Tháng Ngâu 2026: Thị trường bất động sản vắng bóng cuộc đua ưu đãi

(CLO) Trước đây, khi bước vào giai đoạn tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch), nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình ưu đãi nhằm kích cầu thị trường. Tuy nhiên, năm nay, thị trường không có nhiều ưu đãi rầm rộ như mọi năm.

Thị trường vắng các chương trình ưu đãi tháng Ngâu

Ghi nhận trên thị trường cho thấy, Vinhomes là một trong số những đơn vị có chương trình được quảng bá rõ trong tháng Ngâu năm nay. Theo thông tin được công bố, từ ngày 13/8 đến 10/9/2026, khách hàng lựa chọn một số sản phẩm tại Vinhomes Ocean Park 2, 3 có thể nhận hỗ trợ lãi suất 0% trong tối đa 18 tháng, cùng một số ưu đãi khác.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp và đại lý môi giới quy mô nhỏ cũng chủ động đưa ra các chính sách riêng để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, quy mô và mức độ ưu đãi giữa các dự án khá khác nhau, chưa hình thành một làn sóng giảm giá mạnh trên toàn thị trường.

509362488-2090073341471532-2296715270392719288-n.jpg
Thị trường bất động sản vắng bóng cuộc đua ưu đãi. Ảnh: Sơn Nguyễn

Giải thích cho hiện tượng này, ông Hoàng Nam, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thị trường bất động sản năm nay nhìn chung vẫn khá trầm lắng. Riêng tại doanh nghiệp của ông, lượng giao dịch từ đầu năm đến nay đã giảm khoảng 40-50% so với cùng kỳ năm trước.

Theo ông Nam, sự sụt giảm thanh khoản không xuất phát từ riêng yếu tố tháng Ngâu mà là kết quả của nhiều khó khăn kéo dài từ đầu năm 2026 đến nay. Trong đó, mỗi phân khúc lại chịu tác động bởi những nguyên nhân khác nhau.

Với căn hộ, mặt bằng giá đã được thiết lập ở mức rất cao khiến khả năng tiếp cận của người mua ngày càng hạn chế, trong khi lãi suất vay vẫn là áp lực đáng kể đối với những người có nhu cầu sử dụng đòn bẩy tài chính.

Đối với nhà phố, đất trong khu dân cư, tâm lý thận trọng còn đến từ thông tin quy hoạch, giải phóng mặt bằng và những thay đổi liên quan đến hạ tầng tại nhiều khu vực.

Theo vị này, trong bối cảnh thanh khoản chưa thực sự cải thiện, các doanh nghiệp đương nhiên mong muốn đưa ra những chương trình ưu đãi đủ hấp dẫn để kích cầu. Tuy nhiên, dư địa để triển khai các chương trình giảm giá, chiết khấu sâu hiện không còn nhiều.

Đối với chủ đầu tư, mặt bằng lãi suất vẫn tạo áp lực lên chi phí vốn, trong khi giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công và nhiều chi phí phát triển dự án vẫn ở mức cao. Vì vậy, việc giảm trực tiếp giá bán trên diện rộng có thể ảnh hưởng đến hiệu quả tài chính của dự án.

Đối với doanh nghiệp môi giới, khả năng đưa ra ưu đãi còn phụ thuộc nhiều hơn vào chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Ông Nam cho rằng đây cũng là lý do tháng Ngâu năm nay không xuất hiện làn sóng khuyến mại rầm rộ như những năm trước.

Vẫn có nhóm khách hàng chờ đợi

Dù vậy, hiện nay mới chỉ bước vào đầu tháng 7 âm lịch, một bộ phận khách hàng vẫn đang có tâm lý chờ đợi các chính sách bán hàng hấp dẫn hơn từ chủ đầu tư và doanh nghiệp môi giới. Nhóm khách hàng này thường đã có nhu cầu mua tương đối rõ ràng nhưng chưa thực sự quyết định xuống tiền, kỳ vọng trong tháng Ngâu có thể xuất hiện thêm các chương trình chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 chia sẻ: Tâm lý của người mua hiện đã có nhiều thay đổi, họ hiểu rằng tháng ngâu là lúc dễ thương lượng giá, được hưởng ưu đãi lớn. Ngay cả các chủ đầu tư vẫn mở bán vào sát tháng Ngâu, thậm chí cuối tháng 6 âm lịch, thay vì tránh xa như trước đây.

Thực tế, nhiều người còn coi tháng ngâu là cơ hội để “săn hàng hời”. Một phần vì lượng khách quan tâm giảm, cạnh tranh ít, một phần vì chủ đầu tư tung ra loạt chính sách bán hàng hấp dẫn nhất trong năm.

