Vì sao bất động sản vùng ven thu hút nhà đầu tư hậu đại dịch?

Thứ hai, 25/10/2021 13:40 PM - 0 Trả lời

(CLO) Do tác động của dịch Covid-19, người mua nhà có xu hướng tìm kiếm không gian sống rộng rãi, gần gũi thiên nhiên và tách biệt với trung tâm đô thị, đặc biệt có mức giá rẻ.

Thị trường bất động sản TP. HCM và các tỉnh lân cận đang "nóng" lên sau khi thành phố nới lỏng các biện pháp siết chặt giãn cách do dịch bệnh. Một bộ phận lớn nhà đầu tư dần có xu hướng chuyển dịch về vùng ven do quỹ đất tại TP. HCM ngày càng khan hiếm.

vi sao bat dong san vung ven thu hut nha dau tu hau dai dich hinh 1

Talkshow “Khẩu vị nào cho nhà ở vùng ven” - Ảnh chụp màn hình

Bài liên quan

Mặt khác, do tác động của dịch Covid-19, người mua nhà có xu hướng tìm kiếm không gian sống rộng rãi, gần gũi thiên nhiên và tách biệt với trung tâm đô thị. Thêm vào đó, bất động sản vùng ven còn thu hút nhà đầu tư bởi hạ tầng đồng bộ, mức giá hấp dẫn...

Mức sinh lời khả thi

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh nhận định, bất động sản vùng ven có tỷ suất sinh lời cao và tốc độ tăng giá cũng cao hơn khu trung tâm TP. HCM. Cụ thể, giá đất tại quận 9 (nay là TP. Thủ Đức, TP. HCM) thời gian qua có nơi tăng 40, 50 lần so với 10 năm trước.

"Một nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn với vốn hạn chế hoàn toàn có thể tự tin xuống tiền mua đất vùng ven. Đừng đầu tư kiểu mua vài tháng sau bán, nếu đầu tư 3-5 năm tới tôi tin chắc khoản đầu tư đó mang lại lợi nhuận cao", ông Chánh nói.

Nêu quan điểm, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế chỉ ra hiện tượng "sốt" trong nhiều năm qua tại vùng ven TP. HCM là có lý do. Theo ông Hiển, 20 năm trước, ngoài TP. HCM, Đồng Nai có các khu công nghiệp hiện hữu vững chắc. Sau đó, Bình Dương đẩy mạnh phát triển hạ tầng, xuất hiện nhiều khu công nghiệp, đô thị hóa tạo "sốt" đất.

Còn tại Long An có sự tăng giá âm thầm với mức độ cao hơn nơi khác. Nguyên nhân được ông Hiển chỉ ra do giá đất tại đây còn thấp, cộng thêm hiệu ứng tốt về hạ tầng hoàn chỉnh, kết nối 10 triệu dân đồng bằng sông Cửu Long, lưu thông hàng hóa vùng…

"Thị trường bất động sản vùng ven được hỗ trợ bởi các yếu tố thuận lợi về hạ tầng kết nối, tốc độ đô thị hóa nhanh. Với mức giá mềm, nhà đầu tư sở hữu khoảng 1 - 2 tỷ đồng là điều kiện thích hợp để đầu tư với mức sinh lời khả thi", ông Hiển cho biết.

vi sao bat dong san vung ven thu hut nha dau tu hau dai dich hinh 2

Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi cũng chuyển hướng sang vùng ven với dự án The Sol City

Theo ông Nhữ Mạnh Hải, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group, lý do trước đây phía Tây chưa phát triển vì chưa có các tuyến đường huyết mạch. Nhưng theo định hướng của Chính phủ mở ra ít nhất 3 - 5 cao tốc từ TP. HCM đi về các tỉnh miền Tây, tạo các tuyến huyết mạch để giao thương hàng hóa.

Hiện, Long An đặc biệt là Tân An đã mở các tuyến hiện hữu, đó là lý do 1 năm gần đây thị trường bất động sản khu vực này phát tiển. Trước đây khu trung tâm giá 8-10 triệu/m2, vùng ven là 3-5 triệu/m2. Cùng với đó, lãnh đạo tỉnh chủ trương thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế lớn cũng như trong nước, khiến giá đất "tăng theo quý".

