The Terrace Lào Cai của chủ đầu tư tư – Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản CDC (CDC Land) là một trong những dự án được chú ý trên địa bàn Tây Bắc. Dự án đến tay CDC Land qua hình thức chuyển nhượng. Tuy nhiên, bức tranh tài chính của CDC Land có nhiều điểm “lạ”. Dù tăng vốn tới hàng trăm tỷ đồng nhưng phần lớn tài sản đều được đưa ra khỏi công ty. Vì vậy, CDC Land phải đi “vay bòn” từng vài trăm triệu đồng.
Chủ đầu tư vừa thành lập đã phải đi vay
CDC Land thành lập ngày 16/3/2021 tại LK51-53, Galaxy 5, Khu nhà ở Ngân Hà Vạn Phúc, 69 phố Tố Hữu, Phường Vạn Phúc, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
The Terrace Lào Cai của chủ đầu tư tư – Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản CDC (Ảnh: CDC Land)
Ở thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 50 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Lê Hồng Lĩnh (sở hữu 50% vốn), ông Vương Văn Tường (sở hữu 40% vốn) và ông Nguyễn Hữu Định (sở hữu 10% vốn). Ông Hồ Trí Cường là Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty. Sau đó vị trí này được chuyển sang cho ông Trương Cao Cường từ ngày 13/5/2021.
Tới ngày 28/6/2021, CDC Land tăng vốn điều lệ từ 50 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng. Thế nhưng, trước đó không lâu, ngày 9/6/2021, CDC Land thế chấp ô tô Tucson 2.0 MPI Full CKD 2019 để vay vốn tại ngân hàng. Trên thị trường, mẫu xe này giá trên dưới 1 tỷ đồng tùy từng phiên bản. Tới ngày 21/9/2022, CDC Land thế chấp tiếp ô tô Kia Carnaval.
CDC Land phải liên tục đi vay dù vốn điều lệ đã lên tới hàng trăm tỷ đồng. Nguyên nhân là phần lớn tài sản của công ty được chuyển ra bên ngoài.
Cụ thể, tại ngày 31/12/2021, nghĩa là nửa năm sau tăng vốn, CDC Land ghi nhận 209 tỷ đồng Các khoản phải thu ngắn hạn, chiếm 94,1% tổng tài sản. Chính vì vậy, dòng tiền còn lại để cung cấp cho hoạt động là rất khiêm tốn. Chỉ tiêu Tiền và các khoản tương đương tiền chỉ là 5,2 tỷ đồng.
Xét về chi phí, CDC Land gần như không có hoạt động đáng kể khi Chi phí bán hàng và Chi phí tài chính là 0 đồng. Cần phải nhấn mạnh, chi phí tài chính của CDC là 0 đồng dù trong năm 2021, công ty đã đi vay vốn. Hoạt động duy nhất phát sinh chi phí là Quản lý doanh nghiệp với con số nhỏ nhoi chỉ 403 triệu đồng.
94,1% tài sản ngoài công ty, vẫn được nhận chuyển nhượng The Terrace Lào Cai
Như đã nêu trên, hồi cuối năm 2021, 94,1% tài sản CDC Land đã bị chuyển ngoài công ty. Thế nhưng, ngày 5/12/2022, UBND tỉnh Lào Cai đã có Quyết định số 3039/QĐ-UBND Về việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án Tiểu khu đô thị 5A (nằm trong Tiểu khu đô thị số 5), phường Bắc Cường, thành phố Lào Cai.
Bên chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát triển đô thị và Xây dựng 379. Công ty 379 trở thành chủ đầu tư dự án này sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất hồi cuối năm 2020. Quy mô sử dụng đất của dự án là 47.540m2. Tổng vốn đầu tư hơn 189 tỷ đồng.
Giá chuyển nhượng không được công bố nhưng chỉ biết sau khi thương vụ thành công, tình hình tài chính của CDC Land vẫn không có nhiều thay đổi.
Tại ngày 31/12/2022, CDC Land vẫn ghi nhận 209 tỷ đồng Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 94,1% Tổng tài sản. Tổng tài sản công ty vẫn không đổi ở mức 222 tỷ đồng.
Cần phải nhấn mạnh sau khi có dự án trong tay, CDC Land không tăng quy mô nhân sự. Theo thông tin về thuế, tới ngày 29/6/2023, tổng số lao động của công ty vẫn chỉ là 5 người, không đổi kể từ khi thành lập.
Dự án bị cắt lỗ
Tại Tiểu khu đô thị 5A, phường Bắc Cường, thành phố Lào Cai, CDC Land phát triển dự án The Terrace Lào Cai. Dự án The Terrace Lào Cai với quy hoạch đồng bộ, bài bản, quy mô hơn 4 ha, với 157 lô. Trong đó có 150 shophouse liền kề và 7 biệt thự shop villa. Dự kiến hoàn thành, bàn giao vào quý I/2024.
Một thông tin rao bán cắt lỗ. (Ảnh: BĐS)
Gần đây, trên thị trường xuất hiện nhiều tin rao vặt “cắt lỗ The Terrace Lào Cai”. Trên website Batdongsan.com.vn, có thành viên đăng tin “Bán cắt lỗ ngay 300 triệu, vị trí siêu đẹp, đối diện bãi đỗ xe rất phù hợp để kinh doanh hoặc cho thuê”.
Chủ nhà cho biết do ở Hà Nội, không có nhu cầu sử dụng nên bán căn rộng 115m², mặt tiền 5m, hai mặt tiền, đường sau nhà rộng 17,5m, phố đi bộ trước nhà rộng 18m. Chủ nhà mua với giá 3,2 tỷ đồng từ chủ đầu tư giờ cắt lỗ 300 triệu đồng cho khách hàng thiện trí.
Một chủ nhà khác tại Hà Nội cũng cắt lỗ mảnh đất 115m2 nằm trong khu đô thị Terrace Lào Cai, mặt tiền 6m, hai mặt tiền, đường sau nhà rộng 17,5m, phố đi bộ trước nhà rộng 18m. Chủ nhà chấp nhận bán lô đất này với giá 3,131 tỷ đồng.
Tương tự, một chủ nhà khác cần tiền bán cắt lỗ sâu nhà liền kề 120m2 nằm trong dự án Terrace Lào Cai. Giá bán “cắt lỗ” chủ nhà đưa ra là 2,7 tỷ đồng.
