TP HCM: Phân khúc văn phòng chất lượng cao ngoài trung tâm dẫn dắt thị trường

(CLO) Trong năm 2024 và đầu năm 2025, thị trường văn phòng tại TP HCM đã ghi nhận nhiều xu hướng mới cả về phân khúc hoạt động, cho tới nhóm đối tượng khách thuê.

Công suất cho thuê đạt 89%

Dữ liệu trong Báo cáo Thị trường Bất động sản quý IV/2024 của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung văn phòng tại TP HCM ổn định theo quý với hơn 2,8 triệu m2, đánh dấu mức tăng 5% theo năm. Trong khi nguồn cung Hạng A và B không đổi theo quý, Hạng C biến động nhẹ với ba dự án mới gia nhập thị trường, bù đắp cho hai dự án đóng cửa do chuyển đổi công năng. 

Năm 2024, 11 dự án mới với 133.000 m2 đã khai trương. Khu vực ngoài trung tâm chiếm 65% nguồn cung mới từ 8 dự án, củng cố xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm. Sự dịch chuyển này dần rõ ràng kể từ năm 2023, khi nguồn cung ngoài trung tâm lần đầu tiên vượt qua khu vực trung tâm, đạt 51% thị phần. 

Trong quý IV/2024, công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý lên 89%, được thúc đẩy bởi các giao dịch nhóm ngành Công nghệ thông tin - truyền thông – công nghệ (ICT) và Tài chính - bảo hiểm - bất động sản (FIRE). 

tp hcm phan khuc van phong chat luong cao ngoai trung tam dan dat thi truong hinh 1

Khu vực ngoài trung tâm chiếm phần lớn nguồn cung của thị trường văn phòng

Phân khúc Hạng A và B dẫn đầu với công suất của cả hai đều tăng 1 điểm phần trăm theo quý lên gần 90% cho thấy nhóm văn phòng cao cấp tiếp tục được ưa chuộng. Mặc dù có lượng tiêu thụ trong năm 2024 lên đến hơn 100.000 m2, công suất của năm giảm 2 điểm phần trăm theo năm xuống 89% do nguồn cung mới. Giá thuê trung bình liên tục tăng trong mười năm qua, đạt 816.000 đồng/m2/tháng vào năm 2024, với mức tăng trưởng trung bình 2-3%/năm ở tất cả các hạng.

Kết quả khảo sát của Savills đối với các giao dịch trong năm 2024 cho thấy nhóm ICT đã vượt qua FIRE để trở thành khách thuê lớn nhất, chiếm 26% diện tích đã thuê. Các giao dịch này có quy mô lớn với trung bình 1.500 m2 tại Quận 1, Quận 2, và Tân Bình chủ yếu từ các tập đoàn nước ngoài. Xu hướng di dời, dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm dẫn dắt nhu cầu thuê, chiếm 68% tổng diện tích cho thuê trong năm. 

Các nhóm ngành FIRE, ICT và phân phối đều có xu hướng ưa chuộng các tòa nhà văn phòng chất lượng tốt, chấp nhận mức giá thuê cao để đổi lấy không gian làm việc hiện đại và tiện nghi. Tuy nhiên, mỗi nhóm lại có sự khác biệt về vị trí ưu tiên: nhóm FIRE và ICT có xu hướng di dời ra khu vực cận trung tâm, đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm để có thể nâng cấp chất lượng văn phòng tốt hơn, và đáp ứng quy mô diện tích thuê lớn. Ngược lại, nhóm khách thuê sản xuất lại tìm kiếm các tòa nhà cùng hạng nhưng có mức giá thuê bền vững hơn và cũng ưu tiên các khu vực ngoài trung tâm để tối ưu chi phí thuê và hoạt động.

Nguồn cung Hạng A tiếp tục tăng mạnh 

Nhận định về điểm sáng của thị trường trong thời gian tới, bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills TP HCM cho biết thị trường văn phòng hạng A đang chứng kiến nguồn cung dồi dào, đặc biệt là sự xuất hiện của tòa nhà Marina Central Tower. 

“Điều này dự kiến sẽ tạo ra sự thay đổi đáng kể trong phân khúc văn phòng, đặc biệt là đối với các tòa nhà hạng A. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng hạng B lại rất hạn chế, các doanh nghiệp đang thuê văn phòng hạng B có thể sẽ cần cân nhắc nâng cấp ngân sách để có nhiều sự lựa chọn cho việc tìm kiếm và chuyển đổi văn phòng”, bà Quỳnh nói. 

tp hcm phan khuc van phong chat luong cao ngoai trung tam dan dat thi truong hinh 2

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills TP HCM

Theo đại diện của Savills, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn cho thấy sự ổn định và mang lại dòng tiền tốt cho các nhà đầu tư hơn so với các phân khúc bất động sản khác. Nếu so sánh nguồn cung văn phòng của TP HCM với các thị trường lân cận như Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur thì có thể thấy phân khúc văn phòng cho thuê tại TP HCM vẫn còn nhiều triển vọng. 

