Trong hơn 2 năm đối mặt với đại dịch COVID-19, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng gần như “đóng băng”, khối lượng giao dịch gần như chạm đáy. 

Tín hiệu tích cực cho hàng nghìn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tồn kho

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong quý III/2021, toàn thị trường có 352 sản phẩm biệt thự biển mới. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 82 căn, tương đương 23% tổng nguồn cung.

Đối với dòng condotel, trong quý không có bất kỳ dự án mới nào mở bán. Đa phần, lượng giao dịch trong quý đều là những sản phẩm “ế” trước đó, nhưng cũng chỉ bán 92 căn. Hiện tại thị trường đang tồn khoảng 3.300 căn hộ condotel.

Đại diện DKRA nhận xét, lực cầu rất thấp, cho nên khối lượng giao dịch rất hạn chế. Chủ đầu tư cũng vì vậy mà “ngại” ra mắt các dự án mới.

Dù vậy, theo Hội Môi giới bất động sản, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang có nhiều tín hiệu hồi phục, nhất là các địa phương như Bình Thuận hoặc Phú Quốc.

Ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Cần Thơ, đại diện tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long cho biết: Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nở rộ tại Phú Quốc trong khoảng 5 năm trở lại, với nhiều dự án quy mô lớn được đầu tư bởi các tập đoàn trong và ngoài nước.

 Trong quý III, tại Phú Quốc có hơn một nghìn sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng chào bán ra thị trường và vẫn được các nhà đầu tư âm thầm giao dịch. 

Theo ông Thủy, nhìn chung, dịch Covid lần thứ 4 cũng khiến thị trường này có sự chững lại, nguyên nhân là ngành du lịch phải đóng cửa và các hoạt động mua bán bất động sản bị gián đoạn. 

“Mới đây, Phú Quốc đã được Chính phủ phê duyệt chủ trương thí điểm sử dụng Hộ chiếu vaccine với khách quốc tế kể từ tháng 12/2021, hứa hẹn sẽ sớm mở cửa du lịch góp phần thúc đẩy hợp tác quốc tế, do đó tiềm năng bất động sản du lịch sẽ phục hồi trở lại sau khi dịch bệnh được kiểm soát”, ông Thủy nói.

Trong khi đó, ông Lê Đình Chung, Phó Tổng giám đốc Hải Phát land cho biết, tại các tỉnh trung du Bắc Bộ, hiện có tổng số 535 sản phẩm đang chào bán trên thị trường, 100% là lượng hàng tồn của các dự án đã mở bán từ trước. 

Theo ông Chung, một trong các xu hướng triển vọng trong du lịch của nước ta là hoạt động du lịch nghỉ dưỡng ven đô hoặc tới các địa phương kề cận các đô thị lớn. 

“Điều này được định hình bởi áp lực thực hiện các biện pháp phòng chống dịch Covid-19 và sự thận trọng của du khách trước những tua du lịch truyền thống có hành trình dài, lich trình phức tạp tới các địa điểm quá xa. Từ đó, tạo ra sức hút và sự quan tâm của rất nhiều các nhà đầu tư”, ông Lê Đình Chung nói.

Không hề có chuyện giảm giá

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, mặc dù trong thời gian qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gần như tê liệt vì giãn cách xã hội. Nhiều cơ sở du lịch không có doanh thu.

Tuy nhiên, các dự án phát triển bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan. Các tỉnh Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Yên, Khánh Hòa, Bình Thuận, Phú Quốc… đang là điểm sáng. Trong đó, Quảng Ninh là khu vực có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất. 

“Có thể nói, đây vẫn là dòng sản phẩm được các nhà đầu tư quan tâm và tìm kiếm đầu tư. Đặc biệt là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín cao trên thị trường”, ông Đính khẳng định.

Trao đổi với phóng viên báo Nhà báo và Công luận, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất xanh miền Bắc khẳng định: Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc cực kỳ có tiềm năng sau dịch Covid-19.

Một số thông tin lan truyền rằng, giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang giảm để kích cầu, thế nhưng, ông Quyết khẳng định không hề có chuyện đó xảy ra.

“Nhiều người nói giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giảm, nhưng theo khảo sát của chúng tôi, lại không có chuyện đó. Có thể trong giai đoạn dịch bệnh vừa qua, giao dịch giảm, nhu cầu giảm, đã tác động tới giá bán, thế nhưng nó chỉ chững lại chứ không giảm”, ông Quyết nói.

Nhận định về phân khúc này trong năm 2022, ông Quyết kỳ vọng quá trình tiêm chủng sẽ đạt được miễn dịch cộng đồng, điều này sẽ khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ.

“Đặc biệt, nếu Chính phủ tháo gỡ các vấn đề pháp lý, thì phân khúc này sẽ tăng trưởng rất mạnh”, ông Quyết nhấn mạnh.