Vừa hưng phấn nhờ lãi suất giảm, cổ phiếu bất động sản bị bán tháo

Hưng phấn nhờ lãi suất giảm

Trong ngày cuối cùng của tháng 3/2023, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục điều chỉnh lãi suất điều hành. Đây là đợt giảm lãi suất lần thứ hai trong tháng 3. Kết quả là trong những ngày đầu tháng 4, hệ thống ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất huy động để tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay theo yêu cầu của Chính phủ, NHNN.

Bất động sản là một trong những ngành được tin là sẽ hưởng nhiều lợi ích nhất. Kể từ đó, cổ phiếu bất động sản đồng loạt tăng ấn tượng.

Sau khi giảm sâu, cổ phiếu NVL của Novaland là một trong những cổ phiếu bất động sản hưng phấn nhất 1 tháng qua. Đóng cửa phiên giao dịch 13/4, NVL dừng ở mức 14.500 đồng/CP, tăng 3.800 đồng/CP, tương đương 35,5% so với phiên 14/3 - thời điểm trước khi NHNN công bố giảm lãi suất điều hành lần đầu trong năm 2023. Nhờ đó, vốn hóa thị trường Novaland có thêm 7.405 tỷ đồng.

Cổ phiếu DIG của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng thậm chí còn có tốc độ đi lên mạnh mẽ hơn bất chấp việc nhà đầu tư đang lo ngại việc công ty bị thanh tra.

Chốt phiên 13/4, DIG dừng ở mức 17.400 đồng/CP, tăng 6.400 đồng/CP, tương đương 58,2% so với phiên 14/3. Vốn hóa thị trường của DIG có thêm 3.903 tỷ đồng.

Cổ phiếu DXG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh cũng có một tháng giao dịch thành công khi tăng 3.050 đồng/CP, tương đương 28,6% lên 13.700 đồng/CP. Sau 1 tháng, vốn hóa thị trường DXG tăng 1.861 tỷ đồng.

Đóng cửa phiên giao dịch 13/4, cổ phiếu NLG của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long dừng ở mức 31.800 đồng/CP, tăng 7.900 đồng/CP, tương đương 33,1% so với ngày 14/3. NLG cũng lọt vào Top các cổ phiếu bất động sản tăng mạnh nhất sau khi NHNN công bố điều chỉnh lãi suất điều hành.

Ngoài ra, một số cổ phiếu bất động sản khác cũng bứt phá đáng kể như HDC của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu. Sau 1 tháng giao dịch, HDC tăng 5.000 đồng/CP, tương đương 16,8%,…

Cổ phiếu bất động sản bị bán tháo

Tuy nhiên, “trăng mật” của cổ phiếu bất động sản không kéo dài. Trong phiên cuối cùng của tuần trước, áp lực bán tháo đã đến với ngành này góp phần “nhấn chìm” VN-Index.

Trong phiên chứng khoán 14/4, rất nhiều cổ phiếu bất động sản đã “quay xe” giảm sàn như DIG, DXG, NLG, HDC,….

Chốt phiên tuần trước, DIG giảm 1.200 đồng/CP xuống 16.200 đồng/CP. Cùng với đà lao dốc về điểm số, DIG còn chứng kiến đợt bán tháo mạnh mẽ. Có tới gần 41 triệu cổ phiếu DIG được chuyển nhượng, tăng gần gấp đôi so với phiên trước đó,

Tương tự DIG, cổ phiếu DXG cũng chốt tuần trong sắc xanh hòa bình khi giảm 950 đồng/CP xuống 12.750 đồng/CP; NLG giảm 2.200 đồng/CP xuống 29.600 đồng/CP; HDC giảm 2.400 đồng/CP xuống 32.450 đồng/CP,…

Bên cạnh đó, một số cổ phiếu bất động sản khác dù chưa được nếm mùi hưng phấn nhưng cũng giảm sàn trong phiên chứng khoán 14/4 như BII, CLG, HU3, IJC, PTL,…

Bất ngờ đứt mạch tăng mạnh, cổ phiếu bất động sản đua nhau giảm sàn trong phiên cuối tuần trước khiến giới chuyên gia và nhà đầu tư giảm bớt niềm tin vào đà tăng của ngành này. Vì vậy, cổ phiếu bất động sản đã “biến mất” trong danh sách khuyến nghị nên mua của một số công ty chứng khoán.

Trong tuần trước nữa, Công ty chứng khoán VCBS khuyến nghị nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội tại các nhịp rung lắc mạnh nhiều khả năng sẽ diễn ra trong những phiên tới để cân nhắc giải ngân mua vào cổ phiếu thuộc các nhóm ngành như chứng khoán, dầu khí, bất động sản khi tín hiệu mua chủ động gia tăng trở lại tại các vùng hỗ trợ.

Tuy nhiên, trong tuần này, cổ phiếu bất động sản không còn nằm trong danh sách khuyến nghị của VCBS nữa.

Cụ thể, VCSB khuyên nhà đầu tư bám sát thị trường tại vùng điểm 1.055 điểm, trong trường hợp có tín hiệu lực cầu bất ngờ xuất hiện trở lại, các nhà đầu tư có thể cân nhắc giải ngân đối với những cổ phiếu có nền tích lũy chặt chẽ thuộc các nhóm ngành như dầu khí, chứng khoán, điện.

Ngược lại, nếu thị trường tiếp tục rung lắc và chưa có tín hiệu gia tăng thanh khoản mua chủ động rõ ràng thì các nhà đầu tư nên hạn chế mở vị thể bắt đáy sớm.