(CLO) Biệt thự, liền kề phía Tây Hà Nội đang là phân khúc nóng tại thị trường bất động sản Thủ đô, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới lên tới 300 triệu/m2. Đâu là lực đẩy khiến thị trường bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội có sự bứt phá mạnh mẽ như vậy?
Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong khoảng 3 năm qua, từ 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của bất động sản phía Tây Hà Nội cao hơn các khu vực khác trung bình từ 7-15%.
Cùng với đó, Báo cáo thị trườngbất động sản năm 2022 và 2023 của VARS cũng ghi nhận nhiều quý liên tiếp căn hộ phía Tây Hà Nội áp đảo về nguồn cung và giao dịch.Quý III/2023, số căn hộ mở bán mới phía Tây chiếm gần 62% tổng nguồn cung.
Từ quý IV/2023 đến hết quý II/2024, phía Tây Hà Nội tiếp tục là khu vực bất động sản sôi động bậc nhất Hà Nội. Trong đó, phân khúc thấp tầng bám theo các trục vành đai 3,5 và vành đai 4 liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Khảo sát thực tế cho thấy, giá biệt thự, liền kề tại Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông tăng 30-50% so với cách đây hơn 1 năm.
Biệt thự, liền kề phía Tây liên tục thiết lập mặt bằng giá mới (WTO)Thậm chí, ở một số khu vực tiềm năng, môi giới “tái xuất” hoạt động mạnh,lượng khách quan tâm tăng vọt, đã xuất hiện tình trạng sốt giá cục bộ.
Thực tế cho thấy mức tăng ở phân khúc thấp tầng phía Tây mạnh hơn so với các khu vực khác từ 5 - 10%. Các môi giới nhận định: Không có ít nhất 30 tỷ đồng trongtay thì rất khó để tìm các sản phẩm tiềm năng ở khu vực này.
Lý giải cho sự sôi động bậc nhất Thủ đô của bất động sản khu Tây, theo các chuyên gia, có 2 nguyên nhân chính.
Bà Đỗ Cẩm Nhung - chủ văn phòng môi giới ở Hà Nội cho rằng, nguyên nhân lớn nhất là khu vực này có sự đột phá từ quy hoạch đến hạ tầng.
Sự phát triển vượt bậc của hạ tầng khu vực phía Tây đã tạo nên cực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Tây nói chung trong 10 nămqua và 10 năm sắp tới. Bởi theo định hướng đến năm 2050, khu vực phía Tây sẽ có thêm hai thành phố trực thuộc là thành phố Khoa học & Đào tạo Hòa Lạc và Thành phố Du lịch ở khu vực Sơn Tây - Ba Vì.
Hơn nữa, theo Đồ án Quy hoạch lớn đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Hà Nội sẽ dịch chuyển từ mô hình đơn tâm sang đa trung tâm như xu hướng chung của các thành phố lớn trên thế giới.
Với kế hoạch này, Hà Nội định hướng phát triển 5 vùng đô thị tương ứng 4thành phố trên và một đô thị trung tâm. Trong đó riêng khu vực phía Tây có đến2 thành phố mới, đây sẽ là lực đẩy rất mạnh cho thị trường bất động sản khu vực này trong tương lai sắp tới” – bà Nhung thông tin.
Còn theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, nguyên nhân quan trọng thúc đẩy giá chuyển nhượng biệt thự, liền kề khu Tây leo thang từ nay tới cuối năm 2024 là do nguồn cung mới hạnchế, mặt bằng giá sơ cấp ở ngưỡng cao.
Cụ thể, nguồn cung sơ cấp trong quý IIchỉ hơn 600 căn, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Nguồn cung hạn chế nêngiá bán liền kề, biệt thự cũng tăng 2-9%, lần lượt 188 và 178 triệu đồng mỗi m2.
“Trong bối cảnh thị trường bất động sản thiếu vắng các sản phẩm đầu tư, lãisuất ở mức thấp trong suốt một thời gian khá dài đã khiến các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở thị trường biệt thự, liền kề.
Trong bối cảnh đó, nguồn cung khanhiếm đã khiến giá biệt thự, liền kề tăng nhiệt. Thị trường có dấu hiệu sôi động hơn nhiều so với giai đoạn trước đây. Nhiều dự án mở bán đạt thanh khoản rất khả quan do ngay lập tức hút được nguồn cầu có sẵn của thị trường” – bà Hằng nhận định.