“Nhìn chung, xu hướng thuê văn phòng đang có sự thay đổi. Trước đây, các công ty thường ưu tiên vị trí trung tâm tại Quận 1 và Quận 3, hoặc khu vực lân cận như Quận 4 và Bình Thạnh. Tuy nhiên, với sự phát triển của hạ tầng giao thông, đặc biệt là tuyến metro và các tuyến đường kết nối sẽ tác động tích cực đến các tòa nhà nằm quanh các ga metro, điển hình là Quận 2, Quận 9, giúp thu hút thêm quan tâm từ khách thuê”, vị chuyên gia này nhận mạnh. 

Bà cũng cho biết mặc dù vị trí địa lý có xa trung tâm hơn, nhưng nhờ hạ tầng được cải thiện, các sản phẩm văn phòng chất lượng tốt vẫn được ưa chuộng, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung văn phòng trung tâm hạn chế và chi phí cao. Có thể điểm qua các giao dịch đáng chú ý cho việc cân nhắc chọn lựa văn phòng chất lượng cao ngoài trung tâm như Marvell Technology, Simpson Strong-Tie tại Tân Bình, TymeX, Bosch Vietnam, SITC tại Quận 2, Marvell Technology, UOB tại Quận 7.  Do đó, đại diện Savills vẫn đánh giá cao triển vọng của phân khúc văn phòng ngoài trung tâm. 

Xem thêm

Quản lý tiền nong thời nay - Có ứng dụng lo hết

Quản lý tiền nong thời nay - Có ứng dụng lo hết

Người trẻ hôm nay có quá nhiều thứ để nghĩ đến: công việc, gia đình, “deadline”, những kế hoạch dang dở và hàng loạt quyết định lớn nhỏ nối tiếp nhau mỗi ngày. Trong guồng quay đó, chuyện quản lý tiền nong – chuyển khoản, thanh toán hóa đơn, theo dõi chi tiêu hay nhớ ngày đến hạn thẻ,… dù nhỏ nhưng nếu quản lý không hiệu quả lại có thể gây nhiều phiền toái.

TPBank đột phá với giải pháp thanh toán QR xuyên biên giới

TPBank đột phá với giải pháp thanh toán QR xuyên biên giới

Mang đến giải pháp thanh toán QR xuyên biên giới đột phá, TPBank giúp các hộ kinh doanh và doanh nghiệp Việt dễ dàng nhận thanh toán trực tiếp từ du khách thuộc hơn 38 quốc gia. Bước tiến này chính thức tháo gỡ rào cản giao dịch quốc tế, mở kết nối với dòng tiền toàn cầu, tạo đà bứt phá doanh thu mạnh mẽ.

Nam Tân Uyên (NTC) đặt kế hoạch lãi 2026 'đi lùi' sau năm vượt kế hoạch, dự án NTC3 mới lấp đầy chưa đến 50%

Nam Tân Uyên (NTC) đặt kế hoạch lãi 2026 'đi lùi' sau năm vượt kế hoạch, dự án NTC3 mới lấp đầy chưa đến 50%

(CLO) Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên dự kiến trình cổ đông kế hoạch năm 2026 với tổng doanh thu 545,81 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 226,42 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với kết quả năm 2025. Mức kế hoạch thận trọng được đưa ra sau một năm doanh nghiệp báo lãi 321,83 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh dương hơn 1.357 tỷ đồng, nhưng dự án NTC3 mới lấp đầy 42,95% diện tích thương phẩm công nghiệp.

Chứng khoán VIX (VIX) muốn trả cổ tức hơn 122 triệu cổ phiếu, kế hoạch lãi 2026 giảm gần một nửa sau năm lãi kỷ lục

Chứng khoán VIX (VIX) muốn trả cổ tức hơn 122 triệu cổ phiếu, kế hoạch lãi 2026 giảm gần một nửa sau năm lãi kỷ lục

(CLO) Chứng khoán VIX dự kiến trình cổ đông phương án phát hành hơn 122 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025, qua đó nâng vốn điều lệ lên hơn 25.700 tỷ đồng. Dự kiến kế hoạch năm 2026 của công ty chỉ còn 2.800 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, trong khi báo cáo kiểm toán ghi nhận dòng tiền kinh doanh vẫn âm gần 7.000 tỷ đồng.

VNG (VNZ): Không chạy theo tăng nhân sự, chuyển trọng tâm sang AI-native và hạ tầng số cho doanh nghiệp

VNG (VNZ): Không chạy theo tăng nhân sự, chuyển trọng tâm sang AI-native và hạ tầng số cho doanh nghiệp

(CLO) Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, lãnh đạo VNG cho biết tập đoàn sẽ tập trung tối ưu nguồn lực hiện có khoảng 4.000 nhân sự, thay vì tiếp tục mở rộng quy mô lao động. Trong chiến lược mới, AI không chỉ được đặt trong sản phẩm, mà còn đi vào vận hành nội bộ, phát triển game, marketing, chăm sóc khách hàng và mảng hạ tầng số GreenNode dành cho doanh nghiệp.