Tiêu chí lựa chọn bất động sản vùng ven

Đánh giá bất động sản giai đoạn này sẽ không xảy ra câu chuyện "đóng băng". ông Phan Công Chánh dự đoán khi dịch được khống chế, mở cửa nền kinh tế tốt hơn nữa, nhà đầu tư sẽ từ TP. HCM di chuyển đến khu vực lân cận sôi động hơn.

Theo đó, ông Chánh cho rằng có 4 tiêu chí khi chọn bất động sản vùng ven mà nhà đầu tư cần lưu ý. Thứ nhất là vấn đề về pháp lý, "có sổ đỏ mới nghĩ đến vấn đề giao dịch"; thứ 2 là tính thanh khoản; thứ 3 là về vấn đề quy hoạch và thứ 4 là về khả năng tài chính.

Trong khi đó, TS. Đinh Thế Hiển cũng cho rằng nhà đầu tư phải thận trọng, hiện một số người dùng đòn bẩy cao đang gặp khó khăn. Ông Hiển lưu ý, cơ hội đối với thị trường này dù mở ra nhưng không phải để lướt sóng, thay vào đó là tầm nhìn 6 tháng tới 3 năm.

Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group Nhữ Mạnh Hải cho rằng, nếu không tìm hiểu kỹ về tính pháp lý, tính thanh khoản, quy hoạch… trước khi đầu tư, người mua sẽ đối diện rủi ro tài sản "nằm bất động", dẫn đến chôn vốn.

Kỳ Hoa

Bình Luận

Tin khác

TP HCM phấn đấu đến cuối năm 2025 hoàn thành tối thiểu 26.200 căn nhà ở xã hội

TP HCM phấn đấu đến cuối năm 2025 hoàn thành tối thiểu 26.200 căn nhà ở xã hội

(CLO) Văn phòng UBND TP HCM đã có Thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi tại cuộc họp nghe báo cáo chuyên đề về nhà ở xã hội (NOXH).

Bất động sản
Bất động sản Khánh Hòa vẫn chưa có tín hiệu khởi sắc dù nhiều dự án khủng sắp được đầu tư

Bất động sản Khánh Hòa vẫn chưa có tín hiệu khởi sắc dù nhiều dự án khủng sắp được đầu tư

(CLO) Trầm lắng từ giai đoạn 2022 cho tới hiện nay, thị trường Khánh Hòa chưa ghi nhận được tín hiệu tích cực nào báo hiệu sự khởi sắc trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, thị trường này vẫn được nhận định là một thị trường đầu tư bất động sản tiềm năng

Bất động sản
Vinhomes tiếp tục nâng tầm chuẩn sống, kiến tạo không gian sống xanh - vui khỏe - đẳng cấp tại Ocean City

Vinhomes tiếp tục nâng tầm chuẩn sống, kiến tạo không gian sống xanh - vui khỏe - đẳng cấp tại Ocean City

(CLO) Vinhomes tiếp tục nỗ lực mang đến cho cư dân "một nơi đáng sống bậc nhất hành tinh" với những hệ thống tiện ích vượt trội tại Ocean City.

Bất động sản
Sự hòa quyện khó tin giữa chất sống xa xỉ và thiên nhiên tại The Miyabi

Sự hòa quyện khó tin giữa chất sống xa xỉ và thiên nhiên tại The Miyabi

(CLO) Được thiết kế bởi đội ngũ KTS danh tiếng từ KKAA và Kego Kuma - Kiến trúc sư thuộc hàng ngôi sao tại Nhật Bản, The Miyabi đề cao tối đa giá trị hòa hợp của con người với thiên nhiên, tập trung cao độ vào cách tạo ra không gian đắt giá để chủ nhân tinh hoa hưởng thụ cuộc sống.

Bất động sản
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định

Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định

(CLO) Mới đây, Savills Châu Á – Thái Bình Dương đã công bố Báo cáo khảo sát Prime Benchmark - Xác định quy chuẩn giá thuê do đơn vị này thực hiện. Báo cáo này đã cung cấp những thông tin về hoạt động của thị trường cho thuê tại nhiều thành phố khác nhau trong khu vực Châu Á.

Bất động sản