Ở góc độ người mua để ở, yếu tố tháng Ngâu ngày càng mang tính tham khảo hơn là căn cứ quyết định giao dịch. Điều quan trọng là người mua cần đánh giá tổng thể khả năng tài chính, mức giá, chất lượng và pháp lý của sản phẩm, cũng như các chính sách hỗ trợ đi kèm. Nếu tìm được bất động sản phù hợp với nhu cầu và nằm trong khả năng chi trả, việc chờ qua tháng Ngâu chưa chắc mang lại lợi ích lớn hơn.

Với nhà đầu tư, bài toán càng cần được nhìn ở góc độ hiệu quả tài sản. Thời điểm mua không thể quyết định riêng bởi tháng 7 âm lịch mà phải dựa trên giá trị thực, khả năng tạo dòng tiền, thanh khoản và triển vọng tăng giá của bất động sản. Một tài sản có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, mức giá hợp lý và khả năng khai thác hiệu quả vẫn có thể là khoản đầu tư phù hợp, bất kể giao dịch được thực hiện vào thời điểm nào trong năm.

Xem thêm

Dấu ấn đậm nét của Phú Mỹ tại Lễ hội Sầu riêng Đắk Lắk 2026

Dấu ấn đậm nét của Phú Mỹ tại Lễ hội Sầu riêng Đắk Lắk 2026

Từ gian hàng nổi bật với trọn bộ giải pháp chăm bón, công nghệ phục vụ sản xuất đến đoàn xe quảng bá sầu riêng, triển lãm ảnh và các hoạt động văn hóa – trải nghiệm, Tổng công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí (PVFCCo – Phú Mỹ) đang tạo nên những dấu ấn đậm nét tại Lễ hội Sầu riêng Đắk Lắk 2026. Là Nhà tài trợ chính, Phú Mỹ tiếp tục thể hiện sự gắn bó với bà con nông dân, đồng hành cùng ngành sầu riêng Đắk Lắk nâng cao hiệu quả sản xuất, chất lượng nông sản và hướng tới phát triển bền vững.

Gạo ST25 bán 'chính hãng' tại Đức: Gạo Việt chuyển từ 'bán sản lượng' sang chinh phục giá trị

Gạo ST25 bán 'chính hãng' tại Đức: Gạo Việt chuyển từ 'bán sản lượng' sang chinh phục giá trị

(CLO) Thông tin từ Thương vụ Việt Nam tại Cộng hòa Liên bang Đức cho biết từ ngày 17/8, gạo ST25 của Việt Nam chính thức được lên kệ và phân phối tại hệ thống Selgros. Được biết, hệ thống Selgros là một trong những hệ thống bán buôn thực phẩm và hàng tiêu dùng lớn tại quốc gia này.

Bài toán vốn cho tăng trưởng: Từ 'có vốn' đến 'đúng dòng'

Bài toán vốn cho tăng trưởng: Từ 'có vốn' đến 'đúng dòng'

(CLO) Việc các ngân hàng đồng loạt đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho thấy nguồn vốn dành cho khu vực doanh nghiệp đang được mở rộng. Tuy nhiên, với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa, vấn đề không chỉ nằm ở quy mô hay lãi suất của các gói tín dụng, mà còn ở cách thiết kế sản phẩm vốn và tiêu chí tiếp cận.

Long Biên: Khoảng trống định vị cuối cùng của bất động sản hạng sang tại phía Đông

Long Biên: Khoảng trống định vị cuối cùng của bất động sản hạng sang tại phía Đông

Hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện đang đưa Long Biên tiến gần hơn tới lõi trung tâm, trong khi lợi thế ven sông và quỹ đất phát triển tạo điều kiện cho những dự án có tiêu chuẩn cao hơn xuất hiện. Trong chuyển động đó, The Magnolia được phát triển bởi MIK Group sở hữu những chuẩn mực riêng cho không gian sống hạng sang phía Đông Hà Nội.

Thống đốc Phạm Đức Ấn: “Nâng cao năng suất, giảm chi phí xã hội, mở rộng khả năng tiếp cận dịch vụ”

Thống đốc Phạm Đức Ấn: “Nâng cao năng suất, giảm chi phí xã hội, mở rộng khả năng tiếp cận dịch vụ”

(CLO) “Chuyển đổi số ngân hàng không chỉ nhằm hiện đại hóa bản thân ngành Ngân hàng mà phải góp phần nâng cao năng suất, giảm chi phí xã hội, mở rộng khả năng tiếp cận dịch vụ và tạo động lực tăng trưởng mới cho nền kinh tế”, Thống đốc Phạm Đức Ấn nhấn mạnh.

