Theo đó, Phân khu số 02 nằm trên địa bàn thị trấn Lam Sơn và các xã Xuân Bái, Thọ Xương, Thọ Lâm, Xuân Hưng, có quy mô diện tích khoảng 2.281,2 ha. Trong đó đất xây dựng đô thị chiếm khoảng 1.218,62 ha, đạt mật độ dân số trung bình khoảng 51,8 người/km2; diện tích đất nhóm nhà ở bình quân đạt 28 m2/người.
Trong tổng diện tích đất được phân bổ, đất xây dựng đô thị chiếm 53,42%, đất nông nghiệp và chức năng khác chiếm 46,58%. Phân khu cũng bố trí 13,65 ha đất để phát triển nhà ở xã hội, chiếm 11,1% diện tích đất ở phát triển mới, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động khu công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng.
Dân số của phân khu này hiện đạt khoảng 17.200 người. Dự kiến đạt khoảng 32.000 người vào năm 2030 và khoảng 62.400 người vào năm 2040.
Ngoài đất ở, khu vực quy hoạch cũng bao gồm các chức năng hỗn hợp như trung tâm đào tạo, tổ hợp nông nghiệp công nghệ cao, vùng sản xuất quy mô lớn và các công trình y tế, giáo dục, văn hóa, thương mại.
Về giao thông, quy hoạch phân khu bao gồm hệ thống đường đối ngoại như đường Hồ Chí Minh, QL.47, QL.47C cùng các trục đường chính nội khu (đường số 7, số 8, số 37…) với mặt cắt rộng từ 17,5m đến 55 m. Hệ thống bãi đỗ xe và xe buýt công cộng được bố trí khoa học, khoảng cách giữa các trạm xe buýt từ 300 đến 800m.
Hệ thống thoát nước mưa được tách biệt với nước thải, đảm bảo thoát nhanh, hiệu quả. Nước thải được chia về 2 trạm xử lý với tổng công suất thiết kế 22.000 m³/ngày. Nhu cầu xử lý chất thải rắn khoảng 69,95 tấn/ngày, đưa về xử lý tại khu CTR xã Xuân Phú.
Hệ thống cấp nước dự kiến sử dụng nguồn từ hai nhà máy tại xã Xuân Bái, công suất cực đại 13.500 m3/ngày. Tổng nhu cầu điện là 42,88 MVA, cấp từ Trạm biến áp 110 kV tại thị trấn Lam Sơn. Mạng lưới điện và cáp viễn thông được ngầm hóa đồng bộ, hỗ trợ phát triển mạng 5G và sau 5G.
Trong giai đoạn 2025 – 2030, ưu tiên đầu tư trục giao thông chính, xây dựng hạ tầng khung và các khu dân cư mới tại thị trấn Lam Sơn, xã Thọ Xương, Thọ Lâm. Giai đoạn 2030 – 2040 tiếp tục phát triển giao thông khu vực, nâng cấp đường dân sinh và kêu gọi đầu tư xây dựng các công trình thương mại, giáo dục, thể thao.
Đồ án nhấn mạnh yêu cầu bảo vệ quốc phòng, an ninh và môi trường đô thị. Các biện pháp gồm bố trí cây xanh cách ly, khuyến khích phương tiện sạch, thu gom chất thải rắn phân loại tại nguồn và xử lý nước thải đạt chuẩn trước khi thải ra môi trường.
Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 - Phân khu G, đây là phân khu được xác định là trung tâm du lịch, dịch vụ thương mại và đô thị của TP Sầm Sơn.
Phân khu này thuộc địa giới hành chính các phường Trường Sơn, Bắc Sơn, Trung Sơn, Quảng Tiến và Quảng Cư, TP Sầm Sơn. Phía Bắc giáp sông Mã, phía Nam giáp núi Trường Lệ, phía Đông giáp đường Nguyễn Du, phía Tây giáp đường Trần Hưng Đạo và đại lộ Nam Sông Mã. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 516,86 ha.
Chức năng chính gồm: khu thể dục thể thao, khu ở đô thị, khu dịch vụ phục vụ du lịch và khu vui chơi giải trí. Dự báo dân số đến năm 2040 đạt khoảng 65.000 người, tăng hơn 25.000 người so với hiện trạng.
