(NB&CL) Khoảng hơn 1 năm nay, dưới sự siết chặt về mặt pháp lý, thị trường căn hộ TP.HCM gần như không có thêm nguồn cung. Giá căn hộ từ đó cũng tăng đến chóng mặt. Nhiều dự án tăng lên đến 35% so với giá bán trước đó. Các căn hộ tầm trung quanh giá trên dưới 1,2 tỷ đồng gần “biến mất”.
Căn hộ tầm trung không có nguồn cung
Dạo quanh thị trường TP. Hồ Chí Minh, chỉ có vài dự án được tung ra vào thời điểm này. Trong đó, đa phần là các dự án đã được chuẩn bị rất lâu và nay đủ điều kiện để tung ra thị trường. Trong khi đó, nhiều dự án đang triển khai đều tăng giá rất cao, có dự án trước đây chỉ có giá khoảng 23 – 24 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên gần 30 triệu đồng vì không có hàng.
Trong khi đó, đa phần các dự án mới được chào bán ra thị trường là các căn hộ trung cao cấp, có giá khoảng trên 30 triệu đồng/m2. Giá bán của căn hộ thấp nhất cũng khoảng hơn 1,5 tỷ đồng.
Hiếm hoi tại khu Nam có dự án Saigon Intela do LDG Group phát triển nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh còn đang có mức giá khá tốt, khoảng 1,3 tỷ đồng/căn. Theo tìm hiểu, đây là dự án chỉ còn khoảng hơn 100 căn nên chủ đầu tư không tăng giá.
Một chuyên viên môi giới Bất động sản lâu năm tại TP. Hồ Chí Minh cho biết gần đây, căn hộ tầm trung gần như đã “biến mất” khỏi thị trường. Hiếm hoi lắm mới có những dự án đang triển khai được chủ đầu tư giữ giá vì đảm bảo nguồn khách và tránh biến động. Còn đa phần, các dự án mới triển khai hoặc còn nhiều hàng đều tăng giá. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là hiếm hàng.
Giá tăng nhưng chất lượng có tăng?
Câu hỏi đặt ra là giá tăng vì hiếm hàng hay còn nguyên nhân nào khác? Nếu tăng giá thì có đi đôi với tăng chất lượng hay không?
Ông Nguyễn Minh Khang - Tổng Giám đốc LDG Group cho biết: “Giá tăng là sự tổng hợp của nhiều yếu tố. Ngoài sự khan hiếm làm lệch cung – cầu và dẫn đến tăng giá là quy luật tất yếu của thị trường thì còn nhiều yếu tố khác. Rất nhiều chủ đầu tư tăng giá vì phải tăng thêm tiện ích và đáp ứng các tiêu chí ngày càng khắt khe từ yêu cầu của người mua nhà lẫn quy định pháp luật”.
Ông Khang chia sẻ thêm, dự án Saigon Intela đến thời điểm này vẫn không tăng thêm giá theo thị trường và giữ ở mức khoảng 1,3 tỷ đồng/căn nhưng vẫn phải đầu tư thêm rất nhiều để đảm bảo nhu cầu mà khách hàng mong muốn. Chẳng hạn, hầm xe tăng thêm so với thiết kế ban đầu, các khu tiện ích được tăng cường đầu tư cùng với rất nhiều các chính sách dành cho người mua nhà. Các tiện ích đó đều nhằm mục tiêu nâng cao hơn điều kiện sống của người dân và tạo thành cộng đồng dân cư tốt nhất.
Ngoài dự án Saigon Intela, một số dự án ở khu vực xung quanh cũng tăng cường thêm các tiện ích phục vụ cư dân nhưng giá cũng đã tăng khá nhiều trong thời gian gần đây.
Nhiều người mua nhà tâm sự rằng gần đây, giấc mơ mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh của họ càng ngày càng xa vì giá nhà tăng quá nhanh. Nhà ở vừa túi tiền hiện nay rất khó kiếm và điều đó có nghĩa họ phải tiếp tục ở trong các khu nhà thuê, nhà trọ và tích cóp mua nhà với mức giá đang tăng nhanh thời gian gần đây.
Việc tăng giá sẽ kèm theo nhiều tiện ích. Tuy nhiên, điều này cũng làm cho người mua khó khăn hơn trong việc mua nhà vì vấn đề tài chính. Ở TP. Hồ Chí Minh hiện nay, có được bao nhiêu dự án căn hộ tầm trung, vừa túi tiền như dự án Khu căn hộ Saigon Intela để khách hàng có thể tiếp cận dễ dàng hơn việc sở hữu nhà ở? Đó là câu hỏi cần có lời giải đáp sớm.
Thông tin dự án Saigon Intela:
Đơn vị đầu tư phát triển: LDG Group
Đơn vị phân phối chính: Công ty Cổ Phần Bất động sản 3C
Giá bán dự kiến: 23,9 triệu đồng/m2, chỉ từ 1,3 - 1,5 tỷ đồng/căn 2 PN
(CLO) UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành các Quyết định về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của các quận trên địa bàn Thành phố: Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông.
(CLO) Tâm lý sợ bỏ lỡ thời điểm tốt để mua vào đã khiến nhiều người mua nhanh chóng “chốt đơn” ngay khi tìm được các sản phẩm có giá trị, ưu đãi thực, có lợi cho dòng tiền đến từ chủ đầu tư uy tín.
(CLO) Theo Savills, một số dự án đã được đẩy giá vượt quá giá trị thực tế, nên người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án.
(CLO) Những căn biệt thự hạng sang tại phân khu đóng The Miyabi là tài sản đặc biệt hiếm có trong lòng thành phố Đảo Hoàng Gia Vinhomes Royal Island, nơi mang tới trải nghiệm sống “xa xỉ thầm lặng” độc bản khiến giới doanh nhân thành đạt sẵn sàng mở hầu bao.
(CLO) Mới đây, Tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo các sở liên quan và TP Đà Lạt yêu cầu doanh nghiệp chấm dứt toàn bộ việc kinh doanh, khai thác tại dự án Dinh I, yêu cầu đơn vị đang khai thác bàn giao tài sản trước ngày 30/4.