Dữ liệu dẫn lối, AI đồng hành, ngân hàng kiến tạo hệ sinh thái số

Dữ liệu dẫn lối, AI đồng hành, ngân hàng kiến tạo hệ sinh thái số

(CLO) Sáng nay 18/8, tại Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tổ chức sự kiện “Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2026” với chủ đề “Ngân hàng thông minh trong kỷ nguyên dữ liệu và AI” và thông điệp xuyên suốt: "Dữ liệu dẫn lối, AI đồng hành, ngân hàng kiến tạo hệ sinh thái số".

Châu Âu chật vật với kho dự trữ khí đốt trước mùa đông

Châu Âu chật vật với kho dự trữ khí đốt trước mùa đông

(CLO) Chỉ còn chưa đầy 3 tháng nữa là mùa sưởi ấm bắt đầu tại phần lớn châu Âu, bài toán dự trữ khí đốt đang trở nên cấp bách hơn bao giờ hết. Mức tồn kho hiện ở mức thấp nhất trong 17 năm, trong khi nguồn cung sẵn có trên thị trường còn khan hiếm hơn cả năm 2022.

Văn Phú: Xây nền tảng vững chắc cho giai đoạn phát triển mới

Văn Phú: Xây nền tảng vững chắc cho giai đoạn phát triển mới

Lựa chọn phát triển từng bước với mong muốn mỗi dự án khi đưa ra thị trường đều được đầu tư một cách chỉn chu, kỹ lưỡng và bằng tất cả tâm huyết không chỉ giúp Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú tạo dựng niềm tin với khách hàng và nhà đầu tư, mà còn giúp doanh nghiệp tự tin vào sự phát triển mạnh mẽ trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản Việt Nam – giai đoạn của chiến lược đầu tư giá trị.

Vì sao Diamond Sky hút khách ngay khi mở bán?

Vì sao Diamond Sky hút khách ngay khi mở bán?

Là sản phẩm cao tầng đầu tiên tại trung tâm bán đảo tự nhiên 198ha của Van Phuc City, Diamond Sky sở hữu vị trí ba mặt sông Sài Gòn, mật độ xây dựng thấp và cộng đồng cư dân đông đúc.

Chiến tranh và biến đổi khí hậu đẩy cước vận tải biển tăng vọt

Chiến tranh và biến đổi khí hậu đẩy cước vận tải biển tăng vọt

(CLO) Chi phí vận chuyển hàng hóa qua nhiều tuyến hàng hải trọng yếu trên thế giới đã tăng mạnh trong tháng qua, khi chiến tranh và biến đổi khí hậu đồng thời gây gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này làm dấy lên lo ngại chi phí vận tải leo thang sẽ tiếp tục đẩy giá hàng hóa tiêu dùng tăng cao.

Hơn 914.000 người chạy 27 triệu km, UpRace gây quỹ hơn 36 tỷ đồng sau 7 mùa, đặt mục tiêu chạm 1 triệu người

Hơn 914.000 người chạy 27 triệu km, UpRace gây quỹ hơn 36 tỷ đồng sau 7 mùa, đặt mục tiêu chạm 1 triệu người

Sau 7 mùa với hơn 914.000 người tham gia, 27 triệu km chạy bộ được ghi nhận và hơn 36 tỷ đồng đóng góp cho các tổ chức xã hội, UpRace bước sang mùa thứ 8 với mục tiêu đưa cộng đồng chạm mốc 1 triệu người. Năm 2026 cũng đánh dấu bước chuyển của chương trình từ một giải chạy thường niên sang hệ sinh thái thể thao vì cộng đồng.

Cầu Trần Hưng Đạo: Thành công vượt lũ, dựng vòm thép chỉ sau 8 tháng khởi công

Cầu Trần Hưng Đạo: Thành công vượt lũ, dựng vòm thép chỉ sau 8 tháng khởi công

Những trụ cầu ngạo nghễ đã vươn cao giữa sông Hồng… Trên công trường dự án thi công cầu Trần Hưng Đạo những ngày tháng 8 này, đội ngũ công nhân dưới lòng sông, trên bờ đang khẩn trương tăng ca, máy móc hoạt động hết công suất. Sau gần 8 tháng thi công, dự án đã vượt qua những cột mốc khó khăn nhất, để bước vào giai đoạn tăng tốc về đích.

Cỡ chữ bài viết: