Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được Bộ Xây dựng dẫn lại, tính đến ngày 30/6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 12,71% so với quý I/2026.
Trong quý II/2026, tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho các dự án có đầy đủ pháp lý, có khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường.
Khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản cũng có sự phân hóa rõ rệt. Các chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi và dòng tiền ổn định thuận lợi hơn trong việc tiếp cận tín dụng. Ngược lại, những dự án còn vướng mắc pháp lý hoặc có thanh khoản thấp vẫn gặp nhiều khó khăn.
Trong khi đó, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản có xu hướng tăng. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm. Nhiều khoản vay sau khi hết thời gian ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí lên 15-16%/năm tại một số ngân hàng.
Bộ Xây dựng nhận định chi phí vốn tăng đang làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà, đồng thời gia tăng áp lực tài chính đối với chủ đầu tư, nhất là các doanh nghiệp có tỷ lệ đòn bẩy cao hoặc dự án kéo dài.
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, nhu cầu vốn của doanh nghiệp bất động sản vẫn ở mức cao. Phần lớn doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn để duy trì hoạt động, bổ sung vốn lưu động và triển khai dự án.
Ở phía người mua nhà, khả năng tiếp cận tín dụng vẫn là một điểm nghẽn. Nhiều doanh nghiệp cho biết khách hàng gặp khó khăn, thậm chí rất khó khăn khi vay vốn do lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế, làm gia tăng số giao dịch không thành công và tác động đến thanh khoản thị trường.
Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu, hoàn thiện chính sách tín dụng phù hợp để phát triển nhà ở cho thuê với giá hợp lý, đồng thời phối hợp rà soát, rút ngắn thủ tục tiếp cận tín dụng ưu đãi đối với doanh nghiệp và người dân.
Cùng với đó, cần theo dõi sát các rủi ro liên quan đến tín dụng bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp bất động sản và thị trường vốn; kịp thời đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn về vốn, bảo đảm an toàn hệ thống ngân hàng.