Bên cạnh đó, sức hút của bất động sản khu vực này lớn hơn khi chỉ trong thời gian ngắn, khu vực phía Tây nhanh chóng thu hút các nhà phát triển bất động sản lớn với dự án khu đô thị thông minh và những công trình bất động sản mang tính biểu tượng.
Đơn cử như Tổng công ty Thương mại Xây dựng (WTO) vớidự án Khu đô thị Hinode Royal Park (khu đô thị Kim Chung - Di Trạch) sở hữu các phân khu liền kề - shophouse, biệt thự nổi bật bậc nhất ở khu Tây Hà Nội.
Ngoài vị trí đắc địa tại khu Tây Thủ đô, các phân khu thấp tầng tại HinodeRoyal Park hấp dẫn nhà đầu tư khi mức giá bán còn ở “vùng trũng đáy” và sựđầu tư bài bản chuẩn mực.
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án bao gồm các loại hình nhà phố thương mại, nhà vườn, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, tích hợp cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp.
Các khu vui chơi giải trí cao cấp đan xen công viên trung tâm, công viên nội khu, cảnh quan xanh mát... mang lại cho cư dân những phút giây thư giãn bình yên, tái tạo năng lượng sau một ngày dài bận rộn.
(CLO) Bộ Thông tin & Truyền thông (TT&TT) sẽ đẩy mạnh diễn tập thực chiến về an toàn thông tin ở quy mô quốc gia, đưa ra các thao trường mạng, để các doanh nghiệp đưa đội ngũ của mình tham gia.
(CLO) Ngày 31/10, Viện Công nghệ Blockchain và Trí tuệ Nhân tạo ABAII, thành viên của Hiệp hội Blockchain Việt Nam, tổ chức Hội thảo “Blockchain và AI: Làm chủ công nghệ, làm chủ tương lai”.
(CLO) Tuyến leo núi lên đỉnh Lang Biang tạm dừng hoạt động do thời tiết không thuận lợi, du khách tổ chức đi bộ lên núi tự phát, không đảm bảo an toàn.
(CLO) Dự báo, trong 10 ngày đầu tháng 11, sẽ có nhiều loại hình thái thời tiết nguy hiểm ảnh hưởng đến nước ta. Trên Biển Đông có thời tiết xấu; trên đất liền mưa lớn diện rộng, gây ra lũ lớn trên báo động 3 ở các tỉnh Bắc và Trung Trung Bộ; Bắc bộ cũng sẽ đón đợt rét đầu tiên của mùa Đông năm nay từ đêm 4/11.
(CLO) Chiều 31/10, tại trụ sở Báo Nhân Dân, Hà Nội, lãnh đạo Báo Nhân Dân và các thành viên Đoàn công tác Viện đào tạo nâng cao báo chí Thụy Điển (FOJO) đã có buổi trao đổi thân mật và cởi mở về chiến lược và quá trình đổi mới, sáng tạo của Báo Nhân Dân.
(CLO) Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị Công ty QatarEnergy tăng cường đầu tư, đẩy mạnh hợp tác dầu khí, năng lượng với các đối tác Việt Nam, đặc biệt với Tập đoàn Dầu khí Việt Nam để tăng cường khả năng tự chủ của Việt Nam trong lĩnh vực sản xuất điện khí; cũng như hợp tác triển khai các dự án thăm dò, khai thác và chế biến dầu khí, điện gió ngoài khơi, năng lượng mặt trời, hydrogen…
(CLO) Nhiều chuyến bay đi/đến Đài Loan (Trung Quốc) của các hãng hàng không Việt Nam trong ngày 31/10 và 1/11 đã phải điều chỉnh lịch khai thác do ảnh hưởng của bão Kong-rey.
(CLO) Sau khi bị chó hoang vào trường cắn, gia đình không đưa cháu bé đi tiêm ngừa mà tìm đến thầy lang để “cào dại". Tuy nhiên, sau khoảng 1 tháng, bé trai phát bệnh và tử vong.
