. Đồng thời, quyết định này cũng đặt dấu hỏi lớn về triển vọng triển khai thực tế của dự án, khi cho đến nay vẫn chưa rõ thời điểm đủ điều kiện triển khai hạ tầng và sản phẩm ra thị trường.
