Sau giai đoạn trầm lắng vì giãn cách xã hội kéo dài, thị trường bất động sản phía Nam được các chuyên gia dự báo cần có thêm thời gian để thích nghi với trạng thái "bình thường mới", tiến đến phục hồi vào cuối năm.
Cụ thể, đối với các tỉnh thành ở phía Nam như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy hiện các thị trường này đang ở trạng thái đi ngang và chưa có dấu hiệu hồi phục.
Tính trong quý III, mức độ quan tâm bất động sản tại Bình Dương và Long An giảm 80%, Đồng Nai giảm 75% và Bà Rịa - Vũng Tàu giảm 70%.
Phân khúc đất nền và chung cư tại các tỉnh phía Nam suy giảm mạnh trong quý III, thấp hơn 60-65% so với quý II. Song, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdong.san.com.vn chi nhánh TP. HCM và Bình Dương cho biết, vẫn có nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền tìm kiếm đất nền trong tháng 9.
Trong khi đó, giá rao bán đất nền tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng trên 7%, thậm chí có khu vực tăng 10%. Còn giá rao bán ở Long An vẫn tăng chậm, khoảng 3%.
Ông Tuấn nhận định, khi TP. HCM bắt đầu giai đoạn bình thường mới, Long An và Bình Dương sẽ bật tăng trở lại khoảng 50%, còn Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu cần nhiều thời gian hơn.
"Để các thị trường này hồi phục nhanh, tỷ lệ phủ vaccine mũi 2 phải đạt 50 - 60%. Chúng tôi kỳ vọng đến hết tháng 10, Bình Dương, Long An, Đồng Nai sẽ đạt được tỷ lệ này, còn Bà Rịa - Vũng Tàu mất thời gian lâu hơn", ông Tuấn nêu.
Tính đến tháng 10/2021, tỷ lệ tiêm hai mũi vaccine ở TP. HCM đạt hơn 60%. Ngoài ra, thị trường đón nhận một số thông tin tích cực khác như số ca tử vong tại thành phố giảm 70% và việc đi lại giữa các tỉnh Đông Nam Bộ đã được cho phép.
Trong khi đó, tỷ lệ phủ vaccine mũi 1 tại Long An và Bình Dương đạt 100%, Đồng Nai đạt 80% còn Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ mới hơn 30%.
"Trong thời gian này, các chủ đầu tư chuẩn bị sản phẩm bung hàng. Một lợi thế nho nhỏ cho các chủ đầu tư tại TP. HCM là có thể tổ chức các sự kiện mở bán trở lại trong tháng 10. Chúng tôi kỳ vọng tháng 11-12, thị trường TP. HCM sẽ khôi phục trở lại, bằng với tháng 4-5 và bằng 80% so với tháng 3 - thời điểm sốt đất còn tốt", ông Tuấn nhấn mạnh.
Dự báo chung về thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới, Giám đốc Batdong.san.com.vn cho biết xu hướng tìm kiếm chung cư phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tiếp diễn tại TP. HCM. Bên cạnh đó, xu hướng tìm kiếm bất động sản vùng ven và đất nền là ưu tiên của nhóm nhà đầu tư có sẵn tiền.
"Thị trường TP. HCM cần ít nhất một tháng để làm quen với trạng thái 'bình thường mới' và sẽ hồi phục trong tháng 11. Ở 3 'làn sóng' Covid-19 năm ngoái, thị trường bất động sản TP. HCM tăng trưởng 300-600% sau mỗi lần dịch được kiểm soát", ông Tuấn nêu.
Kỳ Hoa