(CLO) Ngày 31/10, tại Hà Nội, Trung tâm Bồi dưỡng nghiệp vụ Báo chí – Hội Nhà báo Việt Nam tổ chức khóa Bồi dưỡng kỹ năng sử dụng phần mềm Adobe Photoshop trong biên tập và xử lý ảnh báo chí.
(CLO) Chiều 31/10, tại Trụ sở Trung tâm Thông tấn quốc gia (số 5 Lý Thường Kiệt, Hà Nội), Đoàn Kiểm tra của Hội đồng phối hợp phổ biến, giáo dục pháp luật Trung ương do Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương Đinh Thị Mai, Ủy viên Hội đồng, làm Trưởng đoàn đã làm việc với Thông tấn xã Việt Nam.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày và đêm 1/11, Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ đón không khí lạnh, có mưa vài nơi, đêm và sáng sớm trời lạnh, vùng núi trời rét. Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và Nam Bộ có mây, mưa rào và dông rải rác.
(CLO) Thứ trưởng Bộ GD&ĐT Hoàng Minh Sơn cho rằng, cần đảm bảo an toàn thông tin cho ngành Giáo dục và an ninh quốc gia, tránh tình trạng chỉ vì một sơ xuất nhỏ mà ảnh hưởng đến ngành.
(CLO) Chiều 31/10, ông Lê Ngọc Quang, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Bình đã đi kiểm tra công tác khắc phục hậu quả bão lụt tại hai huyện Quảng Ninh và Lệ Thủy. Cùng đi có Chủ tịch UBND tỉnh Trần Thắng; các đồng chí trong Ban Thường vụ Tỉnh ủy; đại diện lãnh đạo các sở, ngành, địa phương.
(CLO) Chiều 31/10, Đài Phát thanh và Truyền hình (PT&TH) Hà Nội và Liên đoàn Vovinam Việt Nam đã ký kết phối hợp truyền thông thể dục thể thao, giáo dục thể chất và rèn luyện sức khỏe trên Đài PT&TH Hà Nội.
(CLO) Theo Thứ trưởng, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Dân tộc Nông Thị Hà, trong quá trình triển khai việc quản lý nhà nước đối với các cơ sở giáo dục dự bị đại học còn gặp những vướng mắc, cần tháo gỡ; qua đó cần tìm giải pháp để tạo điều kiện cho các trường dự bị đại học phát triển.
(CLO) Ngày 31/10, UBND tỉnh Nam Định ban hành Quyết định số 2362/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên, phường Mỹ Xá, thành phố Nam Định.
(CLO) Dù mức thu nhập của người dân vùng Đông Nam Bộ nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu.
(CLO) Hinode Royal Park – dự án khu đô thị với các phân khu thấp tầng tại phía Tây Hà Nội không chỉ thu hút khách hàng bởi vị trí đắc địa mà còn bởi sự hoàn hảo trong việc kết hợp giữa không gian sống xanh, tiện ích đẳng cấp và cộng đồng cư dân tinh hoa.
(CLO) Báo cáo của Bộ Xây dựng khẳng định, thời gian vừa qua có hiện tượng giá bất động sản tại một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
(CLO) Sở Xây dựng TP HCM vừa đề xuất chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn xã, thị trấn, huyện phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở theo quy định, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Năm 2019, Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) đã khiến cả thế giới phải ngỡ ngàng khi rao bán hòn đảo nhân tạo Al-Marjan với giá 462 triệu USD. Kỷ lục này đã biến Al-Marjan trở thành hòn đảo đắt đỏ nhất thế giới với giá trị bất động sản không thể tưởng tượng, mở ra hướng phát triển mới đánh thức tiềm năng kinh tế biển.
Trên thị trường bất động sản, các căn hộ có tầm view lý tưởng được nhiều khách hàng săn đón do có tiềm năng gia tăng giá trị cao. Sở hữu lợi thế hiếm có này với bộ sưu tập căn hộ tầng cao có tầm view mãn nhãn đẹp nhất, quỹ căn tại tầng 17, 18, 19 thuộc phân khu HH4 (tòa K5-K6A-K6) Khai Sơn City đang trở thành tâm điểm gây sốt thị trường bất động sản phía Đông.
(CLO) Các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu được cho là bất thường ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký vẫn đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá bất động sản tiếp tục được duy trì.