Xu hướng chọn điểm đầu tư của giới siêu giàu
Theo đó, New York, London, Paris hay Tokyo vẫn là điểm đến hàng đầu với giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên, trong làn sóng chuyển dịch hiện nay, nhiều trung tâm mới như Dubai, Abu Dhabi, Singapore hay thậm chí Milan và Sardinia đang dần thu hút dòng vốn đầu tư từ các cá nhân này nhờ chính sách visa đầu tư (golden visa), ưu đãi thuế và môi trường sống thân thiện.
Một trong số những điển hình thành công là Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) với bước đi táo bạo khi mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài định cư lâu dài. Chính phủ nước này cấp quyền cư trú 10 năm với mức đầu tư khoảng 550.000 USD cho các cá nhân đầu tư tại UAE, trong khi duy trì mức thuế thu nhập cá nhân bằng 0.
Kết quả là BĐS hạng sang tại Dubai ghi nhận mức tăng giá trị 6,8% trong năm 2024, còn văn phòng cao cấp tăng tới 7% chỉ trong quý cuối cùng của 2024 theo ghi nhận mới nhất của Savills Impacts.
Làn sóng dịch chuyển không chỉ đến từ cá nhân giàu có mà còn từ các doanh nghiệp đa quốc gia. Trong thời kỳ kinh tế toàn cầu phân mảnh, xu hướng "nearshoring" và "onshoring" trở nên mạnh mẽ, đặc biệt với các ngành công nghệ cao, AI, sản xuất chip và trung tâm dữ liệu – vốn đòi hỏi nguồn nhân lực chất lượng và năng lượng ổn định.
Ngoài ra, không chỉ các yếu tố tài chính, tầng lớp siêu giàu ngày càng quan tâm đến các “yếu tố mềm” như văn hóa, y tế, giáo dục, cộng đồng quốc tế và trải nghiệm sống.
Theo bà Victoria Garrett, Giám đốc Toàn cầu mảng BĐS Nhà ở tại Savills: “Giới tinh hoa không còn chỉ tìm kiếm các điểm đến có ưu đãi thuế, mà còn muốn sống gần biển, gần sân golf, có trường quốc tế cho con cái và cộng đồng đồng điệu về giá trị sống”.
Đặc biệt, chỉ số Thu hút Tài sản của Savills (Savills Dynamic Wealth Indices) – được công bố trong báo cáo Savills Impacts mới đây cũng xác định những thành phố đang hoạt động hiệu quả trong việc thu hút và phát triển tài sản cũng như dòng vốn đầu tư từ cá nhân và doanh nghiệp.
Báo cáo chỉ ra các yếu tố then chốt định hình quyết định lựa chọn địa điểm đầu tư, trong đó các ưu đãi thuế cá nhân, sự hiện diện sẵn có của cộng đồng siêu giàu và chất lượng sống cao là những lý do đưa Dubai, Abu Dhabi, Singapore, Zurich và Auckland vào top 5 điểm đến hàng đầu cho cá nhân có nhu cầu di dời.
Trong khi đó, Singapore, Seoul, New York, London và Abu Dhabi đứng đầu bảng xếp hạng dành cho các doanh nghiệp, dựa trên môi trường thuế doanh nghiệp, chỉ số thuận lợi kinh doanh, lượng vốn FDI, nền kinh tế và cơ sở tri thức tại các địa phương.
Đáng chú ý, 6/12 thành phố hàng đầu xuất hiện ở cả hai bảng xếp hạng – cho thấy sự giao thoa giữa nhu cầu cá nhân và doanh nghiệp. Nơi có chất lượng sống cao không chỉ hấp dẫn giới siêu giàu, mà còn thu hút doanh nghiệp thông qua lực hút nhân lực và mạng lưới kết nối toàn cầu.
Lợi thế và cơ hội của Việt Nam
Theo Báo cáo từ Cục Đầu tư Nước ngoài, dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ổn định bất chấp những biến động đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu. Báo cáo mới nhất cho thấy tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 đạt gần 18,4 tỷ USD, tăng 51,2% so với cùng kỳ năm trước.
Nhận định về lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư từ doanh nghiệp và giới siêu giàu thế giới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn giới siêu giàu, từ vị trí chiến lược tại Đông Nam Á, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cảnh quan tự nhiên hấp dẫn đến môi trường sống đang cải thiện đáng kể. Cùng với đó là nền văn hóa đặc sắc, ẩm thực phong phú và tiềm năng đầu tư BĐS còn nhiều dư địa”.
Các điểm đến như Đà Nẵng, Hội An đang nổi lên với BĐS nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf chuẩn quốc tế và khí hậu ôn hòa, chất lượng sống ngày một nâng cao. Việc xuất hiện các dự án BĐS hàng hiệu như Nobu Residences hay khu phức hợp Hoiana góp phần định hình lại phân khúc cao cấp của thị trường.
Trong khi đó, hai trung tâm kinh tế trọng yếu là Hà Nội và TP HCM đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của BĐS hạng sang, với các dự án đạt chuẩn quốc tế, hạ tầng giao thông được nâng cấp và khả năng kết nối thuận lợi với các trung tâm tài chính khác trong khu vực.
Tuy nhiên, chuyên gia của Savills cho biết, Việt Nam cần những cải cách quyết liệt để có thể cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực về thu hút giới siêu giàu đầu tư. Một trong số đó là việc triển khai linh hoạt các chương trình visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân.
Các thị trường cạnh tranh trực tiếp với Việt Nam hiện nay như Thái Lan hay Malaysia đều đã đã triển khai visa lưu trú dài hạn kèm ưu đãi thuế, quyền sở hữu và điều kiện lao động linh hoạt cho các cá nhân có tài sản ròng lớn.
Ngoài ra, việc xây dựng hệ sinh thái sống chuẩn quốc tế từ y tế, giáo dục đến dịch vụ là yếu tố then chốt. "Khi những cá nhân tinh hoa cảm nhận được sự tiện nghi và chuyên nghiệp trong từng trải nghiệm, họ không chỉ quay lại mà còn trở thành đại sứ cho hình ảnh quốc gia", ông Matthew Powell nhấn mạnh.
Theo đó, chính sách ưu đãi thị thực không chỉ là vé vào cửa cho nhà đầu tư, mà còn là lời cam kết cho một chiến lược phát triển bền vững, hướng đến hiệu ứng đầu tư lâu dài. Trong làn sóng tái phân bổ tài sản toàn cầu, Việt Nam đang đứng trước “cửa sổ cơ hội” để thu hút giới siêu giàu và trở thành trung tâm đầu tư, sinh sống và phát triển bền vững.