VNG (VNZ): Từ 'đế chế' Zalo đến tham vọng AI, đặt mục tiêu doanh thu lên đến 13.500 tỷ đồng trong năm 2026

VNG (VNZ): Từ 'đế chế' Zalo đến tham vọng AI, đặt mục tiêu doanh thu lên đến 13.500 tỷ đồng trong năm 2026

(CLO) Sau hơn 20 năm phát triển từ một doanh nghiệp công nghệ Việt Nam, VNG đang đặt Zalo, Zalopay, VNGGames và GreenNode vào cùng một chiến lược hệ sinh thái số trong kỷ nguyên AI. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu thuần lên đến 13.500 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế có thể đạt 450 tỷ đồng, đồng thời công bố định vị mới: “Kiến tạo hệ sinh thái số Việt Nam trong kỷ nguyên AI”.

Vietbank được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ thêm gần 4.779 tỷ đồng

Vietbank được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ thêm gần 4.779 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank, mã chứng khoán: VBB) vừa được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chấp thuận tăng vốn điều lệ tối đa thêm gần 4.779 tỷ đồng theo phương án đã được Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 thông qua. Sau khi hoàn tất các đợt phát hành, vốn điều lệ của Vietbank dự kiến tăng từ 10.769 tỷ đồng lên khoảng 15.548 tỷ đồng, giúp Ngân hàng củng cố năng lực tài chính, đầu tư công nghệ và mở rộng hoạt động kinh doanh.

Nam Long (NLG) sắp chi 242 tỷ đồng trả cổ tức, dòng tiền kinh doanh quý I âm hơn 519 tỷ đồng

Nam Long (NLG) sắp chi 242 tỷ đồng trả cổ tức, dòng tiền kinh doanh quý I âm hơn 519 tỷ đồng

(CLO) Nam Long sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 15/6/2026 để trả cổ tức năm 2025 bằng tiền, tỷ lệ 5%, tương ứng 500 đồng/cổ phiếu. Doanh nghiệp đứng sau loạt dự án: Waterpoint, Izumi City, Mizuki Park bước sang năm 2026 với mục tiêu doanh thu tăng mạnh, nhưng quý đầu năm mới ghi nhận hơn 68 tỷ đồng lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ, trong khi tiền mặt giảm gần 1.800 tỷ đồng và dòng tiền kinh doanh vẫn âm.

CC1 được cấp hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng và khoản ứng trước gần 1.758 tỷ đồng

CC1 được cấp hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng và khoản ứng trước gần 1.758 tỷ đồng

(CLO) HĐQT Tổng Công ty Xây dựng Số 1 - CTCP (CC1) vừa thông qua việc sử dụng hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng tại một ngân hàng. Cùng thời điểm, doanh nghiệp ghi nhận nợ phải trả hơn 14.000 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính hơn 6.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế quý I/2026 chỉ hơn 9 tỷ đồng, còn cổ phiếu CC1 bị đưa vào diện hạn chế giao dịch do chậm nộp BCTC kiểm toán năm 2025.

OCB được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên hơn 30.625 tỷ đồng

OCB được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên hơn 30.625 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Phương Đông (HOSE: OCB) vừa được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận tăng vốn điều lệ tối đa thêm gần 3.995 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu. Sau khi hoàn tất phương án, vốn điều lệ của ngân hàng sẽ tăng từ 26.631 tỷ đồng lên hơn 30.625 tỷ đồng.

Becamex IJC (IJC) lãi quý I tăng vọt, nhưng dòng tiền kinh doanh vẫn âm, đặt kế hoạch lợi nhuận 2026 đi lùi

Becamex IJC (IJC) lãi quý I tăng vọt, nhưng dòng tiền kinh doanh vẫn âm, đặt kế hoạch lợi nhuận 2026 đi lùi

(CLO) Quý I/2026, Becamex IJC báo lãi sau thuế hơn 104 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ và hoàn thành khoảng 19,3% kế hoạch năm. Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh vẫn âm gần 122 tỷ đồng, nối tiếp trạng thái âm của hai năm trước, trong khi kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2026 lại được đặt thấp hơn kết quả thực hiện năm 2025.

SAM Holdings (SAM) sắp nâng vốn vượt 4.000 tỷ đồng, nhưng lãi công ty mẹ quý I chưa đến 8 tỷ đồng và dòng tiền kinh doanh âm hơn 244 tỷ đồng

SAM Holdings (SAM) sắp nâng vốn vượt 4.000 tỷ đồng, nhưng lãi công ty mẹ quý I chưa đến 8 tỷ đồng và dòng tiền kinh doanh âm hơn 244 tỷ đồng

(CLO) SAM Holdings chuẩn bị trả cổ tức năm 2025 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 100:6, qua đó vốn điều lệ dự kiến tăng lên hơn 4.027 tỷ đồng. Trên báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt hơn 1.775 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ lại chưa đến 8 tỷ đồng, còn dòng tiền kinh doanh âm hơn 244 tỷ đồng.

Cỡ chữ bài viết: